Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить участок под строительство дома в 2024 через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.
Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.
«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.
Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.
Что будет, если пакет документов неполный
-
Затягивание сроков обработки заявления: Если в пакете документов отсутствуют необходимые документы, то МФЦ может запросить их у заявителя дополнительно. Это может привести к затягиванию сроков рассмотрения заявления и оформления сделки.
-
Отказ в приобретении участка: Если документы, необходимые для приобретения участка, отсутствуют или заполнены неправильно, МФЦ может отказать в оформлении сделки. В этом случае придется собрать полный пакет документов и повторно подать заявление.
-
Потеря времени и денег: Если пакет документов неполный, это может привести к потере времени и денег. Необходимо будет тратить дополнительное время на сбор документов и повторное обращение в МФЦ, что может повлечь за собой дополнительные расходы.
-
Нереализация планов: Неполный пакет документов может привести к задержке в покупке земельного участка. Это может повлечь за собой проблемы при реализации планов, связанных с использованием участка, таких как строительство дома или начало предпринимательской деятельности.
Как оформить землю очереднику
Льготные категории граждан, чье право на предоставление земли закреплено Земельным кодексом, и те, кто решил участвовать в программе переселения, должны заявить о своем желании. Если, конечно, хотят стать владельцами земли. Есть два способа оформить заявление о постановке в очередь на получение земельного участка: взять бланк в МФЦ очно или с сайта. После этого нужно ждать розыгрыша участков.
Землю разыгрывают в формате лотереи в администрации региона — когда подойдет очередь, заявителя пригласят тянуть билет с кадастровым номером участка. Очередник не может выбрать удобный, по его мнению, вариант для индивидуального жилищного строительства и прочих нужд. Но если в билете будет земля, которая не подходит под условия, которые он считает приемлемыми для освоения, от нее можно отказаться и встать в очередь заново.
Однако нужно иметь в виду, что стоять в новой очереди придется довольно продолжительное время, еще два-три года. Кроме того, если есть намерение строить на бесплатном участке дом, необходимо быть участником программы по улучшению жилищных условий. Очередникам, которые в ней не состоят, достается земля под садоводство (но на ней тоже можно построить жилье).
Как оформить земельный участок учителям
Претендовать на участок под застройку могут:
1.представители профессий, таких как: учителя, врачи, фермеры. Список может быть более расширенным на региональном уровне
2.получить его в собственность можно спустя шесть лет и все это время придется отработать в данной сфере
Для того, чтобы понять имеете ли вы право на безвозмездный участок, необходимо обратиться к Законодательству своего региона либо:
- в администрацию города проживания.
- Получить положительное решение.
- Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
- Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
- Получить план расположения коммуникаций.
- Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
- Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС.
- Зарегистрировать свое право на землю.
Как же получить предоставленный участок в собственность гражданина?
Законодательство устанавливает, что на основании заявления гражданина земельный участок предоставляется в собственность бесплатно, в случае, если гражданин в течение пяти лет безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, использовал этот земельный участок в соответствии с установленным разрешенным использованием и проработал этот период времени по основному месту работы в соответствующем муниципальном образовании по установленной Законом Краснодарского края специальности.
Однако если гражданин уволился с места работы, либо приступил к использованию земельного участка не в соответствии с установленным разрешенным использованием, либо не приступил к использованию земельного участка по истечении трех лет, то земельный участок изымается.
При этом если гражданин построил жилой дом и зарегистрировал право собственности на него, но уволился до истечения 5-летнего срока, то земельный участок может быть продан гражданину или предоставлен в аренду.
Предметом передачи может быть только тот участок, который поставлен на кадастровый учет. Если в выбранной области такого нет, то для начала придется пройти процедуру межевания – процесс подразумевает определение границ и нанесение разметки на плане. Также необходимо ввести данные в Государственный реестр недвижимости. Это требует времени и денег.
Общий алгоритм действий:
- Обращение в местную администрацию. Там пишут заявление, в котором просят о выделении земли.
- Дождаться ответа от администрации.
- При положительном ответе заказывают кадастровый план либо ставят надел на кадастровый учет. Эти две услуги платные.
- Заявление о проверке инженерных сетей, которые проходят на территории участка.
- Получение плана коммуникаций.
- Согласование плана.
- Получение разрешения на проведение строительства.
- Подписание акта о безвозмездной передаче земли под индивидуальное строительство.
- Регистрация право собственности.
Получить земельный надел под ИЖС можно не только в собственность. Нередко участок передается в безвозмездную аренду на определенный срок. После строительства дома и ввода в использование можно уже проходить процесс приватизации.
Свое право на бесплатную землю надо подтвердить документацией:
- заявление в администрации пишется в произвольной форме. В нем указывают просьбу о выделении земли;
- паспорт (в нем обязательно должна быть отметка о регистрации);
- паспорта других членов семьи старше 18-летнего возраста;
- свидетельства о рождении детей;
- справка, определяющая состав семьи;
- документ на недвижимость (если есть в собственности);
- справка, которая указывает, что жилая площадь на данный момент не соответствует нормативным актам.
Какие участки выделяют под ИЖС
Рассчитывая на выделение земли под ИЖС бесплатно, учитываем, что придётся направлять отделу градостроительства местной администрации извещения о начале и завершении возведения дома, из чего следует, что выдача участка для строительства жилого дома возможна только из земель поселений. Более того, надел должен выделяться именно под ИЖС, а не для другой цели. Можно попытаться перевести полученную землю в другую категорию, но придётся пройти непростую и затяжную процедуру. Игра свеч не стоит.
Попытка построиться на земучастке с другим целевым назначением может завершиться для собственника весьма плачевно:
- оштрафуют, так как нарушены правила землепользования;
- не позволят зарегистрироваться в построенном здании;
- заставят самостоятельно снести постройку.
Как платить госпошлину
Стоимость пошлины зависит от того, кем она уплачивается — физическим или юридическим лицом, а также от назначения имущества.
Минимальная пошлина — 100 рублей — распространяется на физических и юридических лиц, которые регистрируют свои доли в общей сельскохозяйственной собственности.
350 рублей — тратится на регистрацию сельскохозяйственных земель, будь то юридическое или физическое лицо. Такая же сумма взимается за участки земли, используемые для возделывания приусадебных участков, строительства гаражей и огородов.
Значительно возрастает цена на землю с жильем или участки под жилую застройку. 2 000 рублей для участков, находящихся в частной собственности, и 22 000 рублей для участков, находящихся в индивидуальной собственности.
Выписки из Единого государственного реестра прав объединяют информацию из Единого государственного реестра (ЕГРП) и Паспорта земельного участка — стоит 750 рублей для частной собственности и 2200 рублей — для нежилой недвижимости (бумажн. в электронном виде, для юридических лиц — 250 ст/к рублей и 700 рублей. Необходима выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
Необходимые документы
Документы может подать физическое или юридическое лицо, владеющее земельным участком. Важно предоставить полный комплект сведений. В противном случае придется обращаться повторно.
В комплект документов входит следующее:
- заявление установленного образца, бланк которого можно получить на месте;
- документ, удостоверяющий личность (гражданский паспорт, вид на жительство, удостоверение личности беженца или иностранного гражданина);
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- план участка в виде схемы с обозначением места под будущее строительство;
- градостроительный план земельного участка.
Полный круг лиц, которым по закону может быть передана муниципальная земля в пользование, указан в ст. 39.5 ЗК РФ. Благодаря нижеприведенной таблице можно ознакомиться с категориями граждан и узнать условия.
| Категории | Условия |
| Давно проживающие на участке | Наличие на земле жилого дома, оформленного в собственность или полученного в порядке наследования до 2001 года. |
| Многодетные семьи | Нахождение трех и более несовершеннолетних детей на иждивении, либо проходящих обучение по очной форме, или являющихся инвалидами |
| Молодые семьи | Супруги должны иметь российское гражданство и официальную регистрацию брака. Наличие в собственности другой недвижимости исключается. Необходима прописка в течение последних 5 лет на жилплощади, где на одного человека приходится менее 15 кв. м. |
| Герои труда, Герои России и СССР, Герои социалистического труда | При наличии трудовых наград предоставляется 8 соток в черте города, и от 25 – в сельской местности |
| Ветераны боевых действий или ВОВ | В черте города выделяется до 20, в селах – до 40 соток. |
Как получить участок?
Способы обращения за земельным участком:
| Варианты | Документы |
| Территориальное подразделение МФЦ | Заявление, паспорт и справки, подтверждающие принадлежность к льготным категориям |
| Фонд поддержки ИЖС | Заявление, удостоверение личности, координаты выбранного участка, справка о составе семьи, заключение о несоответствии имеющегося жилья законодательным нормам |
Существует ряд нормативных актов, согласно которым определены условия, при соблюдении которых можно получить земельный надел в собственность бесплатно. Определены и категории граждан, кто вправе стать владельцами участков на безвозмездной основе.
Условия предоставления государственных и муниципальных земель бесплатно установлены Земельным кодексом Cтатья 39.5. Согласно него передаются следующие участки:
- с имеющимися постройками в рамках развития территорий или зданий религиозного назначения с соблюдением определенных условий;
- выделенные садоводческим и огородническим товариществам и являющиеся общей собственностью их членов;
- безвозмездно переданные земли гражданам под ИЖС, ЛПХ, фермерства на срок, не превышающий 6 лет, при условии использования его на протяжении пяти лет строго в соответствии с разрешением;
- многодетным семья при условии нуждаемости;
- в рамках развития Дальневосточных территорий, так называемый «Дальневосточный гектар» (Федеральный закон № 119-ФЗ);
- в рамках действия Закона 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
- иные случаи, установленные статьей 39.5 ЗК РФ.
В регионах могут действовать и свои нормы, согласно которым определяются программы бесплатного предоставления земель и категории ее получателей. Такое нормативное регулирование позволяет удовлетворять потребности населения нашей большой страны в ведении личного хозяйства и строительстве частного жилья, а также обеспечивает законный и цивилизованный оборот земельных участков.
Кто имеет право на земельный участок бесплатно?
Помимо того, что возведенный дом и земля под застройку должна соответствовать установленным критериям, сам собственник должен попадать под параметры, определенные действующим законодательством.
Согласно Земельному Кодексу РФ, участки предоставляются гражданам на возмездной основе. Другими словами, государство предлагает приобрести у администрации надел с аукциона.
Предоставление бесплатного земельного участка на полностью безвозмездной основе осуществляется только в исключительных случаях, прописанных в государственных, или муниципальных нормативных документах.
Статья №39.5 Земельного Кодекса РФ строго определяет льготные категории граждан, которые могут полноправно претендовать на получение бесплатного земельного надела под строительство собственного жилого дома.
К таковым относятся:
- Семьи, имеющие трёх и более детей, не достигших 18-тилетия, оформившим официальный статус многодетных;
- Граждане, которым еще до 1991 года досталась земля в аренду, или бессрочное пользование. Таким лицам нужно только переоформить документацию;
- Ветераны ВОВ и других военных действий;
- Военнослужащие контрактной службы, имеющие выслугу более пятнадцати лет;
- Сотрудники Министерства Внутренних Дел, которые вышли на заслуженных отдых по старости;
- Осиротевшие дети могут претендовать на пользование землей, принадлежавшей их родителям;
- Граждане, приставленные к государственным наградам (орден Славы, Герои Труда и т.д.).
Для того чтобы оформить выдачу льготного надела, потребуется выбрать один из уже имеющихся, либо согласовать предоставление земли и её месторасположение с местных органом самоуправления.
Передать в имущество бесплатно могут только тот участок земли, который поставлен на кадастровый учет и имеет всю необходимую документацию.
При отсутствии такой земли в выбранном населенном пункте, изначально потребуется обратиться провести работы по межеванию (определить границы и нанести их на план), а также внести эту информацию в Государственный реестр.
Важно понимать, что данная процедура занимает определенное количество времени и финансовых вложений.
Оплата проведения кадастровых работ полностью возлагается на плечи гражданина, который претендует на бесплатное получение земельного участка под строительство индивидуального жилищного строительства.
Каждому заявителю рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:
- Подать составленное заявление о согласовании выделения земельного надела в местный орган самоуправления;
- Дождаться одобрения заявки;
- Оформить заказ кадастрового плана в государственном реестре, либо по постановке на кадастровый учёт. Важно понимать, что каждая из услуг платная;
- Составить заявление с прошением о проверке инженерных сетей, пролегающих на территории надела;
- Дождаться составления плана расположения коммуникаций по участку;
- Согласовать план в госучреждении и дождаться одобрения решения на строительные работы;
- Подписать договоренности о бесплатном получении земли под индивидуальное жилищное строительство;
- Внести собственное право в госреестр.
Получение земельного участка под застройку собственным жилым домом может осуществляться не только на бесплатной основе.
В большинстве случаев, надел передается в праве безвозмездной аренды, продолжительностью в несколько лет. После возведения дома на указанном участке, его можно приватизировать.