Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить земельный участок на другого человека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Дарение земельного участка налогообложение
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.
Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.
Как переоформить земельный участок
Владелец надела имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним. Но как переоформить земельный участок на другого человека и нужно ли это? Прежде чем установить порядок действий, необходимо определить условия и причины возникновения такой потребности.
Переоформление земельного участка в собственность физлица, если изначально он был в государственной или муниципальной собственности, проводится только при изменении вида права. Такие обстоятельства предусматривают всего четыре варианта событий (а точнее, сделок):
- Аренда.
- Продажа.
- Бессрочное пользование.
- Безвозмездное срочное пользование.
Для переоформления земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу предусмотрены следующие случаи:
- Договоры: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.
- Наследование земли.
- Приватизация.
- Получение земли по приобретательной давности.
Если вы как собственник земли совершаете один из вариантов сделки со своим имуществом, то процедура переоформления для вас обязательна. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но и это еще не все.
Учитывайте характерные особенности:
- Любой вид сделки, как и ее условия, должны быть отражены в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды, дарственная на земельный участок: как оформить правильно.
- Действующее законодательство не позволяет переоформить земельный участок без соответствующего переоформления построек (жилых и нежилых), находящихся на данном участке земли. Например, нельзя продать землю, а постройки, имеющиеся на ней (дом, гараж, сарай), оставить за собой.
- При передаче прав собственности своему мужу или жене могут возникнуть определенные трудности в переоформлении, связанные с совместной собственностью супругов.
Итак, ключевые моменты обозначены, переходим непосредственно к правилам оформления.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Правовая процедура по переоформлению земли на родственника.
Для переоформления земельного участка на родственника в 2023 году необходимо следовать определенной правовой процедуре:
- Составление договора. Стороны должны заключить договор купли-продажи или договор дарения, в котором будут указаны все условия сделки.
- Нотариальное оформление (при необходимости). Договор должен быть иногда оформлен в нотариальной форме и зарегистрирован в соответствующем государственном органе.
- Оформление права собственности. После регистрации договора собственность на земельный участок переходит к новому владельцу.
- Уведомление налоговой инспекции. В случае, если участок был продан родственнику или передан в подарок, необходимо уведомить налоговую инспекцию о сделке.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Правила переоформления купленного земельного участка
В населенных пунктах все чаще регистрируются сделки, предметом которых являются земельные участки. Для того чтобы новый собственник смог вступить в права, необходимо подготовить установленный законом пакет документом. Открывает список таковых заявление о регистрации права собственности. Согласно российскому законодательству, переоформление прав на землю возложено на региональные представительства Росреестра.
К заявлению прикладывается документ, удостоверяющий личность сторон, принимающих участие в сделки. Помимо этого, в государственный регистрирующий орган подается:
- квитанция об уплате пошлины государственному органу;
- выписка из кадастрового плана – обязательно требуется, если выполняется переоформление земли на другого человека;
- копия и оригинал договора купли-продажи;
- документы стороны, которая продает землю – речь идет о подтверждение прав на участок, удостоверения личности;
- в момент подачи документов сотрудник Росреестра расскажет, сколько стоит переоформление земельного участка.
Переоформление участка без права собственности
Если земля предоставлена гражданам на временной или постоянной основе без возникновения права собственности, переоформление на других лиц будет существенно сложнее. Выделим способы, которыми допускается переход права пользования к иным лицам:
- по арендному договору – переоформление допускается, если участок выделялся не по итогам аукциона (например, если земля предоставлялась для ИЖС отдельным категориям граждан);
- при аренде по условиям аукционов – возможно переоформление прав на участника аукциона, занявшее второе или последующее место, если победитель отказался от пользования землей;
- для пожизненного владения – допускается переоформление участка на аналогичном праве, либо с регистрацией прав собственности по итогам наследственного дела.
В перечисленных случаях участок находится в муниципальном земельном фонде. Поэтому закон не допускает возможность выплаты денежного вознаграждения первоначальному владельцу. Если стороны договариваются между собой о такой выплате, наличие расписки не повлечет никаких правовых последствий для принятия решения муниципальным органом.
Процедура переоформления прав через муниципалитеты выглядит следующим образом:
- подаются заявления от владельца участка и лица, желающего получить права на землю;
- при подаче заявления подтверждаются основания для переоформления прав;
- документы рассматриваются в срок, не превышающий 30 дней;
- для принятия положительного решения первоначальный владелец должен полностью погасить задолженность по платежам (например, по арендной плате);
- переоформление прав фиксируется путем заключения договора с новым владельцем или издания муниципального акта о выделении земли другому лицу.
Типичным вариантом переоформления прав является заключение договора аренды на участок под ИЖС после развода супругов. Если изначально земля выделялась на имя жены, она может подать заявление о переоформлении участка на бывшего супруга. Так как участок выделялся с учетом состава семьи, для переоформления прав не нужно проводить повторный аукцион или дополнительное согласование. Для принятия муниципалитетом решения достаточно заявления от обеих сторон.
Для переоформления таких участков могут потребоваться следующие документы:
- распорядительный акт местной власти о выделении земли;
- первоначальный договор, подтверждающий условия выделения земли;
- платежные документы, подтверждающие оплату всех обязательств предыдущим владельцем;
- межевой план участка.
Какие требования должен выполнить новый владелец земельного участка?
Какие требования должен выполнить новый владелец земельного участка? Для переоформления земельного участка на другого человека, новый владелец должен соответствовать определенным требованиям и предоставить необходимые документы. Прежде всего, новый владелец должен быть совершеннолетним и обладать правоспособностью. Это означает, что он должен быть дееспособным, то есть способным совершать юридически значимые действия.
Дополнительно, новый владелец земельного участка должен предоставить правильно оформленный договор купли-продажи или дарения земельного участка между текущим и будущим владельцами. Этот документ должен быть подписан обеими сторонами и иметь нотариальное заверение. При этом, важно убедиться в наличии актуальных кадастровых выписок о земельном участке, которые подтверждают его правомерность и позволят осуществить переоформление.
Еще одним требованием владельца земельного участка является наличие всех необходимых разрешений и документов, связанных с использованием данного участка. К примеру, если на участке находится жилой дом или пристройка, то новый владелец должен предоставить соответствующие разрешения на строительство, планы и регистрацию данных постройек. В случае наличия сельскохозяйственного земельного участка, необходимо обеспечить наличие соответствующих разрешений на сельскохозяйственную деятельность.
Также, при переоформлении земельного участка на другого человека, новый владелец должен уплатить все необходимые налоги и сборы, связанные с этой операцией. Это может включать в себя государственную пошлину за переоформление земли, налог на прирост стоимости недвижимого имущества или иные платежи, установленные законодательством. Исполнение всех этих требований позволит успешно осуществить переоформление земельного участка на нового владельца.
Какие сборы и налоги необходимо оплатить при переоформлении земельного участка?
Переоформление земельного участка на другого человека — это процесс, сопряженный с определенными финансовыми обязательствами. Помимо стоимости нотариальных услуг и оценки земельного участка, переход собственности на другого человека подразумевает уплату различных сборов и налогов.
В первую очередь, при переоформлении земельного участка необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от стоимости участка и определяется в соответствии с установленными законодательством нормами. Обычно пошлина составляет небольшой процент от стоимости участка и может быть оплачена в банке или через государственный портал госуслуг.
Кроме того, при совершении сделки переоформления земельного участка на нового собственника, необходимо уплатить налог на имущество. Размер налога зависит от стоимости участка и оценивается в соответствии с установленными законодательством нормами. Обычно налог на имущество уплачивается один раз в год и рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка.
Также стоит учесть, что в некоторых регионах России установлены дополнительные местные сборы и налоги при переоформлении земельных участков. Например, это может быть налог на природопользование или сопутствующие затраты на оформление документов. Перед началом процедуры переоформления рекомендуется ознакомиться с местным законодательством и уточнить наличие и размер таких платежей.
Какие права и обязанности возникают у нового владельца земельного участка после переоформления?
После переоформления земельного участка на нового владельца возникают ряд прав и обязанностей, которые необходимо учесть и выполнить. Во-первых, новый владелец получает право распоряжаться земельным участком в соответствии с законодательством, включая возможность сдавать его в аренду или совершать другие сделки с ним. Владелец также имеет право на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, предусмотренным в документах переоформления.
Однако, вместе с правами новый владелец также несет определенные обязанности. Он обязан использовать земельный участок с учетом экологических норм и правил, а также соблюдать все требования, предусмотренные законами и правительственными актами. Кроме того, новый владелец должен платить все соответствующие налоги, связанные с владением и использованием земельного участка.
После переоформления важно также учесть, что новый владелец земельного участка несет ответственность за сохранность и состояние участка. Он обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить необходимые ремонтные работы и обеспечивать безопасность на территории участка. В случае нарушения законодательства или невыполнения обязанностей владелец может быть привлечен к ответственности и подвергнуться административным, а в некоторых случаях и уголовным санкциям.
Таким образом, переоформление земельного участка на нового владельца предоставляет ему определенные права на использование и распоряжение участком, однако сопровождается и рядом обязанностей, связанных с соблюдением законодательства и поддержанием участка в надлежащем состоянии. Важно быть внимательным и осознанным обладателем земельного участка, чтобы правильно выполнять все свои права и обязанности.
Переоформление участка на родственника: порядок и особенности
Самым выгодным для обеих сторон вариантом будет смена собственника через дарение. Можно оформить и купчую, но потребуется уплата налогов и сборов. Основные отличительные моменты передачи ЗУ родственнику:
- несовершеннолетние родственники могут принять землю только в дар;
- при продаже земли физическому лицу, состоящему в родственных связях, налог 13% не возвращается;
- процедура продажи облагается налогом, если надел в собственности менее 3 лет;
- заключение договора дарения освобождает от налогов;
- участвовать в дарении могут только официальные супруги — в отношении сожительствующих людей действуют общие правила;
- в случае совместного владения ЗУ обоими супругами для сделки необходимо нотариально заверенное согласие каждого.
Для успешного проведения передачи необходимо документальное подтверждение родства.
Порядок оформления и стоимость
Для переоформления земельного участка на другого человека в случае наследования земли необходимо собрать определенный пакет документов. В зависимости от основания переоформления (наследство, дарение, покупка и т.д.) могут быть свои особенности процедуры и требования к документам.
Основными документами, необходимыми для переоформления земельного участка, являются свидетельство о праве собственности на земельный участок или документ, подтверждающий основания переоформления, например, завещательное распоряжение или договор дарения. Также требуется паспорт гражданина РФ, выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие право наследования или осуществление другого основания переоформления.
Одним из основных моментов при оформлении переоформления земельного участка является оплата государственной пошлины. Стоимость пошлины зависит от размера земельного участка и вида основания переоформления. Также могут быть дополнительные расходы на оформление документов и услуги нотариуса.
Важно отметить, что в некоторых случаях нельзя переоформить земельный участок, например, если на участке расположены объекты недвижимости, не имеющие разрешения на строительство, или если участок находится в зоне особо охраняемых природных территорий. Перед началом процедуры переоформления необходимо ознакомиться с требованиями и ограничениями, установленными законодательством.
Похожие записи: