Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ДКП без акта приема передачи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нотариальное оформление ДКП — это проверка сделки на законность. Нотариус убеждается, что обе стороны договора дееспособны и заключают сделку по добровольному согласию. Также он следит, чтобы не были нарушены права при купле-продаже.
Когда нужно заверять договор у нотариуса
Когда заверение нотариуса необходимо по закону:
- Продажа долевой собственности. Например, продаётся доля в квартире третьему лицу. Но есть нюанс: если третье лицо после покупки станет владельцем всей квартиры, то нотариус не нужен. Если продажа долей идёт от нескольких собственников и все присутствуют при заключении, нотариус также не требуется.
- Покупка долевой собственности, когда два и более покупателей участвуют в сделке. Обычно в такой ситуации к нотариусу не обращаются, но, если речь идёт о супругах — без него не обойтись. По умолчанию, после покупки недвижимость становится совместной собственностью. Но, если пара хочет выделить долю сразу при заключении ДКП, им нужно получить заверение нотариуса.
- Сделки, в которых один из продавцов несовершеннолетний. Здесь не обойтись без двух участников: нотариуса и органов опеки и попечительства. Если несовершеннолетний стал покупателем, то ДКП он может оформить самостоятельно. Те же правила распространяются на частично дееспособных продавцов.
- Оформление договора пожизненной ренты. Тут всё понятно — если пенсионер продаёт квартиру с условием проживания в ней до конца своих дней, то такой договор надо оформлять с участием нотариуса.
Aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy кyпли пpoдaжи пpeдcтaвляeт coбoй coпpoвoждaющий дoкyмeнт пo зaключeнию пoдoбнoгo poдa cдeлoк.
Eгo cyть пpoявляeтcя в oбязaтeльнocти cocтaвлeния и дoпoлнeния ocнoвнoгo дoгoвopa пo кyплe-пpoдaжи.
Юpиcты c гoтoвнocтью oтвeчaют нa гpaждaнaм — зaчeм нyжeн aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы. Дoкyмeнт пoзвoляeт зaвepшить и пoдтвepдить пepeвoд имyщecтвeнныx пpaв coбcтвeннocти нa зaкoнныx ocнoвaнияx oт oднoгo влaдeльцa к дpyгoмy.
Блaнк пpиёмки тpeбyeтcя oфopмлять пo пpaвилaм:
- coблюдaть юpидичecкyю гpaмoтнocть;
- включaть в пoлнoм oбъeмe инфopмaцию o двyx cтopoнax coглaшeния;
- yкaзывaть инфopмaцию o пpoдaвaeмoм oбъeктe, ycлoвияx и oбязaтeльcтвax coглaшeния.
Aкт пpиeмки пepeдaчи квapтиpы пpи coглaшeнии cтopoн пoзвoляeт зaвepшить пepeдaвaть нeдвижимocть и пpaв нa нee пoкyпaтeлю. Укaзaнный дoкyмeнт зaвepшaeт финaнcoвый пpoцecc и пepeвoдит пocлeдyющиe pиcки c мoмeнтa пoдпиcaния нa нoвoгo coбcтвeнникa. Пpи cocтaвлeнии нeoбxoдимo yчитывaть вce нюaнcы и ocoбeннocти oфopмлeния бyмaг тaкoгo poдa.
Boпpoc — Oбязaтeлeн ли aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы?
Пpoдaвeц квapтиpы oткaзывaeтcя пoдпиcывaть пepeдaтoчный блaнк, нo пoкyпкy нe xoтeлocь бы pacтopгнyть. Moжнo yтoчнить — нyжeн блaнк или мoжнo oбoйтиcь лишь дoгoвopoм?
Oтвeт
Coглacнo cтaтьe 556 ГК PФ дoкyмeнт oфopмить нeoбxoдимo, инaчe нeдвижимocть нe бyдeт cчитaтьcя пepeдaннoй и вoзникнyть пpoблeмы c oфopмлeниeм нa нee пpaвa coбcтвeннocти.
Boпpoc — Нyжeн ли aкт пpиeмa пepeдaчи к дoгoвopy дapeния квapтиpы
Гpaждaнкa пoдapилa coвepшeннoлeтнeй внyчкe квapтиpy. Tpeбyeтcя ли aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния, чтoбы внyчкa cтaлa пoлнoпpaвнoй xoзяйкoй?
Oтвeт
Oфopмлeниe aктa пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния зaкoнoдaтeльcтвoм нe пpeдycмaтpивaeтcя. Bce pacпиcывaeтcя в дapcтвeннoй, нo ГК нe зaпpeщeнo oфopмлять дaннyю бyмaгy пo жeлaнию.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Акт приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья
Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, о составлении акта приема-передачи вспоминают лишь в случаях, когда новый собственник сталкивается с невозможностью зарегистрировать имущество без этого документа.
Как правило, именно сделки на вторичном рынке с правовой точки зрения считаются неоконченными, при условии неподписания акта-приема-передачи. Стоит отметить, что во многом требования относительно обязательного наличия акта при регистрации зависит и от регионов страны.
Акт приема-передачи жилья на вторичном рынке мало чем отличается от этого же документа, приминительно предмета сделки на первичном рынке недвижимости. Основным отличием может считаться лишь перечисление всех материальных ценностей, которые передаются с квартирой и не относятся к категории недвижимого имущества (мебель, в том числе встраиваемая, крупная бытовая техника и т. п.). Такие акты могут отличаться лишь большим объемом, учитывая перечисление всех материальных ценностей.
Как правильно заполнить передаточный акт?
Передаточный акт является важным документом, который оформляется при передаче квартиры от продавца к покупателю или арендатору. Данный документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства и содержать все необходимые данные.
Перед заполнением передаточного акта необходимо проверить наличие всех необходимых документов для регистрации квартиры на покупателя. В акте должен быть указан полный перечень документов и их количество.
В пункте «Объект передачи» необходимо указать адрес и площадь жилой квартиры. В приложение к акту следует приложить договор купли-продажи квартиры или договор аренды, если передается арендуемая квартира.
Если в акте передачи указывается квартира, которой нет в договоре купли-продажи, то необходимо указать, что передается только право на квартиру без вещного права на недвижимость.
После заполнения передаточного акта его необходимо подписать обоими сторонами — продавцом и покупателем или арендатором. Дата подписания должна быть указана полностью.
Данный акт имеет обязательственную силу, поэтому необходимо проверить его полное исполнение. Подписание передаточного акта означает, что у покупателя не будет претензий к продавцу в будущем.
В случае, если передача квартиры была осуществлена с нарушениями или данные в акте передачи некорректны, то у сторон остается возможность предъявления претензий в течение определенного срока.
Какие ответственности возникают при неправильном оформлении передаточного акта?
Перед оформлением передаточного акта при продаже квартиры следует тщательно изучить процесс оформления документа, чтобы избежать проблем в будущем.
Если передача недвижимости была произведена без подписания передаточного акта, то претензии могут возникнуть в будущем. В этом случае претензии могут быть предъявлены как продавцу, так и покупателю. В некоторых случаях также возможна расторжение договора и возврат денежных средств.
При оформлении передаточного акта следует учитывать следующее:
- Перед подписанием акта необходимо проверить все документы на наличие ошибок и правильность заполнения;
- Перед подписанием передаточного акта необходимо убедиться в полном объеме правовой собственности на объект недвижимости;
- При появлении спорных вопросов во время подписания передаточного акта можно обратиться к специалисту по недвижимости;
- Для подписания передаточного акта необходимо личное присутствие второго лица, которое подписывает документ вместе с продавцом;
- Для правильного оформления передаточного акта необходимо хранить журнал проверки документов, который позволяет убедиться в правильности оформления передаточного акта;
- Перед оформлением передаточного акта необходимо убедиться в правильности заполнения даты в пункте «дату подписания продавца».
Неправильное оформление передаточного акта при покупке жилой квартиры может привести к следующим последствиям:
- Невозможность исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры;
- Появление обязательств, нарушение которых приведет к возникновению претензий со стороны второй стороны;
- Необходимость проведения проверки передаточного акта с помощью специалиста;
- Неправильное оформление передаточного акта может привести к ограничению в правах на объект недвижимости, таких как аренда или продажа.
В какие сроки нужно покинуть помещение?
Этот срок указывается также в купчей отдельным подпунктом в пункте об обязательствах продавца. В указанный срок бывшие жильцы должны выехать и сняться с регистрационного учёта. Обычно он составляет один календарный месяц со дня подписания договора, пока длятся регистрационные действия.
При нарушении этих условий требуется обратиться в суд и выселить бывших жильцов по решению суда. Ответственность и последствия при отказе подписания акта Факт не подписания передаточного документа при отсутствии отлагательного условия считается действием, препятствующим сделке.
Это говорит о том, что между сторонами сделки возникли разногласия, и регистрирующие процедуры должны быть приостановлены до выяснения обстоятельств. Последствия такого решения зависят от причин, вызвавших отказ. Однако в любом случае, здравомыслящий контрагент сделки обязан подать заявление в Росреестр о приостановлении регистрации права и возбудить исковое производство против недобросовестного партнёра по сделке.
Если дело дойдёт до расторжения договора, с виновной стороны допустимо затребовать:
- деньги, затраченные на проведение сделки (переезд), как причинённый ущерб;
- моральный ущерб за пережитый стресс;
- проценты за незаконное пользование чужими деньгами (ст. 315 ГК РФ).
Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?
Передаточный акт подтверждает, что каждая из сторон сделки выполнила свои обязанности в указанные сроки: продавец передал объект в надлежащем состоянии, а покупатель его принял. Этот документ прилагается к договору купли-продажи, потому что без него сделка считается незавершенной.
Обратите внимание, если оговорен другой порядок перехода недвижимости от продавца к покупателю, это необходимо прописать в договоре, чтобы исключить подписание какого-либо дополнительного документа.
Согласно п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ, если у квартиры сменился собственник, это необходимо регистрировать в государственном органе. Для этого проводят передачу в Росреестр пакета документов с договором купли-продажи. Если передаточный акт составили и подписали с двух сторон, его приобщают к общему пакету документов.
Некоторые счастливые обладатели новых квартир закрывают глаза на различные недочеты по причине того, что считают подобные явления распространенной практикой, с рядом недостатков действительно можно мириться, поскольку они несущественны, а некоторые граждане все равно собираются делать капитальный ремонт, который включает перепланировку по вкусам нового владельца. Акт просто подписывается, и на основании его подписания (и договора) дольщик оформляет свидетельство о праве на собственность. Однако как поступать в том случае, если имеются серьезные недочеты, исправление которых за собственный счет может «встать в копейку»?
Было бы логичным предположить, что раз застройщик принялся строить дом, пообещав надлежащее качество квартир, то именно он и должен исправить все, что не соответствует понятию «надлежащее качество». Так и есть, все должен исправить застройщик, причем, в максимально короткий срок и за свой счет. Чтобы этого добиться, необходимо дождаться, когда настанет тот самый момент, когда прибудет представитель застройщика для подписания акта.
Если клиент не согласен исправлять все сам, терять время и тратить деньги, необходимо указать выявленные дефекты в смотровом листе и отказаться подписывать акт приема-передачи (до устранения перечисленных дефектов).
Однако смотровой акт с перечнем выявленных недостатков должен подписать и застройщик — фактически, подпись застройщика означает его согласие с наличием дефектов, что автоматически приводит к обязательству их устранения. Но застройщик обычно не торопится подписывать этот документ, поскольку исправление недостатком может привести к дополнительным расходам, которые могут оказаться весьма существенными, особенно, в том случае, если таким же образом поступят владельцы остальных квартир.
Чтобы правильно заполнить этот пункт, необходимо указать основные характеристики квартиры из выписки ЕГРН или свидетельства о собственности. Без описки следует внести в договор сведения о кадастровом номере квартиры, адресе, площади. По желанию – номере этажа, количестве комнат.
Следующая запись обычно вызывает легкое замешательство у граждан, и они часто делают в ней ошибку. Требуется указать название и реквизиты документа, на основании которого право возникло у Продавца.
Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, решение суда, распоряжение администрации. Нужно правильно вписать информацию о наименовании документа, его дате, номере в реестре нотариуса (при нотариальном заверении). В этом же предложении ссылаются на номер записи регистрации о праве собственности, который возник при внесении в ЕГРН сведений о праве Продавца.
Его всегда можно переписать из того раздела выписки из ЕГРН, в котором приводятся сведения о правообладателе.
Нажмите для увеличения изображения
При приобретении квартиры в общую долевую собственность обозначение размеров долей покупателей обязательно. По закону только супруги становятся обладателями совместной собственности на недвижимость (не происходит распределение долей), все остальные – долевой.