Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объединение земельных участков в один у одного собственника процедура в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупка загородной недвижимости в окрестностях столицы – отличная альтернатива для городского человека. Находясь в личном жилье, окруженным природными богатствами, имея доступ к инженерным сетям (электричество, центральное водоснабжение, интернет) можно развиваться в профессиональном плане, отдыхать, вести хозяйственные и семейные дела.
Чтобы не понести напрасные финансовые и временные затраты, следует детально изучить условия для объединения. Иными словами, имеются ли факторы, которые помешают получить согласование и внести информацию в ЕГРН.
Перечислим основные из них:
- Территориальная зона. Важно, чтобы она была едина для всех объединяемых наделов. К примеру, «для индивидуального жилищного строительства» или «многоэтажной жилой застройки».
- Категория земель. При различном статусе последует отказ, то есть не получится воссоединить территорию населённого пункта и поля с/х назначения.
- Располагаются ли наделы в одном населённом пункте. Проверить это можно, открыв публичную кадастровую карту или местные ПЗЗ.
- Право, на котором происходит владение. Пункт 5 ст. 11.6 ЗК РФ прямо запрещает объединение земли, используемой на праве бессрочного или безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения.
- Требования градостроительного регламента к максимальной (минимальной) площади. Например, предельная площадь для ИЖС устанавливается в 1 200 кв. м. Значит, объединить два владения по 700 кв. м не получится.
Есть ещё дополнительный момент: соответствие размера и планируемого к размещению объекта. Допустим, застройщик планирует возвести на объединённом владении банный комплекс. Согласно специализированному своду правил, устанавливается минимальная площадь земли в зависимости от мощности бани. Следовательно, надо проверить, будет ли достаточно размера объединённого надела для строительства здания определённого типа.
Требования к объединяемым участкам
Чтобы объединение земельных участков прошло успешно, нужно учитывать требования действующего законодательства:
- территории, подлежащие слиянию, должны иметь смежное или близлежащее расположение;
- необходимо предварительное выполнение межевых работ, позволяющих установить точные границы участков по указанным в документах географическим координатам;
- объединению подлежат участки, имеющие единую категорию, вид допустимого функционального использования;
- земельные территории должны принадлежать одному населенному пункту;
- создание нового участка возможно при сохранении целостности границ.
Продажа загородной недвижимости Подмосковья
Сегодня рынок загородной недвижимости ближнего Подмосковья (25-40 км от Москвы) представлен современными строительными сооружениями в живописных поселках Владычино, Голубое, Кронбург, Дудкино и других подмосковных селениях. В дальнем Подмосковье продажа домов осуществляется в дачных местечках Аркашино, Кали, Благовещенка и других. Каждый из них отличается архитектурным стилем, природным ландшафтом.
Цены на загородную недвижимость в подобных населенных пунктах зависят от площади продаваемой земли, вида и особенностей постройки. Подобрать коттедж с мебелью могут люди с разными доходами.
Компания Недвио – это технологичный интернет-портал, с помощью которого можно подобрать и приобрести красивый дом на выгодных условиях. В работе специалисты используют многолетний опыт, поэтому подбор варианта в базе загородных домов происходит быстро. В спектр услуг организации входит:
- Организация переговоров с представителем компании-застройщика.
- Презентация актуальных примеров с ценами и фото, сопровождение к местонахождению апартаментов для просмотра.
- Заключение контракта купли-продажи.
- Подготовка документов, необходимых для проведения сделки и подписание договора отчуждения.
- Проведение финансовых расчетов между продавцом и потребителем.
- Составление и двустороннее подписание акта передачи дачи или таунхауса, прием элитных загородных владений.
Агентство Nedvio помогает в решении юридических задач: перед составлением контракта на подлинность проверяются все документы, заключения различных служб (экспертная оценка).
Сотрудничество можно начать с оставления заявки. Для этого нужно ввести свое имя, адрес электронной почты, тему и текст письма, затем отправить письмо. Таким образом, агенты фирмы ответят на все интересующие вопросы.
Требования законодательства
Нормативные акты предусматривают ряд требований для участков, которые собственники намерены объединить. Если хотя бы одно из них нарушается, процедуру относят к незаконным.
Стоит детально рассмотреть действующую систему требований, которая включает следующее:
- объединять разрешается исключительно смежные (те, которые располагаются рядом) участки;
участки должны пройти процедуру межевания — определения границ прохождения; - в кадастровом реестре должна содержаться информация о межевании участков, в противном случае собственники обязаны осуществить данную процедуру до подачи заявления на объединение;
- категория должна быть одинаковой для всех участков, в то время как относительно разрешения на использование таких ограничений не устанавливается (в связи с тем, что собственник участка, полученного в результате объединения, устанавливает новый вид использования);
- участки должны относиться к одному населенному пункту и размещаться в его пределах;
- земельные участки, которыми владелец имеет право пользоваться бессрочно или безвозмездно или в качестве имущества, которое относится к наследуемым пожизненно, разрешается объединять только одному лицу, имеющему право собственности;
- разрешение на использование объектов недвижимости сохраняется и после объединения участков;
- в результате процедуры не должны возникать препятствия для использования и охраны земли, а также помехи, которые не позволяют размещать постройки или ограничивают доступ к ним;
- объединенные участки не должны вклиниваться в границы или нарушать их целостность;
- процедура осуществляется исключительно при условии соответствия требованиям законодательства, которое устанавливает нормы размеров для объединенных участков.
Важно! Площадь, полученная в результате процедуры объединения участков земли, не должна превышать максимальный граничный предел, указанный в правовых актах.
Получение межевого плана
Для постановки нового участка на кадастровый учёт и последующей его регистрации в Росреестре предварительно необходимо получить новый межевой план, определяющий границы объединённой территории.
Данный документ предоставляется заинтересованному лицу после осуществления соответствующих работ на местности кадастровым инженером.
С этой целью совладельцы (или единоличный хозяин) объекта обращаются в межевую компанию.
В организацию важно предъявить определённую документацию:
- паспорта всех будущих совладельцев;
- акт согласования границ соседних территорий (если смежные участки принадлежат нескольким лицам);
- решение об объединении земельных участков, образец которого можно бесплатно скачать на сайте (в бланке расписываются все участники процедуры);
- правоустанавливающие документы на исходные объекты;
- кадастровые паспорта земель;
- заявление об объединении земельных участков(каждый собственник предоставляет по одному экземпляру запроса, составленному в свободной форме;от единоличного владельца требуется один заполненный бланк).
Инженер изготовит необходимый межевой план и передаст его совладельцам объекта недвижимости.
Условия, без которых невозможно объединение
Прежде чем начинать объединение, следует выяснить, не существует ли запретов и препятствий для данной группы участков. Законодательные акты выдвигают ряд ограничений при проведении действий по изменению границ и площадей участков. В случае невыполнения любого из нижеперечисленных условий, объединение может не состояться или впоследствии может быть признано незаконным. В числе обязательных требований к объединяемым площадям выделяют следующие:
- наличие общей границы (межи);
- земля должна находиться в собственности одного или нескольких лиц;
- можно объединять земли одинаковой категории;
- получение согласия всех дольщиков;
- месторасположение исходных участков в пределах одного населенного пункта или муниципального образования;
- соблюдение установленных предельных норм по размерам и другие.
Чтобы не понести напрасные финансовые и временные затраты, следует детально изучить условия для объединения. Иными словами, имеются ли факторы, которые помешают получить согласование и внести информацию в ЕГРН.
Перечислим основные из них:
- Территориальная зона. Важно, чтобы она была едина для всех объединяемых наделов. К примеру, «для индивидуального жилищного строительства» или «многоэтажной жилой застройки».
- Категория земель. При различном статусе последует отказ, то есть не получится воссоединить территорию населённого пункта и поля с/х назначения.
- Располагаются ли наделы в одном населённом пункте. Проверить это можно, открыв публичную кадастровую карту или местные ПЗЗ.
- Право, на котором происходит владение. Пункт 5 ст. 11.6 ЗК РФ прямо запрещает объединение земли, используемой на праве бессрочного или безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения.
- Требования градостроительного регламента к максимальной (минимальной) площади. Например, предельная площадь для ИЖС устанавливается в 1 200 кв. м. Значит, объединить два владения по 700 кв. м не получится.
Есть ещё дополнительный момент: соответствие размера и планируемого к размещению объекта. Допустим, застройщик планирует возвести на объединённом владении банный комплекс. Согласно специализированному своду правил, устанавливается минимальная площадь земли в зависимости от мощности бани.
Следовательно, надо проверить, будет ли достаточно размера объединённого надела для строительства здания определённого типа.
Как оформить перераспределение земельного участка с муниципальными землями
Прирезка земельного участка осуществляется через выкуп в собственность, т.е. вы выкупаете часть соседнего участка и за счет этой части увеличиваете свой участок («Перераспределение земельного участка ст.ст. 39.28, 39.29 ЗК РФ). Размер платы за земельный участок, который вы хотите добавить к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ). Для расчета итоговой цены прирезаемого земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за прирезку, который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости.
В результате перераспределения земельного участка образуется новый, увеличенный земельный участок. Предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков. Если у вас ПЗЗ района утверждено, применяются положения указанные в данном ПЗЗ. Думаю если в ПЗЗ есть такой пункт, то максимальный размер прирезки будет не более 100 кв.м (1 сотки).
Соглашение составляют между собственником земли (муниципалы, субъекты) и собственником участка, который увеличивается. Последний подает в районную администрацию заявление о перераспределении земельного участка. Срок рассмотрения и принятия решения 30 дней.
Прежде чем узнавать, как объединить 2 участка, стоит получить информацию о том, какие земли допускаются к данному процессу.
- Объединить два и более участка можно только тогда, когда они являются смежными, имеют общие границы.
- Должен существовать межевой план на участки, их регистрация в Кадастровом Реестре. В случае, когда не установлены точные границы территории, следует сначала вызвать специалиста для межевания.
- Возможно соединение двух участков, если они имеют одинаковую категорию. Но возможно провести процедуру для земель с разным разрешенным использованием, ведь у новых объектов недвижимости устанавливаются те виды, которые выбирает собственник.
- Земельные территории должны находиться по одному адресу, в одном населенном пункте.
При этом новый участок должен быть создан без нарушения земельного законодательства, он не должен получить изломанные границы. Также следует обратить внимание на то, чтобы новая территория, находящаяся в собственности, не мешала свободному доступу к другим участкам.
Какие документы необходимы для объединения земельных участков?
- Заявление на объединение земельных участков. В заявлении необходимо указать адреса и кадастровые номера участков, которые планируется объединить, а также причину и цель объединения.
- Технический план участков. Технический план должен быть составлен квалифицированным землемером и содержать информацию о границах объединяемых участков и их площади.
- Акт обследования земельных участков. Акт обследования составляется с целью установления фактического состояния и характеристик объединяемых участков.
- Свидетельство о праве собственности. Для каждого из объединяемых участков необходимо предъявить свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий право на земельный участок.
- Разрешение на использование земельных участков. В случае, если участки находятся под каким-либо обременением или ограничением (например, аренда или иное право пользования), необходимо предоставить соответствующее разрешение на использование участков.
Алгоритм процедуры объединения отдельных территорий
После подачи заявления одним или несколькими собственниками, работниками соответствующих служб производятся следующие поэтапные действия:
- Проверка предоставленных документов на каждый земельный участок. При этом сверяются данные государственного реестра с предоставленным планом территории, особое внимание уделяется расположению границ. Если выявлены несоответствия, рекомендуется провести повторное межевание.
- Оформление и подписание в кадастровой палате документа под названием Соглашение заинтересованных сторон.
- Заверение межевого плана территории владельцем и передача его на проверку специалистам кадастровой палаты.
- Получение кадастрового паспорта (на его оформление отводится пять рабочих дней).
- Регистрация прав собственности на новообразованный участок, полученный в результате объединения.
- До оформления кадастрового учёта рекомендуется получить присвоенный адрес своего надела.