Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как унаследовать квартиру, если наследников несколько?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.
Кто еще может попасть в первую очередь наследников
Вот, кто входит в их число:
- удочеренные или усыновленные дети. Они приравниваются к собственным дочерям или сыновьям и обладают теми же правами, что другие претенденты, относящиеся к первой очереди;
- дети умершего, родившиеся вне брака. Для получения прав наследования достаточно записи в свидетельстве о рождении;
- дети, прошедшие через процедуру признания отцовства. Если этот факт признан судебным решением, то такие граждане получат права, которые имеют остальные претенденты, относящиеся к первой очереди;
- не родившиеся на момент смерти наследодателя дети. Они должны появиться на свет не позднее десяти месяцев после открытия наследства.
В какой срок необходимо вступить в наследство
Чтобы оформить право на наследство, наследники должны принять его. Это делается у нотариуса по месту жительства наследодателя. Законом установлен четкий срок, в течение которого надо принять наследство, — шесть месяцев, начиная с даты, следующей за датой смерти наследодателя. С этим сроком связано одно из самых распространенных заблуждений по поводу наследства: многие ошибочно считают, что получают право наследования только спустя полгода после смерти наследодателя. На самом деле обращаться к нотариусу нужно именно в течение шести месяцев.
«Если никто из наследников первой очереди не обратился вовремя, не восстановил срок на принятие наследства или не принял наследство фактически, имущество смогут унаследовать наследники другой очереди», — подчеркивает София Имамутдинова.
Очередь на наследство
Существует очередь на наследство, которая зависит от кровных уз с умершим. Самые близкие родственники стоят первыми, а троюродные последними. Если законный наследник любой очереди умер раньше родителей или собственных детей, то имущество переходит к кому-то из них. Это называется правом представления. Вот список тех, кто может претендовать на наследство и в какой очередности:
- Родные и официально усыновленные дети, вдовец\вдова;
- Близкие родственники усопшего — братья и сестры, родители.
- Третье поколение семьи.
- Четвертое поколение семьи.
- Двоюродные бабушки и дедушки, внучатые племянники.
- Троюродные родственники, двоюродные тети, дяди и правнуки.
- Неофициально усыновленные дети, неродные родители.
В отдельную категорию заносятся иждивенцы, которые жили на попечении усопшего больше года и не могут сами о себе заботиться. Они тоже имеют право на долю, но только на половину того, что получили бы, находясь в официальной очереди на наследство.
Кому положена обязательная доля в наследстве?
На обязательную долю в наследстве имеют право несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего, его нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы. Даже если они не упомянуты в завещании, им все равно должно отойти не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.
Обязательную долю в наследстве выделяют из той части имущества, которая не была завещана, а если этой части недостаточно — то из всего завещанного имущества. Это выполняется, даже если в результате другим наследникам по закону достанется меньшая доля.
В каких случаях отказаться от наследства нельзя?
Есть случаи, при которых отказаться от наследства нельзя. К ним относятся ситуации, когда:
- Имущество наследуется по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
-
Есть обязательная доля в наследстве (например, предоставленная нетрудоспособному иждивенцу или несовершеннолетнему,
т. е. нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве); - Наследнику подназначен наследник.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Чем отличается наследство по закону и завещанию?
Есть два способа перехода прав собственности по наследству: по завещанию или по закону. В соответствии со ст. 62 ГК РФ, наследодатель готовит документы и заверяет у нотариуса, где указывает, кому из родственников или знакомых перейдет его собственность после смерти — этот документ называется завещанием. И если наследодатель не составил никакого завещания, собственность покойного распределяется в соответствии со ст. 63 ГК РФ, — то есть по закону.
В первую очередь во внимание принимается наследство по завещанию, т. к. выполняется воля умершего, и уже во вторую — по закону. Имущество по завещанию могут получить даже дальние родственники, друзья или знакомые, которым бы ничего не досталось, если бы доли распределялись по закону.
| Пример. У покойного Ильи было двое детей от двух браков, его родители умерли. Илья скоропостижно скончался, но оставил завещание. По документу двухкомнатная квартира достается первой супруге, с которой Илья был в разводе, а машина переходит в собственность второму ребенку. Супруге Илья ничего не оставил. Если бы имущество делили по закону о наследовании, квартиру и машину распределили бы между двумя детьми и второй супругой, с которой Илья состоял в браке. А первой жене ничего бы не досталось. |
Кто из трех сыновей получит наследство, если дети от разных браков?
Дети, законные супруги и родители относятся к первой категории наследования, поэтому имущество распределяется между ними в равных долях. Для справедливого распределения имущества оценивается вся стоимость покойного, если нет завещания.
| Пример. У Ивана было три сына от двух браков. Старшему сыну 24 года, среднему было 22 года — оба от первого брака. Младший сын, которому было два года, появился от второго брака. Иван умер, не оставив завещания, поэтому имущество распределяется по закону. У него осталась: 2-комнатная квартира стоимостью 13 млн руб., участок земли с постройками и хозяйственным помещением — 5 млн руб., автомобиль — 2 млн руб. Иван проживал со второй женой, которая после его смерти обратилась в суд, чтобы ее малолетнему сыну выделили имущество покойного отца. |
Как проходит распределение наследства
В целом наследники из одной очереди получают равные части. Но для вдовца или вдовы высчитывается еще и доля имущества, нажитого в браке.
Как уже было сказано выше, вступление в право наследования регламентируется ГК РФ, и осуществляется в порядке очереди.
Первыми получить наследство вправе наследники первой очереди. То есть, если наследство получили супруг (супруга), дети, родные братья и сестры умершего, то другие родственники не смогут претендовать на него. Исключением здесь является наследование по представлению, но об этому чуть позже.
Имущество умершего делится на одинаковые доли между всеми претендующими преемниками очереди, вступающей в права наследства. Если между ними встал спор, касающийся раздела наследуемого имущества, то решить его можно будет только в ходе судебных разбирательств.
Таким образом, происходит принятие наследства в случае, когда нет исключающих факторов. К ним относят:
- Получение наследства по праву представления. Оно предоставляется родственникам, которые вправе стать заменой умершего наследника. Например, если у завещателя был сын и внуки. Сын завещателя умер раньше него, а это значит внуки станут полноправными наследниками своего деда.
- Принятие в наследство обязательной доли иждивенцами усопшего. Признание такого права возможно только судом, и то если иждивенец проживал с умершим на одной жилплощади в течение года.
- Преимущественное право наследования. Такое право могут получить преемники, проживавшие на момент смерти завещателя в его квартире и пользовавшиеся его вещами, которые стали предметом наследства. В этом случае преимущественное право на получение в наследство неделимого имущества, например, машины, имеет лицо, обладающее долей в собственности. Это может быть супруга (супруг) умершего.
Если долевая часть преимущественного преемника будет больше, чем доли остальных наследников, то он обязан выплатить им разницу деньгами или же иным имуществом.
- Признание претендующего преемника недостойным. Наследника могут лишить права получения наследства, если через суд он будет признан виновным в гибели завещателя или иного наследника. Причиной лишения прав наследования может также стать угроза завещателю или другим преемниками с целью получить в наследство большую долю.
Каким образом вступить в права наследования без завещания
Получить наследство по закону возможно только через полгода после смерти родственника. В течение этого времени наследники обязаны подать соответствующее заявление о его принятии нотариусу. Если вдруг срок вступления в наследство будет пропущен по веской причине, то его можно восстановить через судебную инстанцию. Но уважительность причины в этом случае еще нужно доказать документально. Например, вы не могли получить наследство, так как проходили длительное лечение в стационаре или были в отъезде и не знали, что ваш родственник скончался.
Если все моменты учтены, а на руках присутствуют все документы, то наследники должны посетить нотариальную контору. Нотариус возьмет с них заявление и изучит бумаги, после чего откроет наследственное дело.
При отсутствии завещания вести процесс будет государственный нотариус. Найти его можно по месту последней регистрации усопшего.
Все преемники, которые претендуют на получение наследства, обязаны передать нотариусу такие документы, как:
- паспорта;
- оригинал и две ксерокопии свидетельства о смерти родственника;
- оригинал и ксерокопию бумаги, подтверждающей последнее официальное место проживания умершего и
- список лиц, зарегистрированных с ним на одной жилплощади;
- оригинал и ксерокопию домовой книги;
- бумаги, доказывающие родство наследников с умершим.
Доказать родство мужа и жены проще всего. Для этого достаточно предъявить свидетельство о браке. Родственные связи детей и родителей также легко подтверждаются с помощью свидетельств о рождении.
Отдаленной же родне доказать родство с умершим будет гораздо труднее. Для этого ей понадобиться поднимать ряд документации из архива. А это дело не одного дня.
Если госнотариус посчитает предъявленные документы недостаточными доказательствами родственных связей с усопшим, то родство потребуется доказать через суд.
Завещательная и законная процедуры наследования
С позиции закона наиболее приоритетным является завещание. При его отсутствии, либо неверном оформлении к наследуемой квартире применяются нормы наследного права, установленные законом (Гражданский кодекс, гл.63).
Каждый тип наследства подлежит нотариальному оформлению (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1153, п.1) по месту проживания почившего наследодателя или по местонахождению наследуемой недвижимости. Нотариусом составляется наследственное дело, хранимое 75 лет в нотариальном архиве.
Отметим, что заверение завещательного документа возможно у любого нотариуса, т.е. место проживания наследодателя значения не имеет. Также законодательными нормами учитывается возможность законной подготовки завещания на квартиру (дом) при недоступности нотариуса. Такая потребность возникает, если наследодатель находится вне территории РФ (за границей), в доме престарелых, в больничном учреждении, в экспедиции, на борту корабля (в плавании), в заключении и пр. Удостоверить завещание при недоступности нотариуса вправе определенные должностные лица (Гражданский кодекс, гл.62, ст.1127, п.1 и 2).
Нотариальное подтверждение права наследования (свидетельство) наследники получают спустя полугодичный срок с даты смерти наследодателя (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1154). Шестимесячный срок отводится на предъявление прав наследования любыми возможными наследниками по завещанию либо по закону. Т.е. наследникам доступны ровно полгода на предъявление права наследования, исчисляемых со дня смерти наследодателя, но не более.
Исключение, позволяющее законно продлить период принятия наследства (заявить право наследования) после шести месяцев, отражено в Гражданском кодексе (гл.64, ст.1155) – факт смерти наследодателя был неизвестен наследнику. Причем действительность незнания потребуется доказать.
Состав наследства (в рассматриваемом случае – объекта недвижимости) описывается в свидетельстве на наследство, указывается стоимость по кадастру и оценке. Наследник, получив в руки нотариальное свидетельство по наследуемой квартире, должен зарегистрировать право владения ею в Росреестре, где вносится соответствующая запись в единую базу данных по объектам недвижимости о существовании данного права.
Чаще всего между наследниками возникают разногласия по поводу имущества: например, когда нотариус выделяет всем равные доли, а кто-то хочет получить целиком квартиру, полагая, что у него есть такое право.
Еще одна проблема – наследование после смерти наследодателя, с которым брак не был зарегистрирован, но есть имущество, купленное на общие деньги. Например, если вы жили с мужчиной без оформления отношений в ЗАГСе, купили квартиру и оформили ее на него, то после его смерти она будет делиться между его детьми и родителями, а вам ничего не достанется.
В такой ситуации единственный вариант – обратиться в суд и признать за собой право на половину доли в имуществе. Оставшаяся половина будет унаследована родителями и детьми, вы в список наследников все равно не войдете.
Очереди наследников: кто и на что имеет право?
Как уже говорилось выше, первыми и самыми главными преемниками считаются родственники первой очереди.
Но действует данное правило только в той ситуации, когда не было составлено завещания, указывающего на иную волю умершего.
Завещание может менять очередность наследников, а также и вовсе лишить родственников наследства.
Такое возможно в ситуации, если наследодатель решил отписать все личное имущество постороннему человеку либо какой-нибудь организации.
Оспорить такое решение по завещанию достаточно сложно, но в некоторых ситуациях, при наличии достаточной доказательной базы это удается.
Для того чтобы первой категории наследников вступить в законные права, необходимо в срок не позднее полугода со дня смерти человека посетить нотариуса соответствующего округа и подать заявление.
Также к заявлению нужно приложить все правоустанавливающие документы.
К ним могут относиться:
- Право собственности.
- Правоустанавливающие документы на транспорт.
- Кадастровый паспорт.
- Сберегательная книжка и банковская выписка и многое другое.
Полный перечень документов зависит от наследуемого имущества, а также от требований нотариуса в определенной ситуации.
В ситуации, когда наследник один, вне зависимости от степени его родства умершему, при отсутствии иного волеизлияния, все имущественные и материальные блага достаются ему.
Получить наследство единственный преемник может как путем фактического принятия, так и оформлением через нотариуса.
Сроки подачи заявления в этой ситуации, а также список предоставляемых бумаг остается таким же, как и при принятии наследниками первой, второй и последующей очередей.
При принятии наследства, любой наследник обязан уплатить государственную пошлину на получаемое имущество – ее размер зависит от того, какое именно имущество наследуется, от его оценочной кадастровой стоимости и многих других параметров.
Рассчитывается окончательная сумма такой выплаты непосредственно нотариусом и выплачивается она перед выдачей правоустанавливающих документов.
Фактическое принятие наследства подразумевает под собой возможность использования имущества покойного без оформления у нотариуса.
Приведем пример таких ситуаций, которые возможны в рамках действующего закона:
- мебель;
- машина;
- квартира;
- Личные вещи и другое.
Иными словами, фактическое принятие наследства может быть осуществлено, как с оформлением у нотариуса, так и без него.
Мелкие бытовые вещи – мебель, одежда, драгоценности и прочее могут быть использованы наследником без оформления.
То же самое относится к распоряжению наследством – вещи такого плана можно продать либо обменять по своему усмотрению.
А вот сделки с вещами более крупными и дорогостоящими, такими как квартира, земельный участок, машина, мотоцикл и другие, нужно оформлять через судебные или нотариальные органы.
Для того, чтобы иметь возможность ими владеть, их использовать и ими распоряжаться по своему личному усмотрению.
До момента вступления в законную силу права собственности, полученного в результате оформления документов у нотариуса, продать, обменять, подарить или сдать в аренду такие вещи нельзя.
Раздел наследства по закону осуществляется между наследниками установленной очереди в равных частях.
То есть, если присутствуют наследники первой очереди в количестве трех человек, то каждый получит по 1/3 части всего имеющегося наследства, вне зависимости от того, что это за имущество.
Однако, если один родственник отказался от своей части в пользу другого, то его часть становится собственностью второго наследника.
Можно разделить и другим способом – выкупить у второго наследника его долю.
Если однокомнатная квартира принадлежит двум либо трем наследникам, то либо стоит ее продать и поровну поделить вырученную сумму, либо же кому-то одному выкупить за предложенную сумму.
Отдельно стоит отметить – продать свою часть совместного имущества постороннему человеку (не другому наследнику) можно только в случае, когда второму или второму и третьему наследнику было направлено официальное предложение купить эту часть.
При этом продавать другому человеку часть имущества можно по стоимости не ниже, указанной в таком предложении.
Если данное правило будет нарушено, то наследника по закону можно признать недостойным, сделку купли-продажи отменить, а деньги, полученные за продажу части недвижимости обязать компенсировать остальным наследникам в равной доле.
Еще один важный момент раздела наследства – не только родственники, но и иные лица, имеющие прямое отношение к наследодателю, могут получить часть наследства.
К таким лицам относятся:
- Дети, даже неродные;
- Гражданские супруги;
- Братья и сестры;
- Иные близкие родственники.
Но для того, чтобы получить часть наследства, наравне с наследниками первой очереди, нужно, чтобы указанные выше лица соответствовали требованиям закона, а именно:
- Находились на иждивении умершего;
- Были нетрудоспособны либо не достигли совершеннолетия;
- Имели психические, социально неопасные заболевания.
Если хотя бы один из перечисленных выше признаков имеется у родственника, не относящегося к наследникам первой очереди, то он также получает наследство наравне со всеми.
Также стоит заметить, что помимо наследования имущества, родственники также наследуют все долги и обязательства умершего и делят их в равной части для каждого.
Если усопший не оставил письменное распоряжение по распределению своего имущества, то вступление в права на наследственную массу происходит в порядке очередности, которая устанавливается в ст. 1142-1145 ГК РФ. Наследователями первой очередности являются:
- супруг/супруга;
- дети;
- родители.
Следующими свое право на наследие могут заявить братья/сестры, дедушки/бабушки. К третьей очередности относятся родные дяди и тети покойного.
При отсутствии наследователей первых трех степеней родства заявить права на собственность покойного могут иные родственники, например, прабабушки/прадедушки, племянники, двоюродные дяди/тети. При отказе наследников первостепенной очередности от права на наследственную массу, она переходит к преемникам следующей очередности.
Пример После смерти Егоровой С.Я. ее единственная дочь подала нотариусу заявление об отказе от вступления в наследство. Так как других наследователей первой очередности нет, в права на наследственную массу вступили родные сестры покойной Мирошниченко А.Я. и Попова Е.Я.
Если наследник какой-либо из очередей скончался раньше наследодателя, то вместо него заявить права на наследство могут его родственники по представлению.
Пример У Кононова Д.С. есть сын Виктор и дочь Олеся. Сын погиб в автокатастрофе и у него остался ребенок – Ярослав. После смерти Кононова Д.С. наследниками первой очередности будут являться дочь Олеся – наследница по закону и внук Ярослав – наследник по представлению.
| Номер очереди | Состав очереди | По праву представления |
|---|---|---|
| 1 | дети, супруг и родители | Внуки и их потомки |
| 2 | полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери | Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) |
| 3 | полнородные и неполнородные братья и сестры родителей (дяди и тети) | Двоюродные братья и сестры |
| 4 | прадедушки и прабабушки | |
| 5 | дети родных племянников и племянниц (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки) | |
| 6 | дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети) | |
| 7 | пасынки, падчерицы, отчим и мачеха |
Шаг 1. Подготовьте заявление о принятии наследства и подайте его нотариусу
При наследовании квартиры несколькими наследниками каждый из них должен в первую очередь принять наследство. Для этого по месту открытия наследства (последнее место жительства наследодателя) подать нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдача свидетельства о праве на наследство (статьи 1113, 1115, 1153, 1154 ГК РФ).
При подаче заявления о принятии наследства не требуется представления каких-либо документов, кроме паспорта (иного документа, удостоверяющего личность). Нотариус объяснит, какие документы необходимо представить впоследствии для получения свидетельства о праве на наследство (п. 13 раздела I Методических рекомендаций, утвержденных решением Правления ФНП от 27.02.2007 г. 07.02).