Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от имущества в пользу государства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Отказ от преимущественного права покупки земель сельхозназначения
При продаже участка земли сельскохозяйственного назначения право преимущественного выкупа принадлежит администрации населенного пункта или района, на территории которого расположен участок.
Владелец обязан известить администрацию о своем намерении продать земельный участок либо лично, передав извещение под подпись сотрудника отдела деловой корреспонденции, либо заказным письмом с уведомлением о вручении. В извещении должны быть указаны размер, кадастровый номер, адрес, цена земельного участка. Также владелец указывает и срок ожидаемого получения денег, продолжительность которого не может быть больше 90 дней. К извещению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов и выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Администрация либо соглашается на предложенные условия и извещает об этом владельца участка, либо отказывается от преимущественного права выкупа земель сельскохозяйственного назначения. Информацию об отказе размещают на сайте администрации или на другом ресурсе в открытом доступе.
Отказ от наследования приватизированной собственности
Акции, принадлежащие владельцу, после смерти переходят к лицу, указанному в завещании. При отсутствии прямых указаний наследством занимается суд. Ближайшие родственники имеют первоочередные права наследования. Братья и сыновья. Они могут составить нотариально заверенный отказ.
После того как документ оформлен в соответствии с законом, наследство распределяется поровну между всеми наследниками. Если никто не передает акции, они переходят в собственность государства.
Вы не можете приобрести часть имущества. Вы можете принимать его полностью или не принимать вовсе. Вместе с частью наследства к наследникам переходят все долги, включая неоплаченные расходы на жилье.
Если специалист подтвердит отказ, вы можете назвать лицо, которое получит имущество. Если в тексте не указано ни одного имени, доля распределяется между всеми наследниками.
Оформление отказа от доли в квартире
Чтобы оформить отказ от доли в квартире, необходимо выполнить ряд действий.
- Граждане получают бумагу, подтверждающую их права на определенное количество квадратных метров; в 2018 году такой справкой является выписка из единого государственного реестра недвижимости. Сертификаты в электронном виде получают на КПП «Госуслуг» непосредственно в МФЦ и Реестре.
- Стороны составляют договор купли-продажи или дарения и заверяют его нотариально. Одаряемый или покупатель проходит процедуру регистрации, которая подтверждает приобретение права собственности.
- Права и обязанности владельца переходят к покупателю, а продавец освобождается от ответственности.
Отказ от права собственности на квартиру
Отказ от собственности на квартиру или на долю в ней, можно ли это сделать в пользу другого лица Правовое регулирование отказа от права собственности Возможность отказа от права собственности, включая недвижимые вещи, зафиксирована на законодательном уровне в ст.
Осуществить такое правомочие может как гражданин, так и организация, независимо от организационно-правовой формы. Под гражданином понимается любое физическое лицо. Поскольку ст. При этом лицо не продолжает владеть, пользоваться или распоряжаться вещью и не планирует сохранить каких-либо прав на нее.
Так, ст. При этом п. Для отказа необходимо совершение определенных юридически значимых действий. Подробнее вопрос о том, как отказаться от собственности на земельный участок, урегулирован в п.
Так, для прекращения прав собственности достаточно обратиться с заявлением в органы Росреестра. Процедура того, как отказаться от дачного участка в собственности, регулируется п. Кому переходит земля Земельное законодательство п. Если же земля находится на межселенных территориях, то ее собственником после отказа становится муниципальный район. Исключения закон определил для городов федерального значения: Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, которые признаются отдельными субъектами РФ.
Так, в соответствии с п. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.
Отказ от права собственности на недвижимость
Чтобы отказаться от недвижимости, заявление гражданина должно дойти до администрации района. За это отвечает управление службы госрегистрации, куда изначально направляется обращение. Если недвижимость не закреплена за конкретным собственником, она принимается государственным органом на учет. В общем порядке следует подавать правоустанавливающие документы, но иногда человек отказывающийся от недвижимости, еще не является ее собственником. Например, этот вариант возможен, если недвижимое имущество перешло по наследству. Поэтому нужно предоставить данные которые подтвердят что вы являетесь правообладателем данной недвижимости. После получения документации Росреестр берет один месяц на ее проверку.
Можно ли отказаться от права собственности на земельный участок?
При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.
Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца.
Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.
Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
Поскольку под отказом от права собственности в пользу другого человека подразумевается добровольная передача жилья, то идеальным вариантом выступит дарение доли.
Отказаться от доли на квартиру в пользу другого собственника, родителей, ребенка можно путем подписания договора дарения и регистрации его в Росреестре.
Что нужно знать о дарении доли:
- Отчуждение доли любым способом должно происходить по нотариальному договору, и никак иначе, даже если речь идет о близких родственниках. Минус нотариального участия – собственно расходы на услуги специалиста.
- Важнейшим условием дарственной является согласие одаряемой стороны принять недвижимость в дар, и безвозмездный характер сделки.
- При этом, если стороны договора – родители, супруги, дети и внуки, то есть ближайшие родственники, не требуется оплата 13% налога на имущество. При передаче доли другому собственнику квартиры, не состоящему с дарителем в близком родстве, налог выплачивать придется. Тетя и племянник, например, не считаются ближайшими родственниками.
При дарении доли не нужно согласие других собственников, имеющих право преимущественной покупки.
Это еще одна особенность дарственной сделки.
При купле-продаже, например, пришлось бы направлять всем собственникам извещение о продаваемой доле с указанием реальной цены сделки, а также необходимо было бы ждать как минимум 30 дней, чтобы соседи в отведенный законом срок могли выразить намерение приобрести часть квартиры. А подарить долю можно кому угодно без отправки уведомлений остальным совладельцам.
- Если вы – наследник имущества и хотите от него отказаться, вам нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу.
- Все, что от вас потребуется – нотариальное заявление об отказе от наследства.
- При этом:
- Не нужно согласие супруга на отказ от наследства.
- Вы можете передать свою часть наследства конкретному лицу или нескольким лицам. Отказываться можно исключительно в пользу наследников, которые не лишены наследства. Согласие наследников для оформления вашего отказа не нужно.
- Никаких налогов и пошлин оплачивать не придется, кроме оплаты услуг нотариуса за удостоверение заявления.
- Написав заявление об отказе, не получится потом его аннулировать и принять наследство обратно. Также невозможно заменить наследников в заявлении.
- Нельзя одну часть наследственной массы принять, а от другой отказаться. Например, принять деньги, а отказаться от доли на имущество (ст. 1158 ГК РФ).
Но если вы являетесь наследником по нескольким основаниям (по завещанию, в результате открытия наследства, в порядке наследственной трансмиссии и т. д.), то вправе уклониться от конкретного основания, а не от всего наследства.
- Даже если вы уже приняли наследство, в течение 6-месячного срока можете от него отказаться.
- Непринятие наследства несовершеннолетним гражданином происходит с согласия органов опеки и попечительства.
- Отказ от обязательной доли наследства в пользу другого наследника не допускается.
- Если наследство было фактически принято, однако отказ от наследства не оформлен в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, суд не признает отказ от наследства без уважительной причины.
- Если наследник не отказался от наследства, фактически его не получил и не выразил желание принять имущество в установленный законом срок, его доля распределится между остальными наследниками.
Основания появления долевой собственности определяет статья 244 Гражданского кодекса РФ. Общие причины прекращения права закрепляет статья 235 ГК РФ.
Чаще всего на практике встречаются следующие виды отказа от доли в недвижимости:
- при принятии наследства;
- при приватизации квартиры;
- при подписании договора купли-продажи;
- при составлении дарственной.
Процедура оформления отказа от части квартиры зависит от выбранного варианта действий.
Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (статья 1157 ГК РФ).
Характерные черты отказа выражаются в следующем:
- не зависит от желания других людей;
- оформляется в форме заявления;
- составляется во время срока принятия наследства;
- является безусловным (нельзя требовать что-либо взамен отказа).
Если на протяжении установленного законом времени гражданин не обратился в нотариальную контору, он автоматически исключается из числа наследников.
Заявление об отказе от наследственного имущества составляется в произвольной форме. Человек может просто отказаться от получения собственности либо передать свою долю имущества другому наследнику.
Образец заявления включает следующую информацию:
- Личные данные заявителя (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического проживания).
- Сведения о наследодателе.
- Основания получения имущества (по завещанию или по закону).
- Желание отказаться от наследства (указывать причины не обязательно).
- Информация о лице, которому передается собственность.
К ходатайству прилагаются копии бумаг, подтверждающих права наследования заявителя (например, свидетельство о рождении). Несовершеннолетнему наследнику для отказа необходимо получить разрешение органов опеки.
Нотариус регистрирует заявления и приобщает к материалам наследственного дела.
Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (статья 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от получения собственности.
После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет возможности отказаться (статья 1157 ГК РФ).
Российское законодательство предусматривает процедуру восстановления пропущенного срока через обращение в суд. Чтобы суд удовлетворил исковые требования, необходимо представить доказательства уважительных причин пропуска.
Собственник имеет право отказаться от прав на любое имущество, находящееся в его владении, а именно:
- квартира;
- дом;
- земельный надел;
- гараж;
- автомобиль и т.д.
Отказаться от данной собственности хозяин может по собственному желанию или принудительно. Ключевыми основаниями для данного деяния можно считать:
- Отчуждение.
Это подразумевает прекращение права собственности и передачу объекта в собственность другого лица. Данный переход происходит в результате продажи, обмена или дарения. Переход по договору купли-продажи, обмена или дарения регламентируется гражданским законодательством и происходит по определенным правилам. Происходит после заключения соответствующего договора, который подписывается двумя сторонами, участвующими в сделке.
- Деприватизация.
Одним из главных оснований прекращения прав на движимые или недвижимые имущественные объекты является деприватизация. Она представляет собой отчуждение имущества и передачу его в пользу государства. Ей могут быть подвержены как отдельные имущественные объекты, так и целые предприятия, и различные комплексы.
- Гибель или порча имущества.
Под гибелью имущества принято подразумевать ситуации, когда после наводнения, пожара или иного стихийного бедствия, а также после действий третьих лиц имущество перестало существовать или пришло в полную негодность. Для того, чтобы защитить себя от подобных ситуаций, необходимо застраховать свое имущество. Если ущерб был принесен в результате действий третьих лиц, собственник может в судебном порядке требовать от них возмещения материально вреда, а также получить страховые выплаты, если имущественный объект был застрахован.
- Принудительное изъятие.
Данные основания являются наиболее актуальными. Собственника могут принудительно лишить прав на имущество в результате неисполнения обязательств по договорным отношениям. Например, в результате просрочки платежей по кредиту. Конечно, после нескольких просрочек банк не будет забирать имущество у клиента. Для этого должны наступить определенные обстоятельства, которые должны быть прописаны в кредитном договоре между финансовой организацией и кредитуемым лицом. Изъятие имущества происходит после решения суда судебными приставами или иными сотрудниками государственных органов, действия которых регламентированы действующим законодательством.
Отказ от права собственности освобождает владельца от обязанности содержать имущественный объект, что значительно облегчает жизнь собственника. Ему не нужно больше платить налоги за него и содержать в порядке. Особенно это актуально для земельных участков, которые могут быть заброшены и не использоваться по назначению, но тем не менее их нужно облагораживать и платить ежегодно за него внушительных размеров налоги.
Напомним, что собственник в течение года после написания отказа от прав собственности на объект, может отказаться от своих намерений и вернуть себе данное имущество. По истечении года это право перестает действовать и объект передается новому хозяину по процедуре, установленной законодательством России.
Образец заявления отказа от наследства
При желании отказаться от наследуемого имущества предусматривается заполнение и подача заявления двух видов: при безусловном отказе (когда правопреемник не обозначен) и при отказе в чью-то пользу.
Каких-либо требований к написанию такого вида документа законодатель не предъявляет, оно пишется произвольно. Порядок заполнения отказной на 2019 год:
- формируем «шапку» заявления. Юристы нотариальной конторы помогут правильно ее написать;
- указываем наименование документа: «заявление об отказе от наследства»;
- вносим индивидуальную информацию о заявителе (Ф.И.О.);
- заносим индивидуальные данные усопшего наследодателя (Ф.И.О., дата кончины, последнее место проживания);
- указываем степень родственной связи с наследником;
- при отказе в пользу других лиц — обозначаем получателя наследства (индивидуальные данные, степень родства);
- ставим дату написания и подпись заявителя.
Дом очень ветхий. Могу ли я отказаться от собственности в пользу государства и что для этого нужно? — вопрос №10944443 от 03.07.2016
После подачи собственником недвижимости заявления об отказе в администрацию того района, где находится “отказной” объект, местным Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии осуществляется постановка на учет бесхозяйной вещи, расположенной на территории регистрационного округа (т.е. соответствующей области, республики или края) по местонахождению объекта.
Отказаться от права собственности можно двумя способами: объявлением об отказе и совершением иных действий.
Первый применяется в отношении недвижимого имущества обязательно перед органом, осуществляющим госрегистрацию соответствующих объектов.
Это правило закреплено в “Положении о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, утвержденном правительственным Постановлением от 17.09.2003 г. N 580.
Собственнику предписывается подать заявление об отказе в соответствующий орган местного самоуправления, который определяется по местонахождению объекта недвижимости. С момента подачи заявления на объект накладывается режим бесхозяйной вещи. Однако прежний владелец может:
- потребовать приостановления процедуры;
- принять имущество вновь во владение, пользование и распоряжение (путем подачи соответствующего заявления в “Росреестр” в течение года с момента постановки объекта на учет);
- заявить об отсутствии намерения отказываться от своего права собственности.
- Собственность
- В случае если “отказник” вновь принимает имущество во владение, пользование и распоряжение, указанный объект снимается с регистрации.
Действия, совершаемые в рамках второго способа, относятся к движимым вещам и могут носить фактический характер (например, выбрасывание).
Статья 236 требует, чтобы они свидетельствовали (причем определенно, не оставляя сомнений и двусмысленности) об устранении лица от владения, пользования и распоряжения имуществом. Т.е.
Какие примеры из практики отказа от права собственности на квартиру имеются
Статья 236 Гражданского кодекса РФ определяет правовой порядок отказа от права собственности на недвижимость. Но что это означает на практике?
Отказ от права собственности на квартиру может происходить по разным причинам. Например, нужно выполнить условия договора с государством, либо необходимо уйти от долгов, которые можно погасить за счет продажи квартиры. Также может просто не быть желания владеть недвижимостью по каким-то личным причинам.
Правовые действия при отказе от права собственности на квартиру подразумевают оформление документов, подтверждающих снятие с регистрационного учета жилья и принятие его государством. Однако, в данном случае не обязательно речь идет о продаже недвижимости.
Примером отказа от права собственности на квартиру в пользу государства может служить снятие жилья с учета при выезде за границу на длительный срок при сохранении гражданства РФ. Также, в случае задолженности перед государством, владелец квартиры может передать ее владение государству.
ГК РФ дает возможность отказаться от права собственности на квартиру, но при этом следует помнить, что порядок оформления документов и последствия выбора данного варианта должны быть тщательно изучены. Лучше всего обратиться к комментарию к Гражданскому кодексу или к профессиональному юристу.
Если отказали в регистрации права
Независимо от процедуры приобретения права собственности оно должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Росреестре. Однако нередко заявители получают отказ в государственной регистрации права собственности. Естественно, если заявитель просто не приложил все документы, то можно их собрать и подать опять на регистрацию. Но если видимых причин для отказа нет, то у фактического владельца есть право на опротестование такого решения в судебном порядке. Перед обращением в суд можно обратиться к вышестоящему руководству и подать жалобу.
Срок для судебного обжалования отказа составляет 3 месяца с момента его получения. Допускается восстановить пропущенный срок, если для этого были действительно уважительные причины.
Важно знать, что наличие спора относительно границ земельного участка не является поводом для вынесения отрицательного решения.
У заявителя есть право на подачу отказа от регистрации права собственности, он вправе также временно приостановить процедуру. Однако приостановить процедуру регистрации можно сроком не более чем 6 месяцев.
После судебного разбирательства, если требования истца удовлетворены, сотрудники Росреестра уже не проводят правовую оценку принятого решения. Проще говоря, если действия работников регистрационной службы признаны неправомерными, то решение суда должно быть выполнено в безусловном порядке.
Если речь идет о приостановлении процесса регистрации, то такое прошение можно подать только один раз. В случаях когда документы поданы на регистрацию относительно недвижимости, которая приобретена за счет ипотечного кредита, то заявление подается не только от собственника, но и от банка-кредитора. В случаях если по истечении 6 месяцев заявитель не подал прошение о возобновлении процедуры регистрации, то работник Росреестра самостоятельно его возобновляет, завершая регистрацию, либо выносит отказ.