Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Как исправить ошибку в ЕГРН?
Если вы обнаружили техническую ошибку в реестре ЕГРН (например, опечатка в имени), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства и направить заявление в Росреестр с описанием выявленной ошибки. В течение 3 дней ошибка будет исправлена.
В случае, если ошибка связана с теми документами, которые изначально были поданы в Росреестр, придется заново собирать пакет:
- технический план на квартиру;
- договор
купли-продажи (или дарения, долевого участия, приватизациии т. д. ).
Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб, связанный с ошибкой в базе, вы имеете права добиваться компенсации в суде.
Как зарегистрировать квартиру
Процедура государственной регистрации права собственности может осуществляться следующими способами:
застройщиком (п. 6 ст.16 214-ФЗ);
лично, силами собственника (через МФЦ);
с помощью доверенного лица (представителя по нотариальной доверенности) – ограничения по выбору уполномоченных лиц отсутствуют, за исключением несовершеннолетних и недееспособных граждан;
в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. Акт приема-передачи должен иметь УКЭП обеих сторон, т. е. застройщика и дольщика.
Результатом оказания услуги по регистрации прав является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Порядок оплаты госпошлины
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Когда оформлять право собственности?
Даже если постройка дома полностью завершена, и жильцы получили ключи от квартир, это не значит, что можно регистрировать право собственности. Регистрация станет возможной только после того, как застройщик:
- Составит протокол о распределении площадей.
- Получит технический паспорт на дом в БТИ.
- Получит разрешение на введение здания в эксплуатацию.
- Поставит дом на учет в Росреестре.
- Присвоит зданию почтовый адрес.
Как оформить полис страхования недвижимости?
Еще один документ, который необходимо оформить при покупке квартиры в ипотеку – полис страхования. Застраховать квартиру придется обязательно, отказаться от оформления такого полиса нельзя.
Банк не может требовать, чтобы полис был оформлен в конкретной компании, поэтому полис можно оформить у любого страховщика. Однако у каждого банка есть список аффилированных или партнерских компаний, и если принципиального значения имя страховщика не имеет, лучше воспользоваться их услугами.
Нюансы и «подводные камни» при оформлении права собственности
В первую очередь хочется обратить внимание на то, что перед покупкой недвижимости по договору цессии нужно очень внимательно изучить сам проект, отследить надежность застройщика. Ситуации, когда квартиры продают по договору уступки прав требования из-за появившихся неприятностей у девелопера, нередки. Банкротство, затягивание сроков строительства и сдачи в эксплуатацию — самые популярные причины, из-за которых устраивают «распродажи». И конечно, купив такую недвижимость, бессмысленно потом предъявлять претензии бывшему дольщику.
Распространены и разные мошеннические схемы, двойные продажи и т.д.
Насторожить должны следующие моменты:
- слишком низкая цена квартиры;
- на рынке появилось много объявлений о продаже квартир именно в этом ЖК;
- если объект оформлен по инвестиционному соглашению/вексельной схеме/предварительному ДКП
Будьте бдительны, внимательно читайте документы, консультируйтесь с теми юристами, которым доверяете и покупайте квартиру только у надежных застройщиков.
Если вы сомневаетесь в выбранной строительной компании, советуем прочитать нашу статью — как проверить надежность застройщика.
Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия
После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:
- составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
- оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
- подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
- постановка жилого дома на учет в Росреестре;
- присвоение ему почтового адреса.
Изменения в законодательстве
В 2024 году было внесено ряд изменений в законодательство, касающиеся процесса оформления права собственности на квартиры в новостройках через МФЦ.
Упрощенная процедура получения справок и документов. Теперь гражданам не нужно самостоятельно собирать и подавать различные справки и документы, подтверждающие право на жилье. МФЦ осуществляет сбор всей необходимой информации и подает запросы в соответствующие организации и учреждения.
Ввод единого реестра новостроек. С целью упрощения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке, введен единый реестр новостроек. В нем фиксируются все сведения о строящихся объектах, в том числе о застройщиках, сроках сдачи в эксплуатацию и прочих параметрах.
Внедрение электронного документооборота. Для ускорения и упрощения процесса оформления права собственности был внедрен электронный документооборот. Теперь все документы между гражданами, МФЦ и другими участниками процесса передаются в электронном виде, что значительно сокращает время на оформление и обработку документации.
Ужесточение контроля застройщиков. Законодательство предусматривает более жесткий контроль застройщиков. Теперь они обязаны предоставлять все необходимые документы и сведения о строящихся объектах, соблюдать сроки сдачи в эксплуатацию, а также выполнять все требования по качеству строительства и безопасности жилья.
Эти изменения в законодательстве направлены на упрощение и ускорение процесса оформления права собственности на жилье в новостройках через МФЦ, а также на повышение надежности и защиты прав граждан.
Преимущества оформления через МФЦ
Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) имеет ряд преимуществ, которые делают этот процесс более удобным и эффективным для граждан.
- МФЦ предлагает централизованный подход к оформлению права собственности на квартиру, что позволяет существенно сократить время процесса и избежать необходимости обращаться в различные организации.
- Оформление через МФЦ предоставляет возможность получить комплексную консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением права собственности на квартиру, включая необходимые документы и процедуры.
- МФЦ обеспечивает контроль и координацию в процессе оформления, что позволяет гарантировать своевременность принятия решений и предотвращает возможные ошибки.
- Оформление через МФЦ позволяет избежать необходимости личного присутствия во всех инстанциях и организациях, связанных с оформлением права собственности, что экономит время и силы граждан.
- МФЦ предоставляет электронные услуги, что позволяет подать все необходимые документы и заявления в электронном виде, без посещения центра лично.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ – это удобный и доступный для граждан способ получить право собственности на жилье. Благодаря централизованному подходу, комплексной консультации и электронным услугам, этот процесс становится более прозрачным и эффективным.
За какие документы отвечает застройщик
При оформлении в собственность квартиры компания-застройщик должна предоставить участнику долевого строительства:
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- документ о приеме квартиры;
- кадастровый и технический паспорта объекта;
- документ, подтверждающий присвоение почтового адреса.
Иногда по тем или иным причинам застройщик не выдает весь перечень бумаг. Что делать в таком случае?
«Есть два варианта. Первый – обратиться к юристам, однако это может обойтись в кругленькую сумму. Стоимость юридических услуг по жилищным вопросам может варьироваться от 20 до 50 тысяч рублей. При этом зачастую необходимые документы будущие собственники должны собрать и подготовить самостоятельно. Вместе с тем, не стоит забывать и о государственной пошлине за судебное разбирательство. Второй вариант – представлять свои интересы в суде самостоятельно. Это не так обременительно, как может показаться на первый взгляд», – говорит Елена Лобудова.
Если решено обращаться в суд самостоятельно, действовать придется следующим образом:
- Подать заявление в МФЦ или Росреестр на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке на общих условиях.
- Получить официальный отказ из-за отсутствия всех необходимых бумаг.
- Подать иск в суд о признании права собственности на квартиру.
- Объяснить в суде все обстоятельства дела. По какой конкретной причине застройщик отказался предоставить тот или иной документ?
- Выиграть судебный процесс и вновь подать заявление в МФЦ или Росреестр на оформление права собственности на квартиру в новостройке. Все права за собственником окончательно закрепит выписка из ЕГРН.
Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:
- для физических лиц— 2 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 22 тыс. руб.
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:
- для физических лиц — 1 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 4 тыс. руб.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- для физических лиц — 350 руб.;
- для юридических лиц — 6 тыс. руб.