Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земли у администрации города под ИЖС». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, льготники могут рассчитывать на внеочередное или по очереди получение земли от государства с целью ИЖС, если будут признаны нуждающимися в жилье или относятся к категории льготников, для которых на федеральном уровне предусмотрена такая возможность.
Кто может получить землю?
Чтобы обзавестись арендным участком земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходимо подтвердить определенные условия, которые включают:
- Подача обращения: лицо, имеющее регистрацию и проживающее в муниципальном образовании, имеет право подать заявление на получение земли под ИЖС. Обычно, местными актами устанавливается минимально допустимый период проживания, равняющийся 5 годам, чтобы имелась возможность получить аренду.
- Однократное предоставление земли: гражданин имеет возможность получить аренду земли под ИЖС только однажды. Еще один участок не может быть предоставлен лицо, имеющего в этот момент еще один действующий арендный договор.
- Приоритетное оформление земли: гражданское лицо, строения которого расположены на запрашиваемом участке, имеет возможность приобрести оформление аренды этого участка.
Почему теперь проще взять участок в аренду, чем купить
В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:
- Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
- Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
- Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
- Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.
Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.
Как взять землю в аренду в Московской области
Московская область является субъектом Федерации, а все законодательные акты государства распространяются на субъект в равной степени — значит различий в процедуре аренды нет. А вот кадастровая стоимость земель в Подмосковье и, как следствие, стоимость аренды — в несколько раз ниже, чем в Москве.
Кроме того, с марта 2019 года Администрация Московской области бесплатно осуществляет муниципальную услугу «Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности для сдачи в аренду» через интернет. В рамках оказания услуги заинтересованному лицу предоставляется информация о свободных объектах не обремененными правами 3-их лиц, имеющихся в муниципальном фонде и предназначенных для сдачи в аренду. Срок предоставления информации не более 3-х дней. Для обращения вам потребуется только заявление установленной формы и паспорт.
В соответствии с административным регламентом основания для отказа в предоставлении данной Муниципальной услуги отсутствую. Однако заявитель может получить уведомление об отсутствии у Муниципалитета земельных участков предназначенных для сдачи в аренду.
Далее выбираете себе из списка, предоставленного Администрацией, земельный участок и подаете заявление на его аренду. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Московской области (как и любых других регионов РФ), осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона. Но мы с вами уже знаем, что взять землю в аренду можно и без торгов.
Обратите внимание, что территории с кадастровыми номерами, которые начинаются на 77 — относятся в городу Москва (Новая).
Как взять в аренду землю сельскохозяйственного назначения
Аренда земли сельскохозяйственного назначения для выпаса и разведения животных, выращивания овощей, фруктов и зерновых культур, не предполагают строительства жилого дома. Однако строить можно на землях под личное подсобное хозяйство, правда лишь на 10% площади. Кроме того, на участке под ЛПХ можно легально выращивать овощи и животных, организовать производство по переработке продукции.
Нормативные документы сельских поселений публикуют на сайте администрации района. Ещё на таких сайтах размещают извещения о проведении торгов по аренде земли сельскохозяйственного назначения и их цены. Постановление администрации сельского поселения, об утвержденном порядке аренды, можно получить лично в администрации поселения или района.
В марте 2022 года Правительством решено упростить предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам, если на них планируется создать производство в сфере импортозамещения. Они смогут взять их в аренду без торгов.
Основания для получения земли в аренду
Получить надел сельскохозяйственного назначения в пользование можно по следующим основаниям:
- ведение садоводства и огородничества;
- выпас скота, сенокошение;
- организация крестьянских, фермерских и прочих хозяйств;
- производства сельхозпродукции.
Если земля принадлежит городу или иному населённому пункту, то её можно использовать для:
- строительства жилья. Это может быть как индивидуальное строительство, так и многоэтажное, многоквартирное;
- ЛПХ;
- возведения объектов с целью удовлетворения общественных и производственных нужд;
- строительства дорог и транспортных узлов;
- возведения коммуникаций, которые будут обеспечивать ресурсами данный населённый пункт.
Порядок действий при аренде земли под ИЖС у государства
Взять в аренду земельный участок, пройдя определенную бюрократическую процедуру. От лица, желающего арендовать участок, требуется подать в администрацию по месту расположения интересующего участка заявление. В ходе рассмотрения заявления администрация выясняет, не занят ли участок, после чего примет решение о возможности или не возможности проведения торгов.
В случае назначения торгов срок их проведения зависит от двух факторов:
- Наличия второго лица, который пожелал получить землю в аренду под ИЖС;
- Реакции местного населения на объявление в СМИ и на сайте о назначении аукциона.
Обращаясь в администрацию с заявлением определенной формы о проведении торгов, гражданин также должен подать:
- Акт выбора надела с проектом его границ (предварительно заказывается в администрации);
- Согласование на возведение жилой застройки (предварительно получается в администрации).
Можно ли построить частный жилой дом на арендованном наделе земли
Стороны сделки определяют целевое назначение используемого надела, четко фиксируя этот параметр в арендном соглашении. Чтобы возвести частный дом на земле, предоставленной во временное пользование, нужно заблаговременно позаботиться о соответствии этого намерения целевому назначению участка. Если такого соответствия нет, условия арендной сделки надлежащим образом корректируются. Зачастую такие поправки оформляются дополнительным соглашением к базовому договору аренды.
Помимо этого, можно построить частное домовладение с последующим выкупом у администрации муниципалитета соответствующего земельного надела. Данную опцию рекомендуется заранее оговорить в заключаемом арендном соглашении.
Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
19 статья Земельного кодекса определяет категорию муниципальных земель. К этой категории недвижимого имущества относятся земельные участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администраций городских и иных поселений.
19 статья Земельного кодекса определяет категорию муниципальных земель. К этой категории недвижимого имущества относятся земельные участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администраций городских и иных поселений. Они необходимы для ведения хозяйственной деятельности в рамках поселения, для обеспечения инфраструктуры и коммуникаций.
Большая часть муниципальных земель находится в границах соответствующих поселений, но в некоторых случаях участки могут находиться и вне их границ, например, если там находятся объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. Во владение администрации могут передаваться государственные земли.
В данной статье мы подробно расскажем, как взять землю в аренду у администрации.
Прежде чем перейти к обсуждаемую вопросу рассмотрим последние изменения, которые коснулись Земельного Кодекса и, соответственно, внесли коррективы в процесс аренды у городской администрации:
- Если земля не разграничена и не утверждены основные правила застройки, право распоряжаться участком переходит к районной администрации. Например, пригородного села или деревни.
- Появилась возможность получить в аренду земельный участок, который не состоит на кадастровом учете. При этом передача происходит по обычному заявлению и не подразумевает проведение торгов.
- В Земельном кодексе прописаны ситуации и категории граждан, которые могут рассчитывать на льготную аренду у администрации города.
- Публичная земельная собственность так же подлежит аренде, но при ряде условий. Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь возможность подвести коммуникации (газ, вода, электричество и т.д.)
Как промежуточный итог скажем, чтобы взять в аренду земельный участок не обязательно обращаться в городскую администрацию. Это существенно экономит время, а то и деньги. Не нужно ехать в город чтобы оформить массу бумаг.
Достаточно обратиться в администрацию поселка, где гражданин желает арендовать землю и предоставить пакет документов. К тому же сделку можно совершить на льготных условиях.
Причины отказа в проведении аукциона
Администрация города оставляет за собой право отказать в проведении аукциона в следующих случаях:
- Неустановленны границы выбранного участка,
- Заявитель – единственный участник аукциона,
- Земельный участок не зарегистрирован как государственная или муниципальная собственность,
- Нет условий для подключения участка к техническим коммуникациям,
- Разрешенное использование участка не соответствует заявленным целям аукциона,
- На участке земли имеются объекты незавершенного строительства, которые принадлежат иным физическим или юридическим лицам,
- Участок земли изъят из обращения,
- Земельный надел зарезервирован под нужды государства,
- Участок земли предназначен для расположения объектов федерального, регионального либо местного назначения,
- Земля относится к территории общего пользования.
Росреестр разъяснил порядок оформления аренды земли у государства — Российская газета
- Как отмечают в Росреестре, срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется Земельным кодексом и зависит от целевого использования участка. Так, среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:
- — для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
- — для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до 49 лет;
- — для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
- — для завершения строительства – до 3 лет;
- — для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;
- — для сельскохозяйственного производства – от 3 до 49 лет.
- В ряде случаев после истечения срока аренды участок можно будет выкупить без проведения торгов.
Какие участки могут быть сданы в аренду?
Возможность арендовать тот или иной участок зависит от его целевого назначения, обозначенного государством для конкретной местности. В свою очередь, Арендатор обязуется следовать данным требованиям и не нарушать их.
Как правило, арендуют земли:
- Поселений (ИЖС) — с целью строительства индивидуального жилого дома;
- Сельхозземли — для выращивания сельхозпродукции, животных, организации пастбищ и пр.;
- Земли лесного и водного фонда — для организации мест для отдыха, строительства по соседству гостиниц и турбаз;
- Промземли — для ведения на них предпринимательской деятельности и другие.
Согласно действующему законодательству, земельные участки, передаваемые в аренду, должны использоваться Арендаторами только согласно ее целевому назначению.
Даже если стороны договорились и прописали в договоре аренды другое целевое назначение ЗУ (отличное от того, что установило государство) — данные пункты не имеют юридической силы. Путем заключения договора изменить целевое использование земли невозможно, это может сделать только владелец участка, и только по установленной законом процедуре, с обязательным получением новых документов на участок и соответствующей записи в Росреестр.
Аренда участка для ИЖС
Для случаев с ИЖС аренда земельного участка осуществляется на торгах. В ходе этой процедуры собственник формирует земельный участок, а затем публикует в официальных СМИ (часто это те же газеты, которые информируют о вышедших нормативных актах) объявление о торгах, содержащее данные об участке и предполагаемых условиях договора аренды. В том числе указывается начальная цена торгов. Источником этой цены должен быть отчет специалиста-оценщика.
Желающие приобрести участок должны подать запрошенные в объявлении документы до указанного числа и оплатить задаток в размере около 20 % от начального размера арендной платы.
Торги на земельный участок носят форму аукциона: то есть выбирается участник, предложивший наибольшую арендную плату.
После составления итогового протокола о торгах, в котором определяется их победитель, с ним в 5-дневный срок должен быть подписан договор аренды на тех же условиях, что были указаны в объявлении и по цене, определенной на торгах.
Задаток победителя торгов учитывается в расчетах по договору аренды. Задатки, перечисленные прочими участниками, возвращаются им.
Возможно, желаемый вами участок представляет интерес лишь для вас. Тогда торги признают несостоявшимися, а участок передадут лицу, подавшему единственную заявку.
Необходимо помнить, что типовые договоры аренды с администрацией всегда содержат правило, разрешающее изменять в одностороннем порядке цену аренды. Поэтому, скорее всего, каждый год определенная по результатам торгов цена будет индексироваться (умножаться на максимальный уровень инфляции).
Аренда участка под ЛПХ и для других целей, не связанных с капстроительством, а также в случае переоформления отмененных прав пожизненного владения и постоянного пользования
В таких ситуациях землю передают без торгов, на основании заявления гражданина.
Арендную плату рассчитывают по формуле
Арендная плата = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где «Аб» — базовая ставка арендной платы, «Кд» — коэффициент в зависимости от вида разрешенного использования, «Пкд» — корректирующий коэффициент, «Км» — коэффициент местоположения участка; «S» — площадь участка.
Базовые ставки арендной платы меняются каждый год — закон Московской области предусматривает свою ставку для каждого города, района и города районного подчинения, разные для земель поселений и земель сельхозназначения.
Например, на 2014 г. в Волоколамском районе базовая ставка для земель поселений для ЛПХ равна 0,048 руб./кв.м для полевых земель, 0,76 руб/кв.м за приусадебные участки для ЛПХ и ИЖС, 128 руб/га за земли сельхозназначения.
Коэффициенты могут быть установлены на разных законодательных уровнях. Так, если лицо переоформило право пожизненного наследуемого владения на аренду и собирается строить дом на участке, то Кд на период строительства равен 1,5 согласно закону Московской области.
Коэффициенты местоположения и корректирующие коэффициенты устанавливают местные власти.
Например, в г.Пушкин коэффициенты местоположения могут быть от 0,5 до 10 и зависеть от расположения по отношению к центру населенного пункта (административному, а не географическому), рекреационной ценности, геологических условий, исторического и ландшафтного значения.
Таким образом, для установления точного значения арендной платы в новом году необходимо обращаться в администрацию по месту нахождения участка. Специалисты по управлению имуществом, в т.ч. муниципальной землей обладают полной информацией обо всех подлежащих применению коэффициентах в отношении каждого участка.