Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли потратить материнский капитал на строительство дома в СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Также предстоит определиться, кто будет строить дом. Закон не ограничивает получателей субсидии: можно направить материнский капитал на строительство дома своими силами или привлечь подрядчика. В любом случае нужно написать заявление в местные органы власти с уведомлением о строительстве и получить на него разрешение. Уведомления достаточно, если планируемый объект недвижимости не очень большой, до 500 кв. м. Если его площадь больше, должный порядок предусматривает согласование проекта строительства.
Какой должна быть дача
Сам дачный дом должен быть пригодным для постоянного проживания, чтобы в нем можно было прописаться. Кроме того, такое строение должно соответствовать ряду требований, установленных градостроительными нормами. А именно:
- дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (санузел, кухня и т. д.);
- у дома должны быть крепкий фундамент, несущие стены и крыша, надежные инженерные системы (водоотведение, отопление, электричество) — все признаки капитального жилого дома, который подходит для круглогодичного проживания;
- он должен быть высотой не более 20 м или не более трех этажей;
Важное условие: детские доли
Построенный или реконструированный с использованием МСК дом обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговаривается, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.
Выделить доли нужно в течение шести месяцев, но когда именно начинается отсчет времени, зависит от способа приобретения недвижимости:
- при строительстве — с момента регистрации дома в Росреестре (получения выписки из ЕГРН);
- при покупке в ипотеку — с момента снятия обременения, то есть погашения кредита.
За исполнением этого обязательства следят ПФР, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть маткапитал, даже если он действительно пошел на покупку или строительство дома.
Строительство в ипотеку
Отдельно рассмотрим ситуацию «маткапитал + ипотека». В этом случае закон разрешает воспользоваться субсидией до трехлетия ребенка. Деньги можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке или погасить ими основной долг и проценты (но не пени и штрафы).
Порядок действий для владельца сертификата будет таким:
1.Получить в ПФР справку с указанием размера маткапитала или его остатка. 2.Обратиться с ней в банк для одобрения ипотеки и использованием МСК. 3.Вновь обратиться в ПФР за разрешением на использование маткапитала для выплаты банку.
После проверки документов, которая занимает до 10 дней, Пенсионный фонд в течение пяти дней переводит деньги на счет кредитной организации.
Какие документы нужны для строительства
Чтобы потратить МСК на возведение частного дома, владельцу сертификата необходимо получить одобрение Пенсионного фонда. Туда нужно обратиться с заявлением и пакетом документов.
Вам потребуются:
- паспорта владельца сертификата и второго супруга;
- копия документа, подтверждающего права семьи на земельный участок (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды).
- уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления (заменяет разрешение на строительство);
- реквизиты банковского счета (если дом строится своими силами) или копия договора строительного подряда, если дом возводит строительная компания.
Если объект ИЖС строится с привлечением ипотеки, то в ПФР нужно представить копию договора и справку из банка о получении кредита.
Какие документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд
Получить разрешение на использование материнского капитала для строительства или реконструкции дома можно только в Пенсионном фонде. Для этого необходимо обратиться туда с заполненным заявлением и предоставить пакет документов:
- паспорта Российской Федерации получателя материнского капитала и супруга;
- копия документа, который подтверждает ваши права (или права вашего супруга) на земельный участок, где планируется строительство жилого объекта. Отметим, что это может быть как право собственности, так и аренды или бессрочного пользования;
- уведомление муниципалитета о том, что вы планируете начать на конкретном участке процесс строительства;
- реквизиты вашего банковского счета, куда поступают средства материнского капитала (если вы строите дом самостоятельно) или же реквизиты подрядной фирмы (если вы привлекли подрядчиков).
Какие потребуются документы для получения средств
Конкретный пакет документов зависит от обстоятельств (строите сами или с привлечением строительной компании, новая стройка или реконструкция), и так далее. В общем случае потребуются:
- Заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
- Паспорт того, кто получил материнский капитал, а также паспорт супруга (если супруг является стороной сделки).
- Документы, подтверждающие права на участок (имеющееся строение, которое будут ремонтировать или реконструировать).
- Разрешение на строительство.
- Договор строительного подряда и реквизиты для перевода денег – если работы ведутся с привлечением строительной организации.
Какие документы надо подготовить
За средства МК отвечает ПФР. Именно туда следует подать документы, когда придёт время. В общем случае государственная помощь на строительство предоставляется, когда ребёнку исполнится 3 года.
Но начинать оформление нужных документов надо гораздо раньше: получение разрешения на строительство, заключение договоров и прочее – процедуры не быстрые, иногда могут растягиваться надолго.
Вот список основных бумаг, которые надо собрать:
- сертификат на МК и паспорт владельца;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- документ о владении участком;
- разрешение от местных властей на строительство;
- проектная документация плюс смета;
- договор подряда, если строить будет сторонняя организация;
- если участок принадлежит супругу или он фигурирует в договоре о подряде, то надо приложить его паспорт и свидетельство о браке;
- обязательство предоставить доли в будущем доме всем членам семьи, включая несовершеннолетних (когда строительство закончится, на детей и родителей необходимо оформить свидетельство о собственности).
К пакету документов прилагается заявление о предоставлении средств МК на постройку жилья и реквизиты счёта (заявителя или подрядчика) для перечисления денег.
В ПФР произведут проверку, общее рассмотрение вопроса укладывается в 30 дней. В случае положительного решения средства переводятся на указанный счёт в течение следующего месяца.
Можно ли купить дачу за материнский капитал
- Гражданин обращается в орган, который занимается вопросами имущества. В Москве, например, это департамент городского имущества. Уполномоченное должностное лицо запрашивает необходимые документы в других инстанциях – Росреестре, БТИ и других.
- На основе имеющейся информации принимается решение о переводе помещения в статус жилого. Выдаётся заключение, которое следует представить в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
- В этом случае можно приобрести участок, и получить разрешение на строительство.
- Далее требуется подать заявление в ПФР на выделение половины маткапитала для ведения работ. Оставшаяся часть средств будет переведена после получения акта освидетельствования в департаменте архитектуры.
Когда можно использовать материнский капитал на покупку дачи
Купить загородный дом (как и любую другую недвижимость) на средства материнского капитала сразу после рождения ребенка не получится. Согласно условиям программы, родителям придется дождаться, когда малышу исполнится три года. Только при достижении этого возраста разрешено использовать бюджетные средства.
Но из этого правила есть и исключение. Потратить маткапитал можно раньше на:
- первоначальный взнос по кредиту, выданному на покупку жилья;
- оплату процентов или основного долга по уже имеющемуся займу.
И речь идет не только об ипотечных программах, но и о любых кредитах, оформленных в:
- банке;
- кредитном потребительском кооперативе;
- любой организации, предоставляющей займы на покупку жилья.
Как получить маткапитал на строительство дачи
На это может потребоваться больше времени и сил, чем на покупку дома. Вам предстоит пройти несколько этапов.
- Приобрести участок, на котором будет построен ваш будущий дом.
- Оформить землю в собственность.
- Подобрать типовой или заказать индивидуальный проект дома.
- Выбрать подрядчика (если вы не планируете строить дом самостоятельно).
- Отправить в местную администрацию заявление для получения уведомления о планируемом строительстве дома. Подать заявку можно лично, через МФЦ или на сайте «Госуслуг». Услуга предоставляется бесплатно, срок ее исполнения – 7 рабочих дней.
- Подать заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Оно будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней.
Рекомендации по выбору подрядчика для строительства дома
1. Внимательно изучите портфолио подрядчика. Просмотрите фотографии и описания предыдущих проектов, чтобы судить о его опыте и качестве работы. Если есть возможность, посетите уже построенные объекты и оцените их качество и долговечность.
2. Узнайте о репутации подрядчика. Проведите исследование в интернете, почитайте отзывы клиентов и предыдущих заказчиков. Важно узнать, были ли у подрядчика проблемы с соблюдением сроков и качества работ, решал ли он конфликты и выполнял ли свои обязательства полностью.
3. Проверьте наличие всех необходимых документов и разрешений. Убедитесь, что подрядчик имеет все необходимые лицензии на осуществление строительных работ и подтверждающие документы. Это поможет вам избежать проблем с государственными органами в будущем.
4. Обратите внимание на коммуникацию. Важно, чтобы подрядчик обладал хорошими коммуникативными навыками и был готов к сотрудничеству. Он должен быть готов ответить на все ваши вопросы, подробно объяснить каждый этап строительства и предоставить регулярные отчеты о проделанной работе.
Материнский капитал разрешили использовать на строительство жилого дома на садовом участке
В настоящее время многие из нас дачу уже не воспринимают как садовый участок, а это место, где многие проживают постоянно.
Кроме этого средства материнского (семейного) капитала можно потратить на покупку или реконструкцию жилого дома на садовом земельном участке.
Ранее строить жильё разрешалось только на участке, предназначенном для ИЖС, теперь же законодательно предусмотрена возможность строительства дома на садовом участке. Главное условие – помещение должно иметь статус именно жилого дома.
— Если дом, построенный на садовом участке, уже имеет статус жилого помещения, то возможно проведение его реконструкции с использованием средств материнского капитала, — пояснила Наталья Иванова, заместитель начальника отдела социальных выплат ОПФР по Амурской области, —
В случае если строительство или реконструкция дома были начаты до рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, семья так же имеет право на получение компенсации. При этом, жилой объект должен быть введен в эксплуатацию после 1 января 2007 года, а ребенку, по случаю рождения которого возникло право на материнского капитал, должно исполниться 3 года.
Порядок признания садового дома жилым.
Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.
Для признания садового дома жилым необходимо представить в орган местного самоуправления или в МФЦ следующие документы:
1) Заявление о признании садового дома жилым с указанием кадастрового номера садового дома и кадастрового номера земельного участка, на котором расположен садовый дом.
2) Выписку из ЕГРН, где указано, что именно заявитель является собственником садового дома. В случае отсутствия регистрации права собственности в ЕГРН нужно представить правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на садовый дом.
3) Заключение эксперта БТИ по обследованию технического состояния объекта. Оно подтверждает соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
4) Нотариально заверенное согласие третьих лиц, если садовый дом обременен правами этих лиц.
Компенсация из материнского капитала за построенный дом
Можно получить компенсацию в размере материнского капитала за уже построенный дом, если он был возведен после 01.01.2007 и если второму ребенку исполнилось 3 года. Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого необходимо представить пакет документов в отделение ПФР:
- документы на пользование земельным участком (собственность, наследство, аренда);
- документы, подтверждающие право собственности на построенный дом;
- обязательство переоформить дом в общую собственность всех членов семьи в течение полугода со дня получения средств МК;
- банковские реквизиты получателя средств (владельца сертификата маткапитала).
Шаг первый — оформление сертификата
При любом раскладе первое, что нужно сделать, — написать заявление в ПФР или МФЦ (в случае распоряжения региональным маткапиталом — в отделение Соцзащиты) на получение суммы материнского капитала, предоставив документацию, подтверждающую право семьи на получение средств. Для этого понадобятся следующие бумаги:
- паспорта родителей и детей, которым уже исполнилось 14 лет;
- свидетельство о рождении на каждого ребенка с отметкой о наличии российского гражданства;
- документы, подтверждающие усыновление малыша (если ребенок был усыновлен);
- свидетельство о бракосочетании или о разводе.
Если оформляется пособие на первого ребенка, понадобятся дополнительные документы:
- справка о размере заработной платы (для родителей, которые работают официально);
- трудовая книжка, подтверждающая наличие статуса безработного, а также справка из центра занятости (для нетрудоустроенных родителей);
- справки о доходах семьи;
- номер банковского счета.
При оформлении региональных выплат могут потребоваться также документы, подтверждающие наличие статуса малоимущей семьи, СНИЛС, а также бумаги, говорящие о том, что семья проживает определенное количество лет в данном регионе.