Выкуп арендованного земельного участка из муниципальной собственности в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкуп арендованного земельного участка из муниципальной собственности в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В случае земельных участков, срок аренды может исчисляться годами, и все это время арендатор будет исправно выплачивать положенную сумму. Но, если он не откажется от идеи владения этой землей, рано или поздно идея выкупа станет актуальной. Но кто может рассчитывать на возможность выкупить земельный участок из аренды в собственность?

Причины отклонения заявки

Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:

• имущество находится в обременении;
• основания для регистрации права собственности отсутствуют;
• данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;
• фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;
• выполнен перевод участка в резерв для государственных целей;
• предоставлен неполный пакет документации.

Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.

Существуют территории, перевод которых в частную собственность невозможен даже при внесении оплаты. В статье 27 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане не могут владеть имуществом, выведенным из оборота. Аналогичное правило действует и в отношении юридических лиц. В категорию включают следующие объекты недвижимости:

• земли, входящие в состав лесного фонда или переданные под госнужды;
• территории, входящие в перечень общего пользования;
• особо охраняемые объекты;
• имущество, переданное вооруженным силам.

Если планируемое использование и предназначение земли не совпадают, имущество также не передадут.

Выкуп арендованного земельного участка у администрации под объектом незавершенного строительства (ОНС или недострой)

Точного определения в законодательстве «Недострой» или Объекта незавершенного строительства не содержится, однако, если взять системную взаимосвязь положений статей Гражданского или Градостроительного кодексов можно получить ориентировочное понятие:

• ч.1 ст. 130 ГК РФ — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ч.1 ст. 131 ГК РФ — Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами;
• п. 10 ст. 1 ГрК РФ — Объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением не капитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Анализируя приведенные выше нормы, постараемся выделить понятие объекта незавершенного строительства (объекта незавершенного капитального строительства, «сокращенно» ОНС) — ОНС признается такое недвижимое имущество (здание, строение, сооружение), строительство которого продолжается или не завершено.

Дополнительно выделим признаки, которым ОНС должен соответствовать:

1. Прочная связь с землей и отсутствие возможности его перемещения без несоразмерного ущерба;
2. Приостановление строительства, консервация, либо окончательная остановка строительства;
3. Индивидуальная определенность.

По поводу того, является ли фундамент не достроенным объектом, лучше обсудить с кадастровым инженером. В разных регионах политика администрации отличается согласно региональному законодательству.

Из перечисленного выше мы делаем вывод, что ОНС — это недвижимое имущество, а недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и кадастровому учету. Для этого необходимо:

1. Собрать полный пакет документов на земельный участок;
2. Вызвать кадастрового инженера для подготовки документации и для кадастрового учета дома (ОНС);
3. Получить уведомление из администрации в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ;
4. Сама регистрация проходит в общем порядке при обращении в местный МФЦ.

Кроме того определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции. Тем самым судебная коллегия ВС РФ подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. Прочитайте, коллегия судей достаточно внятно все там разъясняет.

Также, закон предусматривает регистрацию участка со строениями, как собственного имущества, если он куплен до 2001 года. Список собственных владений, которые попадают под привилегированные условия:

• Аграрные угодья в СНТ и ДНТ;
• Угодья под ИЖС;
• Земля для строительства гаражей и бань;
• ЛПХ со строениями, в которых предусмотрено отсутствие одобрение стройки.

Также, обратите внимание, что согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

• не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
• регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
• основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.

Как перевести из аренды в собственность землю под огородничество

С 2019 года на земельных участках с назначением «для ведения огородничества» строить капитальные здания запрещено, в противном случае будет нецелевое использование, что является грубым нарушением. При этом, региональными приказами и положениями норм местного законодательства регулируется ценовая политика выкупа земельных участков лицам использующими их на праве аренды.

Например, в некоторых районах Московской области есть приказ ДИЗО (Департамент имущественных и земельных отношений), который гласит, что — земельные участки без строений, предназначенные для садоводства или огородничества, могут быть выкуплены у государства в собственность за 50% кадастровой стоимости.

Таким образом остаются 2 варианта:

1. Выкуп данного земельного участка с торгов (не всегда выгодно).
2. Изменение вида размешенного использования земельного участка (ВРИ). Но здесь придется договариваться с муниципалитетом. Так, согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации — основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, с учетом согласования с полномочным арендодателем. Иными словами, если вы получите согласование от собственника (муниципалитета) о смене ВРИ, то путем обращения с заявлением в Росреестр вам без проблем изменят ВРИ на нужный, предполагающий строительство (ИЖС, ЛПХ и т.д.).

Пошаговая инструкция по выкупу арендованного земельного участка

Для выкупа арендованного участка необходимо следовать пошаговой инструкции:

1. Подготовьте заявление о выкупе арендованного земельного участка, в котором укажите все необходимые данные.
2. Подайте заявление в Росреестр в соответствии с установленным порядком и сроками.
3. Дождитесь рассмотрения заявки. Сроки рассмотрения могут варьироваться в зависимости от региона и текущей загруженности Росреестра.
4. Если ваша заявка одобрена, вы получите решение о выкупе арендованного участка.
5. Заключите договор купли-продажи с арендодателем земельного участка.
6. Оплатите сумму, указанную в договоре, и зарегистрируйте переход права собственности на участок.
7. Получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Возможности выкупа земельного участка без проведения торгов

• Более быстрые сроки рассмотрения заявления о выкупе земельного участка
• Отсутствие необходимости участия третьих лиц в сделке
• Установление более выгодных условий приобретения земли

Для выкупа земельного участка без проведения торгов нужно подать заявку в соответствующую организацию или орган местного самоуправления. Подаче заявки необходимо приложить земельные документы и заполненную инструкцию о продаже земли.

Однако, стоит учитывать недостатки, которые могут подвергнуться риску при выкупе арендуемых земельных участков:

1. Нельзя выкупить земельный участок без подачи заявки в установленные сроки
2. Выиграть торги не всегда возможно, так как на выкупе земельных участков могут участвовать другие заинтересованные лица
3. Количество доступных для выкупа участков может быть ограничено

В целом, выкуп земельного участка без проведения торгов предоставляет возможность более простой и удобной процедуры приобретения земли в собственность, однако требует внимательного изучения условий и требований, установленных законодательством.

Когда возможно выкупить земельный участок из аренды без торгов

Выкуп земельного участка из аренды может быть осуществлен без проведения торгов в определенных случаях.

Во-первых, это возможно, если вы уже арендуете данный участок земли. В таком случае вы можете подать заявление на выкуп, предоставив необходимые документы и уплатив соответствующую сумму. Однако, стоит помнить, что срок аренды должен быть не менее 5 лет.

Во-вторых, если вы арендуете участок для индивидуального жилищного строительства или для садоводства, то вы также можете выкупить его без торгов. В таком случае получение разрешения на выкуп займет меньше времени, и вы сможете стать собственником участка быстрее.

Строго запрещено выкупать земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального или коллективного садоводства, если на данном участке уже предоставлены права третьим лицам, например, если участок уже выдали в собственность или предоставили в аренду.

Для подачи заявки на выкуп участка необходимо ознакомиться с законодательством и получить все необходимые документы. Заявка должна быть подана в установленные сроки, иначе она лишается права на рассмотрение. Также следует учесть, что процесс выкупа земельного участка может занять некоторое время, и вам придется терпеливо дожидаться окончания процедуры.

Выкуп земельных участков из аренды без проведения торгов имеет свои преимущества, такие как возможность быстрее стать собственником участка и отсутствие конкуренции с другими потенциальными покупателями на аукционе. Однако, стоит помнить, что недостатком такого способа приобретения земельного участка является отсутствие возможности предложить свою цену за участок, так как цена участка устанавливается в соответствии с законодательством.

Также важно не забывать выполнять все требования законодательства при подаче заявления на выкуп земельного участка: предоставлять все необходимые документы, подавать заявку в установленные сроки и т.д. Инструкции по подаче заявки на выкуп можно найти в справочных центрах или на сайте местных органов власти.

Заключительный шаг №4 — Регистрация права собственности

Обращаемся в МФЦ. Если МФЦ нет, обращаемся в Рег. палату. Сама подача документов не различается, поэтому в инструкции я указал только МФЦ.

1. Теперь уже собственникам участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
   • Паспорта;
   • Документ о праве собственности на дом — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН;
   • Договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды;
   • Квитанцию об оплате госпошлины.
   • Если документы за собственников подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя не требуется.
2. На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права собственности. Собственникам нужно проверить в них свои данные и подписать.
3. После подписания заявлений сотрудник отсканирует документы и выдаст расписку о получении сведений. Документы отдадут обратно, а их скан-образы отправят к регистратору. Согласно пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости, срок регистрации права — 12 рабочих дней , но на практике бывают задержки из-за загруженности отделения МФЦ или Росреестра.
4. В назначенный день нужно забрать новые выписки из ЕГРН. В разделе №2 будет указано, что участок земли теперь в собственности.

Вопросы аренды и покупки регулируют Гражданский и Земельный Кодексы РФ. Человек через 3 года после заключения договора получает приоритетное право выкупа участка в частную собственность. Лицу достаточно обратиться к владельцу с просьбой о продаже земли.

Если в роли владельца выступает государство, то процедуру покупки осуществляют в виде аукционов. Право собственности получает тот, кто предложит большую сумму. Без предварительных торгов и по фиксированной стоимости участок могут выкупить люди, которые:

• подписали договор, сроком более чем 3 года;
• наследники пожизненных арендаторов;
• построили на территории капитальное здание (дом, баню).

Как собственнику в Москве выкупить землю под зданием или сооружением

Кроме того, землю в частную собственность не передают органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), казенным предприятиям, а также центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Кроме того, вы имеете право выкупить и смежный участок , но только в том случае, если вы являетесь собственником и здания/сооружения, и земельного участка под ним, и по проекту межевания территории предусмотрена иная конфигурация земельного участка, необходимая для эксплуатации вашего здания.

Для того чтобы земельный участок можно было выкупить, он должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Для этого должны быть проведены соответствующие кадастровые работы. А для того чтобы провести кадастровые работы, Департамент городского имущества Москвы должен принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Именно этот документ будет являться основанием для выполнения кадастровых работ.

А теперь подробнее. Если вы собственник квартиры или другого помещения в многоквартирном жилом доме, то вы автоматически и без какой-либо оплаты становитесь одним из совместных собственников земельного участка под домом. Дело в том, что право общей долевой собственности возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента образования земельного участка с разрешенным использованием, в том числе для эксплуатации многоквартирного дома. А это значит, что обращаться за услугой по выкупу земельного участка нет никакой необходимости, и принятие решения Департаментом городского имущества о предоставлении земельного участка не требуется.

В случае если на одном земельном участке, который невозможно разделить, находится несколько зданий с разными владельцами или же у одного здания несколько владельцев, или же разные владельцы у помещений внутри здания, то выкупить такой участок смогут только все владельцы в общую долевую собственность.

• жилые помещения считаются собственностью арендаторов земельных участков;
• объекты используются в качестве постоянного места жительства заявителей;
• лица, временно использующие земельные участки, имеют возможности делать это в течение неограниченного времени.

Способ №1. Бесплатная приватизация

Переход от безвозмездной аренды к собственности на участок возможен для участков, используемых до 30 октября 2001 года для индивидуальных жилых домов, дач, гаражей или индивидуальных домов, садоводства и овощеводства; для участков, полученных для личного пользования до 6 марта 1990 года, безвозмездное приобретение домов на условиях государственной аренды допускается и не оформляется должным образом.

Бесплатная приватизация возможна в жилых домах или земельных участках под землей в садоводческих кооперативах. Право собственности распространяется на главу местного органа власти. Многие объекты недвижимости использовались в советское время и передаются из поколения в поколение.

Владелец может не знать, что участок находится в аренде. Перед передачей права собственности на здание, земля на котором находится в аренде, владельцу необходимо четко определить причины использования участка.

Если имеется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость на участке, то лицу, на чье имя зарегистрировано здание, следует приступить к регистрации. Если это лицо умерло, а недвижимость не зарегистрирована должным образом как наследство, следует проверить родство сторон. Лицу, желающему приватизировать землю для проживания, нет необходимости пополнять свои владения.

Все лица, которые фактически проживают в жилище, но не являются собственниками участка, а также те, кто арендует участок, имеют право бессрочного пользования им.

Требования и ограничения

Перевод земли из аренды в собственность в 2024 году — стоимость является бесплатной для всех граждан Российской Федерации.

Для оформления перевода земельного участка из аренды в собственность необходимо:

• Подать заявку на перевод земли из аренды в собственность в уполномоченный орган;
• Предоставить документы, подтверждающие право на использование земли в качестве арендатора;
• Оформить документы, подтверждающие право на собственность на земельный участок;
• Соблюдать установленные сроки и условия оформления процедуры перевода.

Однако, существуют определенные причины, при которых заявки на перевод земли из аренды в собственность могут быть отклонены. К таким причинам относятся:

1. Несоблюдение установленных сроков подачи заявки;
2. Непредоставление всех необходимых документов;
3. Нарушение условий использования земли в качестве арендатора;
4. Наличие судебных споров или ограничений на земельный участок;
5. Несоответствие заявки требованиям законодательства.

Как перевести землю из аренды в собственность после постройки дома (ИЖС)

По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках. Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права, необходимо иметь завершенный объект строительства, то есть жилой дом введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти. Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.

Обратите внимание, что распоряжением главы некоторых республик в составе РФ, льготный выкуп арендованной земли, возможен после 5 лет после регистрации дома. Рекомендую получить консультацию о правах выкупа в Администрации еще до начала аренды.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение

По общей процедуре, для исключения коррупционной составляющей в процессах продажи и покупки арендуемых земель, их выкуп производится с использованием торгов (аукционов). Цена земли на торгах определяется как максимальная стоимость, предложенная участниками.

1. Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
2. Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом). Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.
3. Документ, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем.
4. Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка земли, официально установленные его границы, а также кадастровую стоимость.
5. Акт независимой оценки цены арендуемого земельного надела в текущем году.
6. Технический план участка или акт его обследования с технической документацией на дом, постройки и сооружения, возведённые на нём.
7. «Свежая» выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии ограничений оборота на арендуемые сотки (арест, заложение в банк и др.).

Оформление арендуемого земельного надела в собственность их временного пользователя – арендатора, закреплено правовыми нормами, в частности ст. 39.9, 39.18, 39.20 Земельного кодекса РФ, а также другими законодательными актами муниципального и федерального уровня.

Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги.

При аренде муниципальной земли предпочтительнее всего за первые три года аренды земли построить на участке дом и оформить его, пусть даже как объект не завершённого строительства.

Правовые основы выкупа земельного участка

Правовые основы выкупа земельного участка включают ряд важных моментов и процедур, которые необходимо учесть при проведении этой операции. В соответствии с законодательством Российской Федерации, выкуп земельного участка может быть осуществлен как физическими, так и юридическими лицами.

Один из главных документов, регулирующих процесс выкупа земельного участка, это Земельный кодекс Российской Федерации. Согласно этому закону, выкуп земельного участка возможен только в том случае, если участок является государственной или муниципальной собственностью.

Перед тем, как начать процесс выкупа земельного участка, нужно подготовить соответствующий пакет документов. Важно помнить, что выкуп возможен только при наличии разрешения от органов исполнительной власти.

В процессе выкупа земельного участка необходимо провести оценку его стоимости. Оценка проводится по установленной процедуре и требует специальных знаний и опыта. Оценка стоимости земельного участка очень важна и влияет на дальнейшие действия сторон.

После получения разрешения на выкуп земельного участка и оценки его стоимости, заключается договор выкупа. Договор должен быть в письменной форме и соответствовать законодательству. В нем указываются условия сделки, включая стоимость выкупа, сроки выполнения требований и ответственность сторон.

После заключения договора выкупа земельного участка и его государственной регистрации, все права собственности на участок переходят на покупателя. Это позволяет владельцу свободно использовать участок и реализовывать свои проекты и планы.

При выкупе земельного участка существуют определенные правовые требования и процедуры, которые необходимо выполнить для успешного завершения сделки. Соблюдение соответствующего законодательства и правильное оформление документов играют важную роль в обеспечении законности процесса выкупа земельного участка и защите прав и интересов участников.

Похожие записи:

• Какие компенсации многодетных семей в 2024 году
• Сумма минимального ущерба для возбуждения уголовного дела в 2024 году
• МВД РФ проверка регистрации иностранных граждан