Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать земельный участок под частным домом в Украине». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы приватизировать земельный участок под домом, который уже находится в пользовании гражданина, нужно всего лишь подать заявление в соответствующий местный совет или орган государственной администрации, это зависит от того, в государственной или коммунальной форме собственности находится участок. Затем соответствующий уполномоченный орган в месячный срок обязан принять решение о приватизации земельного участка на основании документов, которые подтверждают размер такого участка, и технических материалов. Свидетельство о праве собственности на земельный участок Вы получите именно на основании указанного решения.
Для получения земельного участка в собственность бесплатно из земель государственной или коммунальной собственности существует единственная стандартная процедура приватизации земли.
Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы
Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:
- Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
- Для постройки дачи – до 10 соток.
- С целью садоводства – до 12 соток.
- Для постройки гаража – до 1 сотки.
- Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
- Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.
Какой участок просить
Самое главное – определиться, какой именно участок просить у государства. С этим, скажем откровенно – сложно.
«Основная проблема, почему люди не могут воспользоваться своим правом на приватизацию участка – когда они обращаются к тому же сельсовету с заявлением предоставить землю в собственность, им нужно конкретно указать, какой именно участок они хотят взять в собственность. Но откуда людям знать?
Нам говорят: смотрите в публичной кадастровой карте – какие участки сформированы. Но у нас 80 процентов сформированных участков нет в «публичке». Кроме того, например в Киеве, есть участки которые проинвентаризированы за людьми, которых и в живых нет. Взять в собственность такой участок никто не сможет», – рассказала в комментарии «24» директор юридической компании «Укрземконсалт» Татьяна Белогурова. По ее словам, получить бесплатно землю для приватизации в крупном городе, особенно в столице – задача почти нереальная для простого человека. Потому что нет такой базы, из которой можно было бы выбирать.
Единственный вариант, который эксперт рекомендует своим клиентам – идти к главе сельсовета или горсовета и просить выкопировку из генплана определенной территории.
«Если люди увидели какой-то пустой участок , нужно идти к председателю местного совета. Показать участок на карте и попросить выкопировку из генплана, чтобы узнать числится ли за кем эта земля. Но для этого человеку нужно объездить все село, увидеть собственными глазами каждый участок. Тогда есть небольшая вероятность того, что она свободна и ее можно приватизировать», – поделилась секретом дела юрист.
Нужно ли приватизировать земельный участок под домом?
Как мы уже говорили, если дом оформлен на вас, то это не значит что и земля также принадлежит вам. У вас есть только право собственности на недвижимость, а земля находится в вашем пользовании. Для того что бы вы были законным владельцем не только дома, но и земельного участка под ним, вам нужно пройти процедуру приватизации.
Приватизированный земельный участок позволит вам:
- заключить договор дарения или купли-продажи;
- вступить в право наследования;
- разделить участок на несколько;
- построить хозяйственные постройки;
- реконструировать дом, а именно расширить.
Зачем нужно приватизировать земельный участок?
Отсутствие необходимых документов о приватизации земельного участка в Днепре может «растянуть» во времени даже простейшие юридические операции. Особенно «ощутимо» это при наличии спорных границ с соседями.
Приватизация земельного участка с кадастровым номером помогает установить актуальные границы земельного участка, согласовать их с соседями. Это избавит от использования судебных тяжб при купле-продаже земли, передаче в дар и т.д.
Нужно приватизировать земельный участок? Есть вопросы про приватизированный участок в садовом товариществе? Обратитесь к профессионалам. Команда специалистов «Бюро оценки» досконально знает земельное законодательство Украины, гибко реагирует даже в сложнейших ситуациях. С компанией «Бюро оценки» в Днепре Вы получите юридическую консультацию по приватизации земли и другим волнующим вопросам. Мы находим законный путь к нужному результату!
Скільки коштує приватизувати земельну ділянку?
Після попередньої безкоштовної консультації складається конкретний покроковий кошторис з урахуванням усіх витрат. Орієнтовна “середня” вартість 7-9 тис. грн.
У вартість послуги входить:
- формування необхідних документів та подання заяви;
- розробка проєкту землеустрою (з виїздом спеціалістів на ваш об’єкт);
- погодження проєкту з усіма контролюючими органами та з отриманням позитивних висновків:
- затвердження документації у місцевому органі самоврядування (міській чи селищній раді);
- реєстрація права власності.
Особенности приватизации земельных участков в садовых товариществах
Землю кооператива можно приватизировать бесплатно, если данный кооператив был создан до 1 января 2019 года. То же самое относится к участкам, принадлежащим садоводческим организациям в некоммерческих садах, где свободная земля может быть передана в частную собственность до 1 марта 2022 года (ст. 3, раздел 3, Закон № 137).
Это возможно, если земля соответствует следующим критериям
- Земля была предоставлена под сад, дачу или огород до 10 ноября 2001 года
- участок был предоставлен гражданам в соответствии с решением совета товарищества или других документально подтвержденных членов,
- На землю не наложено никаких ограничений. Это означает, что она может быть предоставлена в свободное пользование.
Право на бесплатную приватизацию
Согласно российскому законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приватизацию надела. Другими словами, он имеет право оформить его в собственность и даже бесплатно. Если гражданин уже воспользовался этим правом, он может получить право собственности на сговор, просто выкупив его.
Процесс перехода права собственности на участок регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 178-ФЗ от 21. 12. 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно этот закон о приватизации земли может служить ориентиром.
Граждане, приватизирующие участок, получают право оформить право собственности по своему усмотрению. Бесплатное пользование участком осуществляется следующим образом. Пользоваться участком могут собственник и владелец.
- Сдавать участки в аренду,
- Продавать участки,
- Включение участка в состав наследственного имущества,
- передавать участки в рамках договора дарения.
Однако не все граждане Российской Федерации могут приобрести право собственности на землю. На законодательном уровне существуют особые условия. Например, право на бесплатную приватизацию участков имеют следующие категории лиц
- лицам, имеющим бесплатное землепользование на земле по договору аренды или в крестьянско-фермерском хозяйстве (ст. 39.10, п. 6 ч.2 Земельного кодекса РФ) — пять лет после получения,
- лицо, которое использует землю для строительства дома (п.7 ч.39. 10 Земельного кодекса РФ) — по истечении пяти лет со дня получения; — по истечении пяти лет со дня получения,
- многодетной семьей (ст. 39. 19 Земельного кодекса РФ, п. 6 ст. 39. 5 и п. 399. 19),
- гражданами, получившими право собственности на земельные участки в порядке наследования, дарения или иным способом,
- гражданами, фактически использовавшими участок до 25 октября 2001 года.
Зачем нужна приватизация: плюсы и минусы
К основным МИНУСАМ приватизации относятся:
- Ежегодная уплата земельного налога.
- Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
- Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.
К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:
- Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
- Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
- Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.
Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.
Які земельні ділянки можна приватизувати?
Під час розгляду можливості приватизації землі важливо враховувати різні аспекти та умови, за яких це можливо. Приватизувати та отримати право власності на земельну ділянку можливо у таких випадках:
- На ділянки, які особа вже використовує на основі договору оренди, або за наявності державного акта, що надає право на постійне користування землею;
- На ділянку, де розташований власний будинок (включно з садовою ділянкою), за наявності законно оформленого документа на право власності;
- Якщо особа бажає скористатися своїм правом на безоплатне отримання земельної ділянки із земель комунальної чи державної власності. Більше деталей наведено нижче.
Відповідно до статті 121 Земельного кодексу України, кожен громадянин України має право безоплатно отримати земельну ділянку з земель державної або комунальної власності в таких розмірах:
- Для будівництва і обслуговування житлового будинку, госп. будівель і споруд в селах — до 0,25 га, в селищах — до 0,15 га, в містах — до 0,10 га.
- Для ведення садівництва — до 0,12 га.
- Для ведення фермерського господарства — у розмірі земельної частки (паю), встановленої для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території місцевої ради, де знаходиться це фермерське господарство.
- Для ведення особистого селянського господарства — до 2,0 га.
- Для індивідуального дачного будівництва — до 0,10 га.
- Для будівництва індивідуальних гаражів — до 0,01 га.
Общая информация о приватизации земельного участка в Украине
Приватизация земли в Украине возможна согласно законодательству, которое предусматривает возможность гражданам получить право владения земельными участками путем их приватизации. На сегодняшний день, вопрос приватизации земли остается актуальным, поскольку многие граждане пока не имеют возможности владеть ими.
Какие земельные участки могут приватизировать граждане? В соответствии с Земельным кодексом Украины, граждане могут приватизировать нежилые земельные участки, находящиеся в городском и сельском хозяйстве. Также, приватизации могут подлежать муниципальные земельные участки, находящиеся в ведении местных органов самоуправления.
Для получения права на приватизацию земли, граждане должны подать заявление в орган, ответственный за передачу земельных участков в личное пользование. Необходимо будет представить документы, подтверждающие право на владение земельным участком в соответствии с кадастровым актом.
Важно учитывать, что приватизация земли связана с некоторыми ограничениями в праве пользования ею. Например, по договору аренды земли на сельскохозяйственные нужды, граждане могут получить право на использование земли на определенный срок. Также имеется ряд ограничений в праве владения земельным участком, например, в отношении расположенных на нем недвижимых объектов – гаража, дачной постройки и т.д.
Для получения права на приватизацию земли необходимо иметь на руках документы, подтверждающие основания для ее приватизации и право на владение. Среди таких документов могут быть кадастровый паспорт и акт об уточнении границ земельного участка.
Процесс приватизации земли в Украине регулируется законодательством, которое определяет правила и особенности для граждан, желающих приобрести право на владение частичкой природного богатства страны.
Судебная защита прав граждан
При получении права на землю после ее приватизации, гражданин обязан соблюдать все ограничения, указанные в законодательстве и документах на земельный участок. Если возникает вопрос о правильности передаче земельного участка, ведение документации или размере земельного участка, можно обратиться в соответствующий орган.
Если же права граждан на земельном участке нарушены, они имеют право на судебную защиту. Для этого необходимо подать заявление в местный суд и предоставить все необходимые документы, подтверждающие право владения земельным участком. Суд вынесет решение, основываясь на законодательстве и документах на земельный участок.
В случае нахождения земельного участка в границах населенного пункта, владелец земли может обратиться в орган самоуправления местной громады, в котором получит индивидуальное жилищное свидетельство (паспорт на землю) и проект земельного участка. Также на дачную или гаражную недвижимость можно получить бесплатную юридическую консультацию о правах и обязанностях приобретения и владения земельным участком.
Для получения земельного участка в сельскохозяйственных целях необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти и получить кадастровый паспорт на землю. В случае нахождения земельного участка на муниципальной земле, необходимо ознакомиться с Кодексом местной громады и получить разрешение на пользование землей.
- Граждане могут приватизировать землю находящихся в границах населенных пунктов, где действует законодательство РФ о приватизации земли.
- Земельные участки, расположенных в городском округе, могут быть предоставлены в аренду лицам, не обладающим земельными участками. Какие-то основания для получения земельного участка в личное владение всегда есть.
- Президент Украины имеет право принимать решение о передаче земли в пользование для сельскохозяйственных целей.
Процедура получения земли
Если свободный участок найден – можно подавать заявление в орган местного самоуправления – сельсовет или горсовет. Если это земля для садоводства или личного сельского хозяйства, и она находится за пределами населенного пункта – заявление надо подавать в Главное управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в области.
К заявлению надо приложить карту, где указано месторасположение земли – это может быть распечатка с гугл-карт с отмеченным участком – копию паспорта и идентификационного кода. Решение об отведении земельного участка органы местного самоуправления должны принять в течении месяца.
Получив согласие сельсовета или мэрии, можно начинать разработку проекта по отводу земли. Этим занимается землеустроительная организация.
Инженер-землеустройщик должен определить точные границы участка, их геодезические координаты и составить кадастровый план. Далее проект отведения земельного участка надо согласовать в местных органах градостроения и архитектуры и региональном органе геокадастра. Этим обычно занимается землеустроительная организация.
Согласно ст.14 Конституции Украины, каждый гражданин имеет право на получение участка земли в собственность. А ч.1, ст. 81 Земельного кодекса Украины гласит, что право собственности можно получить на землю, бесплатно переданную из государственной или коммунальной собственности.
Причем, участок земли не имеет никаких географических привязок к месту проживания или регистрации человека. То есть, каждый украинец имеет право получить участок земли в любом регионе страны, где есть свободные участки.
Таким образом, мы видим, что на законодательном уровне закреплено право каждого гражданина на приватизацию земельного участка разного целевого назначения (для строительства дома, гаража, сельхозхозяйства и другие).
Особенности и стоимость
Утверждены предельные размеры платы за выполнение землеустроительных работ в случае бесплатной приватизации земли или передачи в пользование гражданам Украины земельных участков, а именно:
- за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при выделении в натуре земельного участка владельцу земельной доли (пая) не может превышать 5 необлагаемых минимумов доходов граждан;
- за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при бесплатной приватизации земли гражданами Украины в соответствии со ст. 121ЗКУ, кроме случаев, определенных ч. 1 этой статьи, не может превышать 9 необлагаемых минимумов доходов граждан.
Сверх норм бесплатной приватизации земель или передачи в пользование граждане могут приобретать в собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства только по гражданско-правовым соглашениям. Что касается приобретения земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) или личного подсобного хозяйства сверх норм, установленных ст. 121 ЗКУ, то процедура выкупа указанных земель определена постановлением КМУ от 24.01.2000 г. № 118.