Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Задвоение кадастрового номера что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда вы регистрируете недвижимость в государственном реестре, объекту присваивают кадастровый номер. Он должен быть разным для каждого нового дома, квартиры. То есть кадастровый номер одного недвижимого объекта всегда отличается от другого. Это уникальное число, по которому можно легко идентифицировать помещение или здание.
Почему возникает задвоение кадастровых номеров?
Когда вы регистрируете недвижимость в государственном реестре, объекту присваивают кадастровый номер. Он должен быть разным для каждого нового дома, квартиры. То есть кадастровый номер одного недвижимого объекта всегда отличается от другого. Это уникальное число, по которому можно легко идентифицировать помещение или здание.
В конце 2012 года была проведена кадастровая реформа, в ходе которой обязанности по присвоению номеров перешли к Росреестру (Российский реестр). Раньше этим занимались сотрудники БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Ростехнивентаризации. Для реализации реформы им необходимо было перевести поэтажные планы, технические паспорта, экспликации и другие документы по учтенному недвижимому имуществу в кадастровую палату. Мероприятие не было до конца продумано и налажено, что привело к появлению ошибочных сведений в единой базе данных. В ходе передачи информации от одной структуры к другой произошло задвоение кадастрового номера некоторых объектов недвижимости.
Почему это стало возможным? Кадастровая палата решила присвоить идентификатор не только каждому сооружению, но и каждому помещению в здании. Для этого стали использовать римские цифры — I, II, III, IV и т.д. Но до реформы БТИ также применял подобный тип идентификатора, только уже для обозначения этажа.
Таким образом, когда Росреестр стал считывать информацию с недвижимого имущества, зарегистрированного до 2013 года, он воспринимал объект с римской цифрой, который, по сути, был этажом, как отдельное помещение. В государственной базе данных сегодня права регистрируют только на помещение или все здание. Объекты-дубли появлялись, когда в кадастре возникало пересечение с римскими цифрами, присвоенными еще в БТИ. Такая ситуация наиболее характерна для нежилых объектов.
Второе несоответствие произошло из-за того, что до конца 2012 года регистрацией зданий занимались два разных органа — БТИ и Ростехнивентаризация. Некоторые сооружения были занесены в базу данных несколько раз. В ходе реформы кадастровая палата воспринимала одно здание как два разных, присваивала ему два отличных номера, что привело к задвоению.
Почему такая ситуация возникала не для всех объектов? БТИ и Ростехнивентаризация заносили в единую информационную базу разные номера для одного здания только в том случае, если сведения о нем отличались. Ошибки возникали из-за неучтенных квадратных метров, неправильного этажа.
Пример: БТИ зарегистрировало объект X площадью 39 м2 под кадастровым номером 16:50: 170102:1668. По этому же зданию у сотрудников Ростехнивентаризации была иная информация: площадь составила 41,5 м2. Поэтому они сочли сооружение неучтенным и внесли его в базу данных под другим кадастровым номером. В результате для объекта X получилось задвоение — двойной идентификатор.
Не редкость и затроение кадастровых номеров. Причина этого явления — повторная выгрузка информации из единой базы данных в начале 2017 года. Если в ходе процесса по характеристикам не было найдено ни одного полностью идентичного здания, то ему присваивали новый идентификатор.
Задвоение кадастрового номера может привести к неприятной ситуации. Например:
Чтобы избежать подобной ситуации, важно заранее решить проблему с задвоением кадастрового номера. Рассмотрим подробнее, как сделать это максимально быстро и просто.
Что такое кадастровая карта
Сервис «Публичная кадастровая карта» представляет собой графическое отображение территории России с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сегодня на публичной кадастровой карте воспроизводится более 61 млн земельных участков, около 44 млн зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.
Узнать информацию о включении в реестр объектов можно, получив выписку. Если в выписке содержатся все сведения об объекте, кроме координат контура, это означает, что такой информации нет в ЕГРН и понадобится подготовка технического плана — документа, который составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков.
Если дома нет на кадастровой карте, у собственника могут возникнуть сложности при продаже недвижимости — объект будет трудно идентифицировать, установить, что именно этот конкретный дом расположен на конкретном участке. Доказательство определенного расположения дома на местности может потребоваться при судебных спорах. Иногда отсутствие привязки к публичной кадастровой карте становится причиной отказа при подключении к коммунальным и инженерным сетям.
«Вероятнее всего, на публичной кадастровой карте не отмечены границы контура дома потому, что он был включен в реестр недвижимости как ранее учтенный объект без сведений о координатах и без подготовки технического плана», — поясняет заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Две квартиры с одним номером. Так бывает?
Купили три года назад квартиру в новостройке. Дом еще не сдан. По документам и техпаспорту значится у меня однокомнатная квартира под номером 8. На деле в этом доме под номером 8 построили трехкомнатную квартиру. Как нам быть?
Номер квартиры не так уж важен. Основной определяющий признак недвижимости — это ее кадастровый номер. Поэтому волноваться не нужно.
Пока дом не достроен и не поставлен на кадастровый учет, номера квартир в нем условные. Количество квартир и их нумерация в процессе строительства может неоднократно меняться.
Путаница могла возникнуть, если во время строительства дома сменилась нумерация квартир. Например, кто-то купил квартиры № 6 и 7 и объединил их в одну еще на этапе строительства. Вместо двух квартир стала одна — № 6. Следовательно квартира № 8 стала квартирой № 7, а квартира № 9 — квартирой № 8 и так далее.
Или просто сам застройщик решил изменить планировки квартир — такое тоже бывает.
Почему на практике задваиваются кадастровые номера земельных участков
В конце 2012 года в связи с реформой кадастрового учета объектов капитального строительства, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, БТИ и Ростехинвентаризация передавали сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в кадастровую палату на последнюю дату учета.
Кадастровая палата присвоила кадастровый номер каждому зданию и сооружению, а также каждому “римскому” помещению в здании – I, II, III и т.д. Обычно БТИ присваивало отдельную римскую цифру каждому этажу здания, соответственно, теперь у каждого помещения – “этажа” свой кадастровый номер.
Учитывали дважды, потому что об одном и том же объекте в МосгорБТИ и Ростехинвентаризации были разные данные. Иногда разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда – несколько этажей.
Опасное задвоение: к чему приводит дублирование сведений в ЕГРН
Каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, присваивают неизменяемый кадастровый номер, который не повторяется на территории России (ст. 5 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Но на практике встречаются ситуации, когда одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Можно назвать это задвоением.
Систематизированный учет объектов недвижимости и сделок, которые с ними совершают, нужен по нескольким причинам:
- Это удобный для фискальных органов инструмент контроля, который позволяет сформировать налоговую базу по различным налогам.
- Отсутствие строгой идентификации объектов недвижимости существенно затрудняло бы гражданский оборот (было бы сложно определить, с каким именно объектом совершили ту или иную сделку). Кроме того, это привело бы к неконтролируемым злоупотреблениям со стороны недобросовестных участников (если нет строгой идентификации, в отношении одного и того же объекта можно совершить несколько взаимоисключающих сделок).
Проблемы, связанные с задвоением кадастрового номера:
- Путаница в документах — при наличии двух идентичных кадастровых номеров земельного участка, возникает риск перепутать документы, что может привести к неправильным сделкам и спорам.
- Невозможность проводить операции — задвоение кадастрового номера может привести к блокировке сделок с земельным участком, так как система может не определить, с каким именно номером участка идет речь.
- Понижение стоимости земли — наличие ошибочного кадастрового номера может негативно сказаться на стоимости земельного участка при его продаже или аренде, так как потенциальные покупатели или арендаторы могут считать такой участок проблематичным.
Для исправления задвоения кадастрового номера необходимо обратиться в органы кадастрового учета и предоставить им документы, подтверждающие ошибку. После проведения соответствующих проверок и исправления данных в реестре кадастровой организации будет присвоен новый, уникальный номер земельного участка.
Если вы столкнулись с задвоением кадастрового номера земельного участка, вам потребуется провести процесс его исправления. Все необходимые действия описаны в следующей инструкции:
- Соберите все имеющиеся документы о земельном участке, включая кадастровый паспорт и выписку из реестра. Проверьте, что все документы соответствуют действительности и не содержат других ошибок.
- Обратитесь в органы государственной регистрации недвижимости, которые занимаются регистрацией земельных участков. Предоставьте им все собранные документы и объясните проблему с задвоением кадастрового номера.
- Получите подтверждение от органов государственной регистрации недвижимости о необходимости исправления ошибки. Вам могут потребоваться дополнительные документы или свидетельства.
- Внесите изменения в кадастровый паспорт земельного участка. Обратитесь к специалистам, которые занимаются кадастровыми работами, и предоставьте им все документы, полученные от органов государственной регистрации недвижимости.
- Ожидайте проведения процедуры исправления. Она может занять некоторое время, так как требуется проверка и обработка ваших документов.
- Получите исправленный кадастровый паспорт земельного участка. Убедитесь, что в нем отражены все изменения и ошибка с задвоением кадастрового номера устранена.
- Если вам требуется обновить другие документы, связанные с земельным участком (например, свидетельство о праве собственности), обратитесь в соответствующие органы и предоставьте им исправленные документы.
Следуя этим шагам, вы сможете исправить ошибку с задвоением кадастрового номера земельного участка. Не забывайте, что весь процесс может занять некоторое время, поэтому будьте терпеливыми и внимательно следите за всеми требованиями и инструкциями, предоставленными органами регистрации и кадастровыми специалистами.
Почему возникает задвоение кадастровых номеров?
Когда вы регистрируете недвижимость в государственном реестре, объекту присваивают кадастровый номер. Он должен быть разным для каждого нового дома, квартиры. То есть кадастровый номер одного недвижимого объекта всегда отличается от другого. Это уникальное число, по которому можно легко идентифицировать помещение или здание.
В конце 2012 года была проведена кадастровая реформа, в ходе которой обязанности по присвоению номеров перешли к Росреестру (Российский реестр). Раньше этим занимались сотрудники БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Ростехнивентаризации. Для реализации реформы им необходимо было перевести поэтажные планы, технические паспорта, экспликации и другие документы по учтенному недвижимому имуществу в кадастровую палату. Мероприятие не было до конца продумано и налажено, что привело к появлению ошибочных сведений в единой базе данных. В ходе передачи информации от одной структуры к другой произошло задвоение кадастрового номера некоторых объектов недвижимости.
Почему это стало возможным? Кадастровая палата решила присвоить идентификатор не только каждому сооружению, но и каждому помещению в здании. Для этого стали использовать римские цифры — I, II, III, IV и т.д. Но до реформы БТИ также применял подобный тип идентификатора, только уже для обозначения этажа.
Таким образом, когда Росреестр стал считывать информацию с недвижимого имущества, зарегистрированного до 2013 года, он воспринимал объект с римской цифрой, который, по сути, был этажом, как отдельное помещение. В государственной базе данных сегодня права регистрируют только на помещение или все здание. Объекты-дубли появлялись, когда в кадастре возникало пересечение с римскими цифрами, присвоенными еще в БТИ. Такая ситуация наиболее характерна для нежилых объектов.
Второе несоответствие произошло из-за того, что до конца 2012 года регистрацией зданий занимались два разных органа — БТИ и Ростехнивентаризация. Некоторые сооружения были занесены в базу данных несколько раз. В ходе реформы кадастровая палата воспринимала одно здание как два разных, присваивала ему два отличных номера, что привело к задвоению.
Почему такая ситуация возникала не для всех объектов? БТИ и Ростехнивентаризация заносили в единую информационную базу разные номера для одного здания только в том случае, если сведения о нем отличались. Ошибки возникали из-за неучтенных квадратных метров, неправильного этажа.
Пример: БТИ зарегистрировало объект X площадью 39 м2 под кадастровым номером 16:50: 170102:1668. По этому же зданию у сотрудников Ростехнивентаризации была иная информация: площадь составила 41,5 м2. Поэтому они сочли сооружение неучтенным и внесли его в базу данных под другим кадастровым номером. В результате для объекта X получилось задвоение — двойной идентификатор.
Не редкость и затроение кадастровых номеров. Причина этого явления — повторная выгрузка информации из единой базы данных в начале 2017 года. Если в ходе процесса по характеристикам не было найдено ни одного полностью идентичного здания, то ему присваивали новый идентификатор.
Задвоение кадастрового номера может привести к неприятной ситуации. Например:
Чтобы избежать подобной ситуации, важно заранее решить проблему с задвоением кадастрового номера. Рассмотрим подробнее, как сделать это максимально быстро и просто.
Два кадастровых номера на одну квартиру что делать
Квартира была приобретена продавцом по ипотеке,Кредитный договор был зарегистрирован в августе 2007,а свидетельство права соб-ти от 26.03.2008,причем запись в ЕГРП о регистрации собственности сделана августом 2007г,как такое возможно?
Задвоение кадастровых номеров — не такая уж редкость, к сожалению. Вам необходимо обратиться в Росреестр за разъяснением. По всей видимости имеет место техническая или кадастровая ошибка. Если Вам откажут, Вы можете обжаловать действия сотрудников Росреестра в судебном порядке на основании Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, статьи 218. «Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению».
Закон РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., который регулирует порядок ведения ГКН, устанавливает правила внесения сведений об участке и их аннулировании. Если информация была включена в кадастр по участку, созданному после 01.03.2008 года, то в течение 2-х лет после регистрации требуется указать его владельца. До этого момента сведения имеют статус временных.
Если же информация о собственнике не представляется, то данные помечаются как аннулированные. В этом случае гражданину нужно повторно обратиться за регистрацией своего права на участок.
Человек представляет документ, на основании которого приобрёл недвижимость, а также межевой план. По заявлению гражданина сотрудники Росреестра вновь зарегистрируют его участок.
Что делать при обнаружении дубля?
Задвоение идентифицирующего кода земельного участка можно выявить запросив выписку из ЕГРН или воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. О том, зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок и как ее получить, читайте тут.
При наличии дублирующих номеров необходимо обратиться с заявлением в государственные органы кадастрового учета. Сотрудники кадастрового органа не могут удалить «лишний» код, они присваивают ему статус «архивный». В любом случае вначале необходимо обратиться в отделение Росреестра. Если задвоение идентифицирующего кода возникло в результате технической ошибки, специалисты могут исправить данные самостоятельно.
В большинстве случаев данная процедура проводиться только по решению судебного органа. Рассмотрение искового заявления обычно занимает около месяца.
Несмотря на кажущуюся несерьезность задвоение кадастрового номера земельного участка может привести к серьезным проблемам (все о кадастровом номере ЗУ читайте здесь). Начиная от претензий местной администрации, которая может зарегистрировать дублирующий объект на себя и заканчивая отказом специалистов Росреестра в оформлении различных правовых сделок с недвижимостью.
Поэтому при выявлении задвоения кода земельного надела необходимо обратиться в кадастровые органы для исправления данной ошибки. В случае отказа нужно направить исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка.
Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?
Если вы не хотите потерять квартиру, которую получили по договору дарения, или желаете побыстрее продать дом в ипотеку, следует разобраться в задвоением кадастрового номера. Что для этого требуется? Снять объект недвижимости с кадастрового учета. Мероприятие носит название верификации и гармонизации базы данных. Укажем на некоторые особенности процесса:
- Снять здание с двойным кадастровым номером с учета можно путем изменения его статуса на «архивный».
- Сведения об объектах-дублях выявляют по запросу заявителя или самостоятельно сотрудники специального отдела Росреестра.
- Сооружение и помещение с двойным кадастровым номером сразу снимут с учета, если его технические данные и другие характеристики (площадь, этажность, год возведения) будут полностью идентичны сведениям по проверяемому объекту. В противном случае потребуется время на выяснение достоверных данных, рассмотрение вопроса. В некоторых случаях в верификации и гармонизации сразу отказывают.
- Для проведения проверки по объекту-дублю требуется от 21 до 60 дней.
Если вы хотите проверить, не присвоен ли вашей квартире, нежилому помещению или дому двойной кадастровый номер, зайдите на официальный сайт Росреестра. В сервисах необходимо выбрать раздел «Справочная информация в онлайн-режиме по объектам недвижимости». После заполнения формы отправьте запрос и дождитесь ответа. Правильный кадастровый номер должен быть привязан к правам. Если в результате запроса были найдены несколько объектов с разными идентификаторами, то это дубли.
Истоки возникновения двойных кадастровых номеров
Если вы решили совершить действие с недвижимостью, и видите два разных номера, то у вас возникает резонный вопрос – что делать при задвоении кадастрового номера. Если вы хотите получить точную информацию о кадастровом номере. Или узнать информацию об объекте права, рекомендуем на нашем сайте заказать справки по недвижимости. Достаточно ввести физический адрес объекта, и система подскажет кадастровые номера на недвижимость. Рекомендуем также изучить вопрос, что такое кадастровый номер квартиры.
В 1998 году был создан прообраз сегодняшнего Росреестра. Начиная с этого периода, формируется новая кадастровая база России. Вплоть до 2012 года ряд полномочий по кадастровой системе была возложена на БТИ (бюро техинвентаризации). Длительный период, начиная с 2008 года и вплоть до 2012 года, БТИ обязаны были передавать старые сведения по недвижимости в новую кадастровую палату России. В этот период передавались данные по старым кадастровым номерам, и одновременно присваивались новые идентификаторы. В этот же период многие объекты недвижимости проходили процедуру разделения, отчуждения, присоединения, объединения. БТИ с одной стороны передает в Росреестр новые данные, и тут же выполняет указанные работы.
Определение кадастрового номера
Определение и присвоение кадастрового номера происходит при регистрации земельного участка в государственном кадастре. Именно по этому номеру можно найти все сведения о земельном участке, такие как его площадь, категория, правоустанавливающий документ и другие сведения, включая информацию о возможном задвоении номера.
В случае задвоения кадастрового номера земельного участка необходимо обратиться в органы государственного кадастра недвижимости. Эксперты проведут проверку и установят причину задвоения. В зависимости от обстоятельств, могут быть предложены различные варианты решения проблемы, включая изменение кадастрового номера или исправление документации.
Важно отметить, что задвоение кадастрового номера может повлечь за собой различные негативные последствия, такие как проблемы с регистрацией сделок с недвижимостью или возможностью споров. Поэтому важно сразу обратиться в компетентные органы для устранения этой проблемы и восстановления правомерности владения земельным участком.
Основные последствия задвоения кадастрового номера
Задвоение кадастрового номера земельного участка может иметь серьезные последствия как для землевладельца, так и для государственных органов, ответственных за ведение кадастрового учета. Ниже описаны основные проблемы, с которыми может столкнуться землевладелец:
| 1. |
Потеря прав на земельный участок. При задвоении кадастрового номера возможна ситуация, когда землевладелец оказывается лишен своих прав на участок. Кадастровая служба может признать дубликат номера недействительным и передать участок другому лицу. В таком случае землевладелец должен будет оспорить решение в суде и доказать свою правоту. |
| 2. |
Проблемы с продажей или наследованием участка. Задвоение кадастрового номера может значительно затруднить процесс продажи или наследования земельного участка. Потенциальные покупатели или наследники могут испытывать сомнения в правильности оформления документов и отказываться от сделки. Исправление ошибки может потребовать дополнительных временных и финансовых затрат. |
| 3. |
Повышение риска правовых споров. Задвоение кадастрового номера может стать основой для возникновения правовых споров с третьими лицами. Другой владелец с аналогичным номером может посчитать себя законным владельцем участка и претендовать на него. Разрешение таких споров может быть сложным и требовать участия юристов и судебных экспертов. |
| 4. |
Необходимость обращения в кадастровую службу. При задвоении кадастрового номера землевладелец должен обратиться в кадастровую службу с заявлением о исправлении ошибки. Это может потребовать временного простоя в использовании участка и проведении дополнительных процедур оформления документов. |
Как узнать, что у вас задвоение кадастрового номера?
Если вы подозреваете, что у вас возникла проблема с задвоением кадастрового номера земельного участка, то есть несколько способов, как это можно выявить:
- Проверьте документы: Внимательно изучите все свидетельства о праве собственности, договоры и другие юридические документы, относящиеся к вашему земельному участку. Обратите внимание на кадастровый номер и убедитесь, что он соответствует вашему участку.
- Обратитесь в кадастровую палату: Если есть подозрение на задвоение номера, обратитесь в местную кадастровую палату или Росреестр для проверки. Приложите все имеющиеся документы, чтобы ускорить процесс проверки.
- Проверьте онлайн-сервисы: Для более простой и быстрой проверки можно воспользоваться онлайн-сервисами, предоставляемыми Росреестром и другими организациями. Они позволяют получить информацию о земельном участке по его кадастровому номеру.
- Поставьте запрос в Федеральную службу государственной регистрации: В случае проблем с задвоением кадастрового номера вы можете направить запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для разрешения этой ситуации.
Необходимо помнить, что задвоение кадастрового номера является серьезной юридической проблемой, которую необходимо незамедлительно решать. Если вы обнаружили такую ситуацию, важно обратиться за помощью к специалистам в области недвижимости и правовому консультированию, чтобы решить данную проблему.
Подать заявку на исправление кадастровой ошибки
Процесс подачи заявки на исправление кадастровой ошибки может отличаться в зависимости от региона и органа, ответственного за ведение кадастрового учета. Однако, общие шаги включают в себя:
- Составление заявления: в заявлении необходимо указать ваши персональные данные, адрес участка, задвоенный кадастровый номер и описать проблему.
- Прикрепление документов: в зависимости от конкретной ситуации, вы можете потребовать приложить к заявлению документы, подтверждающие вашу правоту и наличие ошибки.
- Подача заявления: заявление нужно подать в компетентный орган, занимающийся кадастровым учетом, например, в Росреестр или местное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Ожидание рассмотрения: после подачи заявления, оно будет рассмотрено компетентным органом. В этот период может потребоваться предоставление дополнительной информации или документов.
- Получение решения: в случае положительного решения, кадастровый номер будет исправлен в соответствии с вашей заявкой, а вам будет выдано свидетельство о регистрации права на земельный участок с новым кадастровым номером.
Важно помнить, что процесс исправления кадастровой ошибки может занимать некоторое время, поэтому рекомендуется подавать заявление как можно скорее после обнаружения ошибки. Также стоит учитывать, что в некоторых случаях может потребоваться получение специализированной юридической помощи для составления и подачи заявления.