Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли в несущей стене делать дверь кирпичного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем брать в руки пилу, позаботьтесь об оформлении согласования и разрешения на перенос дверного проема в жилищной инспекции. Для этого проведите техническое обследование – обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.
Этап №3: высверливание дверного проема
Как правильно вырезать дверной проем? Прежде всего, нельзя использовать инструменты с высокой энергией удара, такие как отбойные молотки или бетоноломы: есть риск вызвать дополнительные трещины и деформации на стенах. Правильным решением будет сделать по периметру дверного проема отверстия с шагом 3–5 см, вооружившись сверлом по бетону с диаметром 10–12 мм.
В квартире эту процедуру можно выполнить с помощью болгарки, круга с алмазным напылением, строительного пылесоса и защитных средств, таких как очки и перчатки. Оптимально высверливание дверного проема делать вдвоем: один «режет» стену, а другой держит пылесос максимально близко к месту резки. Имейте в виду, если процедуру осуществлять без пылесоса, то вас мгновенно окружит густое облако из пыли, в котором не только сложно дышать, но и видеть.
Совет InMyRoom: при создании нового дверного проема учтите один важный момент – кусок стены не высверливается полностью. Его необходимо разрезать на кубы, которые будут удаляться поэтапно. При этом на полу желательно организовать настил. Как вариант – используйте доски или мешки со строительным мусором: упав непосредственно на плиту, своей энергией удара крупные блоки могут повредить потолок соседа снизу.
Резка проемов в несущей стене с усилением.
После получения разрешения, саму вырезку проема должна выполнять ремонтная бригада от организации, владеющей на это соответствующим разрешением (строительным допуском СРО). Также данные работы лучше всего выполнять с применением специальной алмазной фрезы с водяным охлаждением, а не перфоратором. Тогда не возникнет микротрещин, а сам проём и его усиление будут выглядеть аккуратными. Также рама усиления будет плотно прилегать к стенам, что является необходимым условием её эксплуатации. В целом, рама практически не воспринимает нагрузку от расположенных выше участков стены здания, которая распределяется на оставшиеся простенки, а служит, прежде всего, для того, чтобы у краев проёма и, особенно, в его углах из-за распределения нагрузки не возникали трещины.
Если в капитальной стене планируется сделать арку, то вначале выполняется прямоугольный проем с усилением, а затем уже с помощью декоративных элементов (к примеру, гипсокартона) его оформляют в арку. Это вызвано тем, что арочный проем невозможно соответствующе усилить в углах концентрации напряжений.
У нас есть ремонтные бригады со всеми необходимыми документами и инструментами. Стоимость прорезки и усиления проема составляет 50 000 рублей. Также в эту стоимость входит заполнение всех необходимых документов, описанных ниже.
Проем в монолитной несущей стене.
В таких зданиях нельзя трогать каким-либо образом несущие колонны и пилоны, а в капитальных стенах устроить проем можно практически всегда. Конечно, при соответствующем разработанном усилении. Габариты и привязка проема рассчитывается индивидуально, но, практически всегда, удается реализовать пожелания заказчика.
Отметим, что нельзя срезать выступающие на потолке монолитные железобетонные балки, являющиеся частью межэтажного перекрытия.
Согласовать проем в несущей стене монолитной новостройки с автором часто бывает не сложно – такие дома часто проектируются современными или небольшими организациями, в которых собственникам обычно идут навстречу. Если автора установить тяжело, то всегда подойдёт заключение от «Экспертного центра», о котором мы уже говорили.
Ответственность за несогласованный проем в несущей стене.
Производство таких работ без предварительного согласования может повлечь аварийную ситуацию. А отвечать при этом будет собственник помещения вместо некомпетентных строителей или дизайнеров.
Проем может привести к нарушению несущей системы здания, а это в свою очередь, становится причиной развития трещин, смещений и прогибов строительных конструкций. В наиболее критических случаях последствием самовольной перепланировки может стать частичное обрушение.
Естественно, что собственнику, по чьей вине произошла аварийная ситуация придется все восстанавливать за свой счет.
Причем стоит учесть, что ответственность за незаконную перепланировку ложиться на действительного собственника и аргумент, что все так и было приобретено, не работает.
В случаях, когда несогласованная перепланировка с проемом в несущей стене и не привела к подобным последствиям, также придется изрядно потратиться.
Помимо штрафа, который на данный момент временно отменён, Жилищная инспекция выпишет предписание о восстановлении строительных конструкций до первоначального состояния и проверит его исполнение.
Осуществить простую закладку проема не выйдет, так как необходимо будет в полной мере вернуть способность стены воспринимать нагрузку. Для этого придется у автора дома заказывать за любую сумму, какую он захочет, разработку усиления этого проема и монтировать его, переделывая ремонт.
Отсидеться, игнорируя законные требования Жилищной инспекции, не получится – дело в итоге будет передано в суд, который уже будет вправе лишить нарушителя прав собственности на недвижимость.
Сумму за продажу с торгов, за вычетом штрафов, судебных издержек и восстановительного ремонта собственник все же получит, но намного ниже рыночной стоимости жилья. Такие прецеденты в столице уже случались.
В случае, если собственником помещения является организация, суммы потенциальных затрат возрастают многократно.
Чтобы устроить проем, требуются:
- проектные документы. Под этим пунктом подразумевается план перестройки, сделанный инженером-проектировщиком. Чтобы сделать план переделки, необходимо обратиться в институт проектирования. Еще более удачным вариантом станет обращение в отдел проектирования той же строительной компании, которая занималась возведением дома. После того как инженер определил, возможна ли переустройство жилья и в каком виде, он составит окончательный план и выдаст пакет проектных документов (резолюцию относительно несущей способности стен и перекрытий, план этажа, где будут отмечены места под снос и строительство перегородок, определение конструктивных элементов, влияющих на способ усиления проема);
- заявление. Заявление пишется в жилинспекции лично вами на специальном бланке;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Виды таких документов разнятся в зависимости от формы получения жилья (приватизация, по наследству, по решению суда и так далее). В любом случае, при вас должна быть копия свидетельства о праве собственности на жилье, заверенное в БТИ города;
- техническое заключение о состоянии здания и возможности обустройства проема (выдается в проектном институте);
- разрешения на перепланировку от собственников квартиры и владельцев соседних помещений (в письменном виде);
- договор с подрядчиком, у которого имеется допуск СРО. Поскольку частичный демонтаж несущей конструкции относится к работам, которые не проводятся жильцами самостоятельно, в последствие для подтверждения завершения перепланировки потребуется предъявить допуск СРО, которым должен располагать ваш подрядчик. Без допуска вы не получите акт о завершении строительства, потому лучше не экономить на компании-подрядчике.
В панельных зданиях практически все стены внутри квартиры являются несущими, а потому почти при любой перепланировке возникает желание выполнить проёмы в несущих стенах.
ли Ваша квартира расположена в панельном здании, то прежде всего необходимо узнать его типовую серию. Типовая серия- это название рабочего проекта, по которому данные одинаковые здания с одинаковыми конструктивными схемами и планировками возводились в разных местах. Узнать серию своего дома по его адресу можно на этом сайте. Примерами таких серий являются П-30, П-44, II-67 и так далее. Там же помимо серии Вы можете посмотреть год постройки здания и тип его несущих стен (блочные, панельные, кирпичные и т.д.). Далее необходимо понять являются ли затрагиваемые Вами при перепланировке стены несущими или нет. Для этого мы сделали отдельную базу по типовым сериям, где указаны планировки их квартир с отметкой несущих стен. Найти свою серию и посмотреть какие стены внутри квартиры являются несущими Вы можете по этой ссылке. Если затрагиваемая стена несущая, то далее необходимо посмотреть какая организация являлась разработчиком типовой серии Вашего дома. Перечень таких организаций практически для всех серий мы приводим здесь.
Если в базе данных приведенного сайта нет адреса Вашего дома, но он находится в Москве, то данное здание является новостройкой и в базу его ещё не внесли. В этом случае серию здания следует узнавать у застройщика. Если у Вашего дома не прописана серия, то он является индивидуальным, то есть строился по отдельному специально разработанному именно для него проекту.
Итак, теперь разберём в каких случаях можно выполнять дверной проем в несущей стене панельного дома и какие к нему предъявляются требования.
Проем в несущей стене: как сделать без ущерба для прочности здания
Для обрамления проема лучше всего подойдут так называемые телескопические системы с пазогребневым соединением, позволяющим избежать зазоров между наличником и доборной планкой.
Читайте в статье, что такое несущие стены, как они определяется, как согласовать проемы в несущих стенах, что можно и что нельзя делать на несущих конструкциях.
Для установки, первым делом сбиваем штукатурку и выбиваем выемку по верхней линии проема, в нее будем закладывать швеллер. Длина углубления составляет: ширина проема плюс один метр. Профиль должен плотно входить в заготовленное для него место. Очищаем с помощью проволочной щетки остатки кирпича и промываем водой.
Мы расскажем о том, как сделать проем в несущей стене, как разработать проект и сколько это стоит. Но прежде, давайте выясним, чем так опасна несущая стена.
Стена является несущей, если на нее приходится часть общей нагрузки жилого или нежилого здания. Это могут быть не только внешние, но и внутренние стены, за счет которых отгораживается пространство отдельных помещений. Места расположения и характеристики несущих стен существенно отличаются от типа и серии здания, вида основного материала.
Проем в несущей стене монолитного дома
Работы на несущих конструкциях сопровождаются расчетом нагрузок, которые примут на себя остальные элементы здания.
Что касается перемычки, для неё рекомендуется использовать сталь. Прочные деревянные балки не гарантируют удержания той нагрузки, которая оказывается на конструкцию, особенно если речь идет о многоквартирных домах.
На связи RADA DOORS! Поговорим о перепланировке и о возможности ставить межкомнатные двери в несущей стене дома или квартиры? Прежде чем ответить, напомним о том, что любая перепланировка в квартире должна быть согласована со специальными службами, без этого никак.
Для начала нужно разметить стену согласно разработанному проекту. Затем по этим меткам просверливаются отверстия, означающие базовые точки. Главные из них – верхние угловые, ориентируясь на них можно снять часть бетона и проложить перемычку. Если вы выполняете её из двух частей, для начала следует установить каждую половинку в проеме с заходом на определенное расстояние за его границы.
На связи RADA DOORS! Поговорим о перепланировке и о возможности ставить межкомнатные двери в несущей стене дома или квартиры? Прежде чем ответить, напомним о том, что любая перепланировка в квартире должна быть согласована со специальными службами, без этого никак.
В собственных частных домах люди сами отвечают за свою безопасность, не рискуют жизнями соседей и часто пренебрегают многими запретами, касающимися строительства и перепланировки дома.
Поэтому согласование работ по обустройству дверных проемов в ненесущей стене требуется только в случаях, прямо указанных в нормативных актах.
Резка проёма.
- Резка с помощью различных электрических устройств. Самым практичным, а значит и распространённым методом является применение дисковых ручных резчиков – штроборезов и мокрорезов.
- Выдалбливание проводится с помощью ударного инструмента – электрических или пневматических перфораторов и отбойных молотков.
- Третий вариант – разбивание стены кувалдой – может быт применён только я кирпичной стены. В силу неаккуратного результата, больших ударных нагрузок и небезопасности для оператора этот вид сегодня почти не применяется.
Обустройство проема, в несущей кирпичной стене, для дверной коробки ‒ арки
Прежде чем начать создание прохода в несущей стене, необходимо четко понимать, что такое дверной проем. Если по-простому ‒ это отверстие, предназначенное для установки входных блоков, в стене. А фиксирующийся неподвижный элемент, в межстенном пространстве, называют дверной коробкой. Как правило, в качестве декорирующего элемента интерьера, делают арку.
Перед началом перепланировочных работ, рекомендуется обратиться к профессионалу. Грамотный специалист, учитывая все пожелания, поможет сделать демонстрационный проект со всеми расчетами. Так-же, нужно понимать, что для реализации проекта, потребуются значительные затраты. Как правило, речь здесь идет о сумме в 30 и более тысяч рублей. Поэтому, прежде чем браться за перепланировку, необходимо все предусмотреть. Но если-же, провести обустройство дверного проема своими руками (самостоятельно), то можно сэкономить около 15 тысяч рублей.
Качественное устройство межстенного проема, предполагает учет следующих моментов:
- Проем, должен полностью соответствовать строительным нормам;
- располагаться, желательно в центральной части опорной конструкции;
- требуется совпадение верхней части с цементным швом кладки.
Коробка дверей схожа с оконным блоком, но различается наличием порога. Дверные проемы, расположенные в несущих стенах, называются наружными. Для них требуется усиление, чтобы не вызвать деформацию фасадной части.
Для укрепления нужны швеллеры высокой прочности. Толщина должна соответствовать кирпичной кладке. Из швеллеров изготавливается П-образный каркас, который в дальнейшем устанавливается в отверстие для дверей и закрепляется анкерами. Если требуется укрепить внутренние двери, подойдут металлические уголки.
Оконные блоки практически всегда находятся в наружной кирпичной кладке. Большое давление на конструкцию требует от нее максимальной прочности.
Для окон в несущих стенах кирпичного дома применяют швеллерный профиль. Чтобы его закрепить вырезают паз, вставляют швеллер и заделывают бетонным раствором. Профили соединяются шпильками, гайками и шайбами.
Для оконных блоков более 1, 5 м сооружают опорные стойки из двух швеллеров. Они привариваются к металлическим горизонтальным элементам.
Перед началом штробления стен нужно установить верхнюю стальную балку для опоры и принятия нагрузки. Длина горизонтальной перекладины должна составлять величину на 1 м больше ширины проема. То есть, с каждой стороны требуются отверстия по 50 см.
Даже если вы обладаете опытом в строительстве, не стоит полагаться только на свои знания. Нужно пригласить на осмотр и составление проекта профильных специалистов: архитекторов и инженеров.
Для того чтобы обустроить проем в несущей стене многоквартирного кирпичного дома, необходимо несколько изменить методику проведения работ. Первый этап в целом остается без изменений. Необходимо наметить примерное расположение проема и его форму. Затем снимите верхний слой штукатурки для того, чтобы освободить кирпичную кладку. Так, вам будет видно все швы и детали стены, что позволит без труда подогнать проект под конкретные условия.
Все контуры и детали нужно подправить с учетом расположения кирпичного шва. Для того чтобы перемычка выполняла свои функции в полной мере необходимо разместить её непосредственно в межшовном пространстве. Для переноса контуров также используется сверло и проделывается сквозное отверстие.
Так как сделать проем именно в несущей кирпичной стене несколько труднее нужно заранее позаботиться о наличии вспомогательных подпорок и перемычек. Пока вы не закрепите швеллеры нужно обеспечить верхней кладке опору. Вырезать проем нужно осторожно, для этого лучше всего использовать алмазные сверла, чтобы минимизировать повреждения.
Этап №1: оформительно-согласовательный
Часто создание комфортного и эргономичного интерьера без перепланировки – недостижимая мечта. Неудобное расположение дверей в квартирах типовых панельных домов или небольшой проем, который не соответствует габаритам мебели, требуют решительных действий. Сегодня вместе с архитектором Еленой Булагиной мы расскажем, как самостоятельно перенести дверной проем в несущей стене.
Прежде чем брать в руки пилу, позаботьтесь об оформлении согласования и разрешения на перенос дверного проема в жилищной инспекции. Для этого проведите техническое обследование – обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.
Совет InMyRoom: согласно закону, работы по переносу дверного проема должна выполнять организация, имеющая допуск СРО, но эту работу можно выполнить и самостоятельно, если в дальнейшем нет необходимости проводить куплю-продажу квартиры – иначе могут возникнуть проблемы с Мосжилинспекцией.
Как вырезать и усилить большой проем в несущей стене из кирпича, показано в этом видео:
Их применение не только снижает риск разрушений, но и позволяет делать ровные кромки, дает меньше пыли.
Если прочность перекрытий вызывает сомнения, до начала выпиливания штробы его временно подпирают домкратами.