Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.
Особенности договора дарения в предпринимательской деятельности
Выше мы уже говорили, что дарение между коммерческими организациями (к ним же, в этих целях, приравнивают и ИП) дара, стоимостью выше 3 000 рублей, не разрешается. Однако дарение, когда только одна из сторон договора является таким субъектом, допускается.
Если в качестве одаряемого выступает субъект предпринимательской деятельности, то безвозмездно переданное имущество (имущественное право) признается внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль или единым налогом УСН. Исключением из этого правила является получение в дар имущества от участника организации, имеющего более 50% в уставном капитале. Такой дар налогом не облагается, но при условии, что полученное имущество не будет передано в течение одного года третьим лицам.
Что касается подарков (в том числе, в виде денежных сумм) самой организации или ИП, которые они делают работникам, то здесь есть свои особенности. По общему правилу, такие подарки не могут быть включены в расходы при расчете налога на прибыль или единого на УСН Доходы минус расходы.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Оспаривается ли дарственная на квартиру или дом?
Важность процесса признания сделки мнимой заключается в том, что результаты данного вида сделок ничтожны, и они не порождают правовых последствий. Но принятие во внимание отсутствия правовых последствий, обусловлено судебным признанием сделки мнимой.
Совет: между двумя этими понятиями есть существенная разница. Поэтому, прежде чем обращаться в суд для защиты своих прав, следует четко понимать свою позицию и правильно сформулировать требования, так как судебная практика рассматривает споры исключительно в этих рамках. Если в иске будет звучать просьба об отмене недействительного договора дарения, то такой иск не будет принят к рассмотрению.
Указанный случай был рассмотрен в апелляционном Определении Санкт-Петербургского городского суда от 4 апреля 2012 г. N 33-4656 . Решением апелляционной инстанции истцу было отказано в удовлетворении требований об отмене решения суда первой инстанции.
В жизни часто происходят ситуации, когда лицо, выступающее дарителем, начинает сожалеть о совершенном им поступке. Так, стороны договора могут поссориться или особа, получившая подарок, относится к нему без должного внимания. Эти и многие другие причины могут послужить основанием для принятия решения об изменении своего мнения и отмены факта дарения или признания сделки недействительной.
Указанный случай был рассмотрен в апелляционном Определении Санкт-Петербургского городского суда от 4 апреля 2012 г. N 33-4656 . Решением апелляционной инстанции истцу было отказано в удовлетворении требований об отмене решения суда первой инстанции.
При таком положении суды первой и апелляционной инстанций признали отчет от 08.10.2012 N 246/12 допустимым доказательством, подтверждающим рыночную стоимость исключительных прав на товарные знаки, являющихся предметом оспариваемого договора, и пришли к выводу о том, что указанный договор фактическим прикрывает сделку дарения.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру?
Задолженность имеется у хозяина, а не у объекта недвижимости. В договоре дарения не может быть пункта об оплате долгов по подаренному имуществу, т.к. наличие какого-либо условия в такого рода соглашениях, нарушает принцип безусловности, что приводит к ничтожности договора.
К одаряемому переходят все права лица совершившего дар, в том числе и на проценты. Для реализации своих прав человеку, получившему подарок, необходимо будет доказать третьему лицу законность перешедших правомочий путем предъявления соответствующих документов. Такое условие отпадает в том случае, если последний был уведомлен письменно дарителем.
В соответствии с гл. 24 ГК РФ под уступкой права требования (цессией) понимается соглашение, в силу которого одна сторона – первоначальный кредитор по обязательству (цедент) передает новому кредитору (цессионарию) право требования исполнения обязательства должником. При этом новый кредитор приобретает право требования от цедента на условиях, не ухудшающих положение должника.
П. 3 ст. 434 ГК РФ гласит, что договор считается возмездным, если из существа договора не вытекает иное. То есть, с учетом вышесказанных нюансов о сторонах, достаточно указать в договоре на безвозмездность, чтобы он считался дарением. Необходимо, чтобы в договоре отсутствовала скрытая возмездность.
В большинстве своем, сделки оспариваются по причине мнимости третьими лицами, непосредственно не участвующими в сделке, чьи интересы данной сделкой нарушаются. Значительно реже оспаривание в суде происходит по инициативе стороны-участника, в случае наступления последствий не входящих в его намерения изначально.
Оформление дарения права требования по договору долевого участия
Дарение права требования по договору долевого участия – это безвозмездная передача права на получение доли в недвижимости лицу, которое ранее не являлось участником договора. Если вы решили передать это право близкому человеку или другому лицу, вам необходимо оформить дарение и зарегистрировать его в Государственной организации по регистрации договоров.
Для оформления дарения необходимо заполнить соответствующий документ, который может составить адвокат или нотариус. В документе должны быть указаны данные об одаряемом – ФИО, ИНН, паспортные данные – а также данные об объекте дарения, например, о жилом помещении в новостройке. Важно уточнить, было ли переданное право налогооблагаемым и какие налоги должны быть оплачены в момент передачи документа.
Перед оформлением дарения необходимо получить консультации у директора, который должен обладать соответствующими знаниями в области законодательства о защите прав потребителей и договоров долевого участия. Кроме того, если объект дарения находится в Москве или Московской области, необходима консультация налогового юриста по поводу возможных вычетов и налоговых последствий.
После оформления документов и передачи имущества владельцу необходимо зарегистрировать дарение в государственной организации. Это обеспечит законность передачи права требования и защиту от возможных претензий со стороны государства.
Важно отметить, что налог на дарение должны оплачивать не только одаряемый, но и даритель. Налоговая база для расчета налога определяется исходя из стоимости передаваемого имущества. Если дарение проводится через безвозмездный акт, на который необходимо получить заключения оценщика, то налог платить не нужно.
При оформлении дарения права требования по договору долевого участия необходимо учитывать множество нюансов, которые должны быть предметно регулированы в договоре. Обращайтесь к опытным адвокатам, которые предоставят профессиональную консультацию и помогут вам оформить документы правильно и безопасно.
Риски и нюансы дарения права требования по договору долевого участия
Дарение права требования по договору долевого участия может быть затруднительным процессом, в связи с которым возникают нюансы и риски, которые необходимо учитывать.
Одним из основных рисков является недостаточность правовой защиты в этой области. Для предотвращения негативных последствий необходимо тщательно оформить договор дарения и заключить его в соответствии с законодательством государства, в котором находится объект жилого строительства.
До заключения договора дарения следует обратить внимание на несколько важных моментов: убедиться в правильности регистрации и отсутствии обременений у объекта долевого участия; выяснить, не были ли привлечены к публичной ответственности лица, связанные с проектом застройщика; обратиться за консультацией к адвокату или нотариусу, чтобы избежать непреднамеренных ошибок.
При передаче права требования по договору долевого участия имейте в виду, что налоговый вычет доступен только один раз. Одаряемые должны быть ознакомлены с данными транспортных средств и паспорта объекта долевого участия. Регистрация дара у государственной фискальной службы крайней необходимостью, чтобы избежать государственной ответственности и налоговых штрафов.
При дарении недвижимости налоговая база определяется исходя из рыночной стоимости объекта на момент акта передачи, но если объект был безвозмездно передан ранее, то зарегистрировать его как дар можно только, если прошло не менее трех лет или в случае смерти одаряемого.
В силу того, что объект жилья находится в новостройке, он может подвергнуться риску по непреднамеренной вине продавца или строительной компании. Потенциальный одаряемый должен получить от застройщика акт о сдаче объекта, который бы доказал, что объект действительно имелся в наличии и было оформлено его дарение.
Однажды заключенный договор дарения должен быть обязательно зарегистрирован у государственной фискальной службы. Стоит учесть, что каждый объект имущества имеет свой уникальный ИНН, а получение ИНН может занять определенное время.
Хитрости торга или как получить максимальную выгоду
Для максимизации прибыли инвесторы стараются продать квартиру по переуступке ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию, причём необходимо успеть их реализовать до подписания акта приёма-передачи (принятия квартиры). После подписания данного акта и до момента оформления собственности проходит в среднем 3 — 5 месяцев, а в этот период квартиру переоформить невозможно. Соответственно в домах с большим количеством квартир, ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию, можно смело торговаться с продавцами и существенно сэкономить на покупке.
Аналогичная ситуация и с компаниями-подрядчиками, которые получили жильё от застройщика в счёт оказанной услуги или поставок материалов. Такие компании обычно предлагают квартиры по более низким ценам, так как нуждаются в оборотных средствах.
Где могут возникнуть «подводные камни»?
Во-первых, существует риск купить проблемное жильё, срок сдачи которого отложится на неизвестный срок, либо оно вовсе не достроится. Возможно, первый дольщик (цедент) решил переуступить квартиру потому, что нашёл какие-либо технические проблемы и нарушения. Поэтому основная задача покупателя (цессионария) – выяснить причины переуступки, досконально проверить информацию о застройщике и внимательно изучить сам договор долевого участия. Также потенциальный дольщик должен быть готов к следующим финансовым расходам:
- продавец может переложить на покупателя «отступные» – расходы за переоформление документов по переуступке (порядка 30-50 тысяч рублей)
- если переуступается жилье, приобретенное в ипотеку, банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения (1-2% от суммы не погашенного долга).
- нотариальные документы, необходимые для сделки, обойдутся примерно в 3 тысячи рублей.
Два вида уступки права требования по квартире
Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.
1. Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате.
2. Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга. Перевод долга на другое лицо возможен только при условии согласия кредитора. В таком случае на государственную регистрацию потребуется письменное согласие застройщика на уступку. Если согласия нет в перечне поданных документов, это является основанием для приостановления государственной регистрации договора уступки.
Безвозмездная переуступка или дарение прав требования по ДДУ
Российское законодательство закрепляет три основных условия:
- Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
- Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
- Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.
Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания. Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено.
Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ.
Способов заключения договора существует два – с участием нотариуса и без него.
Как оформить дарственную на долю в квартире на маму, брата, сестру или другого родственника? Для начала необходимо тщательно подготовить определенный пакет документов. В него входят:
- паспорта участников сделки,
- предварительно составленный договор,
- свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
- справка-выписка из домовой книги и ее копия,
- оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).
Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты.
К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными.
Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.
Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.
Для начала нотариальному лицу необходимо предоставить паспорта сторон, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, а также справку о прописанных в квартире лицах. После этого нотариус составляет и оформляет договор, где указывается информация о стоимости доли. По согласованию сторон стоимость в договоре можно уменьшить.
До заключения сделки следует оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем нотариус забирает все вышеперечисленные документы за исключением паспортов и передает их на государственную регистрацию. У сторон сделки остается расписка. Забрать договор после регистрации можно у нотариуса или в регпалате.
Только после его получения нотариус приступает к фиксации договора, а затем стороны сделки получают свои экземпляры и свидетельство о собственности.
Договор дарения может быть также заключен и без участия нотариуса. Однако эта процедура имеет свои особенности. Как оформить дарственную на долю в квартире в простой письменной форме правильно?
Составление договора происходит под наблюдением сотрудников Росреестра. Предварительно составлять его не нужно. В нем должна содержаться следующая информация:
- конкретизация передаваемой в дар доли квартиры,
- персональные данные сторон сделки,
- адрес квартиры, доля которой будет подарена,
- размер жилплощади,
- этажность дома, в котором расположена квартира,
- номер этажа.
Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.
Дарение квартиры по договору долеыого участия
При покупке мною квартиры бывшая жена уговорила использовать материнский капитал. Отношения были нормальными. Сейчас отношения испортились. Происходит раздел имущества. Я готов выплатить ей сумму, равную материнскому капиталу. Может ли она мне подарить после этого
свою долю по ДДУ. Если, не, то какой вариант раздела возможен в нашем случае ?
Портал является официальной площадкой мониторинга правоприменения в сети Интернет, в соответствии с Соглашением с Минюстом России.
Как оформить дарственную на квартиру по долевому строительству. Ситуация такая: Квартира покупалась отцом по договору долевого строительства с застройщиком.
Совсем скоро дом будет достроен и нужно будет регистрировать квартиру и получать Свидетельство о государственной регистрации права. Отец хочет переоформить квартиру на меня сына. Когда дом будет сдан, то можно будет сразу при первичной регистрации квартиры записать её на меня?
Ко всему списку документов будет достаточно одного договора о дарении или еще что то нужно? Contusion Посмотреть профиль Найти ещё сообщения от Contusion. Поблагодарили раз а в сообщениях. Чтобы сразу оформить квартиру на Вас, нужно перерегистрировать договор у застройщика. Это называется «переуступка прав». Это быстро и не сложно, но большинство застройщиков берут за эту процедуру весьма солидную сумму — от 30 до тысяч в зависимости от жадности продавца. Просто взять и подарить «обещание построить Вам квартиру», а именно этим является Ваш договор с застройщиком, не получится.
Поблагодарили 2, раз а в 1, сообщениях. Сообщение от ermiht. Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость простую, а также с переходами права собственности , адреса можете слать в личку. Сообщение от mishanik. Нужно составить соглашение об уступке прав и обязанностей по ДДУ, зарегистрировать в Росреестре.
В ряде случаев застройщик требует согласовать уступку с ним, что не совсем законно. Можно указать в соглашении об уступке, что она является безвозмездной. Сообщение от Contusion. Он сказал, что это уже невозможно сделать, так как был подписан акт приема-передачи. Квартира покупалась отцом по договору долевого строительства с застройщиком.
Почти все, купившие в строящихся домах, так считают. А спрашиваешь про ФЗ и госрегистрацию — спрашивают что это такое и зачем нужно. Краст Посмотреть профиль Найти ещё сообщения от Краст. Сообщение от Краст. Конечно придумали ЖСК. Вставить цитату в ответ? Отправка быстрого ответа. Пожалуйста, подождите Эфир от Как оформить дарственную на квартиру по долевому строительству Ситуация такая: Квартира покупалась отцом по договору долевого строительства с застройщиком.
В Минюст Спасибо. Найти ещё сообщения от Contusion. Найти ещё сообщения от ermiht. Цитата: Сообщение от ermiht договор у застройщика. Посетить домашнюю страницу mishanik. Найти ещё сообщения от mishanik. Цитата: Сообщение от mishanik не у застройщика.
Цитата: Сообщение от mishanik Нужно составить соглашение об уступке прав и обязанностей по ДДУ, зарегистрировать в Росреестре. Сообщение от Contusion Он сказал, что это уже невозможно сделать, так как был подписан акт приема-передачи. Цитата: Сообщение от ermiht Вы правы только в случае, если дом строится по ФЗ Сообщение от Contusion Квартира покупалась отцом по договору долевого строительства с застройщиком.
Цитата: Сообщение от mishanik Так вроде автор и указывает, что. Цитата: Сообщение от ermiht Почти все, купившие в строящихся домах, так считают. Найти ещё сообщения от Краст. Цитата: Сообщение от Краст как СУ строит мимо закона о долевом участии, начало строительства было раньше года или они что-то другое придумали?
Группа компаний СУ сообщила во вторник, что не станет выкупать по оферте облигации 05, 06 и 07 серий. Держатели предъявили к выкупу бумаги более чем на 2,3 млрд руб. Судя по базе Арбитражного суда Москвы, дела у СУ идут в последнее время не очень. Только за последние 6 месяцев к компании было подано более 40 исков в общей сложности на млн руб. С апреля по конец декабря прошлого года долг СУ вырос с 19 млрд руб. Сообщение форума. Отменить изменения. Быстрый ответ. Сообщение: Опции Вставить цитату в ответ?
Ваши права в разделе. Вы не можете создавать новые темы Вы не можете отвечать в темах Вы не можете прикреплять вложения Вы не можете редактировать свои сообщения BB коды Вкл.
Смайлы Вкл. HTML код Выкл. Правила форума.
Перерегистрация ДДУ на другого человека не представляет сложностей на любом этапе строительства. В этой статье мы расскажем, как передать ДДУ безвозмездно то есть, подарить и правильно оформить все связанные с этим документы. До регистрации права собственности на квартиру ее передача другому человеку возможна на законных основаниях.
С момента регистрации права собственности на данную квартиру можете подарить квартиру, договор также требует гос.
Продали квартиру полученную на работе. В этом же году купили квартиру по договору долевого участия. С покупки положен вычет из налоговой базы налогового периода получения квартиры в собственность, но не более 2 млн. Для точного ответа надо знать — все обстоятельства первой сделки может налога и не быть и второй также. Можно ли оформить дарственную на квартиру в строящемся доме, купленную через ЖСК и на которую еще не получено Право собственности?
Дарственная предполагает последующую регистрацию в росреестре перехода права собственности. Если у Вас нет собственности, то и переходить нечему. Нет, нельзя. Марина, нельзя. Для начала Вам необходимо зарегистрировать своё право собственности на данную квартиру в Росреестре. После этого, Вы сможете оформить дарственную. Хочу оформить на дочь дарственную на квартиру в недостроенном строении, свидетельство на квартиру в недостроенном строении у меня на руках.
Сейчас уже запускают в квартиры, чтобы жильцы делали ремонт. Либо мне нужно получить свидетельство на квартиру на себя, а потом оформлять дарственную?
Договор дарения квартиры — это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.
В большинстве случаев люди называют договор дарения далее — ДД проще — дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл.
Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.
Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган. Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель.
В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей. Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, так как речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.
Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги га. При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно — право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи. Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно — достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.
Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами. Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет.
Понимание понятия договора дарения
Договор дарения — это договор безвозмездной передачи имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). В случае недвижимости, квартиры или доли в недвижимости, договор дарения обязательно оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом.
Для оспаривания договора дарения третьим лицом есть определенные моменты, которые нужно учитывать. Если договор дарения был заключен без основания или при недееспособности одаряемого, то он может быть признан недействительным в порядке, предусмотренном Законом РФ о гражданском порядке.
При оспаривании договора дарения основаниями также могут быть недоказательство факта заключения договора, отсутствие их согласия на заключение договора, отсутствие права дарителя на передачу имущества, давность оспаривания и другие причины.
Для осуществления права на оспаривание договора дарения лицо, имеющее на это право, обращается в суд с заявлением. Определенную роль играют доказательства, которые должны подтвердить основания для оспаривания.
- Одним из возможных доказательств может быть отсутствие права дарителя на передачу имущества, что может быть подтверждено соответствующим документом.
- Если речь идет о недвижимости, то доказательством может служить дарственная на ту же недвижимость, выданная дарителем другому лицу.
- Также важным доказательством могут быть заключения экспертов и консультации юристов.
Если суд признает договор дарения недействительным, имущество вернется дарителю или его наследникам.
Но если одаряемый уже приобрел права на недвижимость, то третье лицо должно доказать, что оно приобрело права на эту недвижимость в добросовестном порядке, не зная о фактах, которые могли бы свидетельствовать об отсутствии у дарителя прав на продажу данного имущества.
Оспаривание договора дарения третьим лицом достаточно сложный процесс, который требует внимательного изучения закона и документации. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к компетентному юристу для консультации.
Правила дарения прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам
Правила дарения прав требования включают в себя ряд обязательных условий. Прежде всего, даритель должен обладать правом требования к третьему лицу, которое он желает передать по договору дарения. Также необходимо, чтобы само право требования имело допустимый объект, то есть предмет, к которому применяется требование. Важным условием является согласие дарителя на передачу права требования. Возможно указание дарителем определенного лица или круга лиц, к которому должно быть передано право требования.
- Оформление дарения прав требования производится на основании договора, в котором указываются все существенные условия сделки.
- Даритель вправе установить условие о передаче прав требования только после наступления определенного события или после достижения определенных условий.
- Возможно ограничение срока действия дарения прав требования.
- После оформления дарения, даритель лишается права требования и его место занимает лицо, предусмотренное в дарении.
Предмет договора дарения
Указанный договор, как и всякий гражданско-правовой договор на передачу имущества, имеет сложный предмет, состоящий из
- действий дарителя (передача дара, освобождение от обязанности, которые называют объектом первого рода или юридическим объектом),
- самого имущества (вещи, права, обязанности, которое обычно именуется объектом второго рода или материальным, применительно к вещи, объектом).
Между тем в юридической литературе можно встретить упрощенный взгляд на предмет договора дарения. Например, по мнению М.Г. Масевич, «предметом договора дарения могут быть вещи, деньги, ценные бумаги, иные имущественные права, предоставляемые одаряемому, а также освобождение последнего от имущественных обязанностей».
Сложный предмет договора дарения может быть разбит на пять частей:
- Передача дарителем вещи в собственность одаряемого представляет собой наиболее типичный предмет договора дарения. Договоры дарения, имеющие в качестве своего предмета указанные действия дарителя, отличаются от многих иных договоров, направленных на передачу имущества (аренда, ссуда, наем), тем, что вещь передается в собственность одаряемого, а от тех договоров из этой категории, которые, так же как и дарение, предусматривают передачу имущества в собственность контрагента (купля — продажа, мена, рента), — тем, что при дарении отчуждение имущества производится безвозмездно. При этом от договора беспроцентного займа договор дарения денег отличается тем, что подаренные одаряемому деньги не подлежат возврату дарителю.
- Передача одаряемому имущественного права (требования) дарителем к «самому себе». Могут передаваться не только обязательственные права, но и отдельные вещные права.
- Передача одаряемому принадлежащего дарителю имущественного права (требования) к третьему лицу осуществляется посредством безвозмездной уступки соответствующего права (требования) одаряемому при условии соблюдения правил, регулирующих цессию (п. 3 ст. 576 ГК). Следовательно, по такому договору дарения не могут быть переданы права, неразрывно связанные с личностью кредитора (дарителя), в частности требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью (ст. 383 ГК), а также права по обязательству, в котором личность кредитора (дарителя) имеет существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК).
- Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем в юридической литературе обычно сводят к прощению долга (ст. 415 ГК).Соглашение о прощении долга может быть квалифицировано как договор дарения только в том случае, когда в нем положительно решен вопрос о безвозмездности (т.е. об отсутствии какой-либо причинной обусловленности) действий кредитора по освобождению должника от возложенных на него обязательств и при явном намерении кредитора одарить должника без всякого встречного предоставления в рамках всех взаимоотношений сторон.
- Освобождение одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом возможно путем исполнения дарителем обязательства за являющегося в нем должником одаряемого перед кредитором по такому обязательству. Речь идет о применении специальной конструкции исполнения обязательства путем возложения его исполнения на третье лицо (п. 1 ст. 313 ГК), поскольку только в этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, не являющимся стороной в обязательстве. Замена участника обязательства на стороне должника осуществляется с помощью перевода долга; перевод долга допускается лишь с согласия кредитора (ст. 391 ГК). В данном случае основанием освобождения одаряемого от его обязанности перед третьим лицом (кредитором) служит не фактическое ее исполнение дарителем, а то обстоятельство, что одаряемый выбывает, благодаря дарителю, из соответствующего обязательства.
Необходимо отметить, что и в этом случае для того чтобы соответствующие действия лица, освобождающего должника от обязательства перед третьим лицом, были признаны дарением, требуется наличие всех признаков договора дарения, и прежде всего безвозмездности и намерения дарителя именно освободить должника от его обязанностей в качестве дара последнему.