Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить собственника квартиры при аренде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Изучите объявление. В нем должна быть основная информация о сдаваемом жилье: размер ежемесячного платежа, срок аренды, список имеющихся бытовой техники и мебели, условия оплаты ЖКУ, возможность проживания с детьми, домашними животными, возможность использовать собственную мебель, возможность оформить регистрацию и прочее. Хорошо, если в объявлении много фотографий квартиры. Обратите внимание на давность размещения и на отзывы о квартире и ее владельце.
Как подготовиться к осмотру квартиры?
-
Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.
-
Уточните актуальность условий: стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.
-
Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).
Проблемы, которые могут возникнуть при аренде жилья
Вот с какими проблемами могут столкнуться арендаторы, если недостаточно внимательно изучат условия найма жилья и подписываемый договор.
- У квартиры окажется несколько собственников. Один из них будет против сделки и потребует освободить жильё.
- Квартира может принадлежать другим людям, и из-за этого договор окажется недействительным.
- Член семьи владельца квартиры сдаст её без доверенности. Собственник может аннулировать сделку и выселить нанимателя.
- Жена сдаст без ведома мужа квартиру, которую приобрела совместно с ним в браке. Супруг узнает об этом и выселит жильца.
- У представителя собственника истёк срок доверенности или не было права на подписание договора. На этом основании договор тоже будет недействительным.
- После выселения собственники не вернут депозит или потребуют компенсацию за то, что жилец повредил что-то из имущества.
Нe плaтить aвaнc нaпepeд
Нa Aвитo, Циaнe или Яндeкc.Нeдвижимocти выcтaвляют oбъявлeниe o cдaчe кoмнaты или квapтиpы. Нa фoтo вce выглядит xopoшo: нoвый peмoнт, кpacивый интepьep, дopoгaя мeбeль. Eщe цeнy пocтaвили нa 20% дeшeвлe дpyгиx в этoм paйoнe.
Пo нoмepy из oбъявлeния oтвeчaeт чeлoвeк, кoтopый пpeдcтaвляeтcя pиeлтopoм или coбcтвeнникoм. Гoвopят, чтo пo личным пpичинaм квapтиpy нyжнo cpoчнo cдaть: пoэтoмy цeнy зaнизили, a ключи oтдaдyт пepвoмy, ктo зaплaтит. Eщe дo пpocмoтpa пpeдлaгaют внecти зaлoг зa пepвый мecяц: кaк гapaнтию, чтo жильe бepyт, и eгo нe бyдyт пpeдлaгaть дpyгим людям.
Инoгдa гoвopят, чтo квapтиpy из oбъявлeния yжe cняли. Bмecтo нee ecть цeлaя бaзa дpyгиx oтличныx вapиaнтoв, кoтopыx нeт нa пoпyляpныx caйтax c жильeм. Чтoбы пoлyчить дocтyп к бaзe, нyжнo пoдъexaть в oфиc, зaключить дoгoвop c aгeнтcтвoм и зaплaтить 5-15 тыcяч pyблeй.
Попробуйте согласовать лучшие условия
Бывает, что квартира немного не дотягивает до идеала. Например, вас смущают старые обои, подтекающий душ и хлипкая входная дверь. Или вам не нравится, что в спальне вместо кровати стоит продавленный старый диван, от одного вида которого начинает затекать шея и болеть спина. Обсудите такие моменты с арендодателем. Возможно, он устранит неудобства сам или согласится, чтобы вы сделали ремонт и заменили мебель в счёт оплаты аренды.
Не стесняйтесь просить скидку. Одни собственники изначально ставят в объявлении цену с учётом торга. Другие могут согласиться на уступки из опасений надолго остаться без дохода из-за падающего спроса на аренду, третьи — просто потому, что вы пришлись им по душе.
Как узнать, кому принадлежит квартира?
Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.
Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.
Как составить опись мебели при аренде квартиры?
Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки. Откройте и закройте для проверки окна и двери.
Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий. Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет.
Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость. Вместо расплывчатой формулировки «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии» пишите конкретные недочеты и повреждения. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.
Утром ключи, вечером — деньги
Эксперты советуют не платить риелторам вперёд, а с владельцем квартиры рассчитываться только после того, как квартира будет тщательно осмотрена и все минусы будут зафиксированы на бумаге и подписаны собственником.
«Встречаются случаи, когда наниматель смотрит квартиру, вносит залог, чтобы забронировать квартиру, и назначает дату сделки, а наймодатель исчезает либо отказывается возвращать залог, но при этом на сделку не выходит. Но работая с агентом, можно избавить себя от подобных ситуаций: все хлопоты компания берёт на себя. Лучше всего обращаться в крупные агентства, которые успешно себя зарекомендовали на рынке и могут предложить полный спектр услуг», — объясняет Светлана Бирина.
Самое безопасное, считают все эксперты, — работать с риелтором. Но ведь и среди них встречаются недобросовестные.
«Основное правило, которое необходимо запомнить арендатору, работающему с риелтором, — не платить деньги вперёд. Оплата услуг риелтора за проведённую сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом», — советует Наталья Сивко.
Проверка личности арендодателя
Перед тем, как передать свою собственность в пользование другому человеку, необходимо установить его личность и проверить полномочия. В том случае, если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то от него необходимо потребовать удостоверяющий документ. К таким документам относится паспорт или иная удостоверяющая бумага. Если арендатором желает стать юридическое лицо, то представитель компании должен предъявить правоустанавливающие документы, подтверждающие полномочия этого лица и опять же документ, удостоверяющий его личность.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Проверка паспорта необходима затем, чтобы убедиться, что арендодатель действительно является собственником жилья и в правоустанавливающих документах на квартиру указано именно его имя. Также, важно проверить прописку, потому что в большинстве случае, владелец жилплощади должен быть прописан в сдаваемой квартире.
Полезные советы и выводы
- Никогда не доверяйте мошенникам, которые могут предоставить поддельные документы и убедительные аргументы, чтобы продать вам недвижимость, которая на самом деле не принадлежит им.
- Чтобы убедиться в том, что квартира не находится под ипотекой или залогом, можно запросить информацию в банке, который выдал кредит за эту недвижимость.
- Оперируйте информацией о собственнике квартиры со здравым смыслом, чтобы не нарушать чьи-либо конфиденциальные данные или не наступать на чьи-либо права.
Особенности аренды жилья
Операции с недвижимостью являются рискованными. Есть множество случаев, когда доверчивые наниматели попадались на уловки ушлых риэлторов. Последствия печальные: деньги за жилье агенты по недвижимости брали, а потом бесследно исчезали.
4 основные схемы мошенничества:
- Сдается квартира нескольким собственникам без одобрения владельца. Мошенники заключают договор найма с собственником жилплощади. Затем несколько раз объект предлагается новым клиентам. С людей берут деньги. А сам владелец жилья и не подозревает, что вокруг его собственности проворачиваются хитроумные схемы.
- Один собственник сдает жилье без согласия второго владельца. Например, один владелец отбывает наказание в местах лишения свободы, а в это время жильё предлагает в аренду второй владелец. Когда второй собственник возвращается, то спокойно выгоняет квартирантов из помещения.
- Заселение с подселением. При осмотре недвижимости кажется, что все хорошо. Но после заселения выясняется, что в комнате слишком много соседей. По факту оказывается, что арендовано обычное койко-место, а не полноценная комната.
- Сговор риэлтора с собственником недвижимости. Риэлтор показывает объект при съеме квартиры, берет залог. Когда квартиранты заселяются, оказывает, что хозяин жилья не так-то прост. Находит повод выселить жильцов, Например, обвиняет в порче имущества. В результате приходится съезжать.
Чтобы не выкидывать деньги на ветер при аренде квартиры, нужно проверять документы собственника и риэлтерского агентства.
Совет 2: Осмотрите жилплощадь
После того, как вы найдете подходящую квартиру для аренды, следующим важным шагом в процессе поиска жилья будет осмотр съемного имущества.
Подготовьтесь к осмотру – соберите всю необходимую информацию о квартире и ее владельце. Обратите внимание на район, в котором находится квартира, какие виды услуг предоставляет владелец, какие документы нужно регистрировать и какие сведения о соседях и имуществе можно получить.
- Проверьте документы – убедитесь, что владелец имеет право на сдачу квартиры в аренду.
- Заключайте договор – никогда не арендуйте квартиру без подписания официального договора.
- Платите за осмотр – некоторые владельцы могут потребовать оплаты за осмотр квартиры, однако эту сумму можно обговорить и договориться о более приемлемых условиях.
Как определить владельца квартиры при аренде
- Запросить документы на квартиру. Попросите собственника предоставить вам все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или иная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
- Проверить документы на подлинность. Проверьте подлинность предоставленных документов. Для этого вы можете обратиться в Росреестр или к нотариусу, чтобы удостовериться, что документы не являются поддельными или переподаны.
- Проверить информацию о собственнике. Используйте ресурсы интернета для проверки информации о собственнике квартиры. Найти информацию о собственнике можно в социальных сетях, найти отзывы о нем в специализированных форумах и отзывы о работе агентства по недвижимости.
- Запросить рекомендации. Обратитесь к предыдущим арендаторам или соседям, чтобы узнать их мнение о собственнике квартиры. Они могут рассказать о своем опыте проживания, о возможных проблемах или преимуществах.
- Обратиться к агентству недвижимости. Если вы арендуете квартиру через агентство, то проверка собственника может быть входить в их обязанности. Проверьте репутацию и надежность агентства, чтобы быть уверенным в их работе и проверке собственников.
- Проверить квартиру лично. При осмотре квартиры обратите внимание на состояние жилья, на отсутствие проблем с коммуникациями и документацией. Это также позволит сделать предположение о надежности собственника.
Запомните, что проверка собственника квартиры перед арендой – это необходимый шаг для обеспечения вашей безопасности и комфорта. Будьте внимательны и не забывайте проверять информацию, чтобы избежать неприятных ситуаций.
Поиск информации в открытых источниках
Для начала, необходимо узнать точный адрес квартиры, чтобы можно было искать информацию о ее собственнике. Затем следует приступить к поиску официальных баз данных и ресурсов, где можно получить интересующую информацию.
1. Росреестр
Росреестр — это федеральный регистр, в котором содержится информация о недвижимости и ее собственниках. Чтобы проверить собственника квартиры, необходимо зайти на сайт Росреестра и воспользоваться онлайн-сервисами для поиска информации о правообладателях.
2. Портал «Единый государственный реестр юридических лиц»
На этом портале можно найти информацию о юридических лицах, включая информацию о собственниках квартир или недвижимости, зарегистрированных на них. Достаточно ввести ФИО или название организации и получить релевантные сведения.
3. Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта предоставляет информацию о кадастровом номере объекта недвижимости и его собственнике. По кадастровому номеру можно найти соответствующую информацию о квартире и получить данные о ее владельце.
Важно: Если вы планируете сделать реальную сделку с арендой квартиры, необходимо проверить не только собственника, но и его права на недвижимость. Для этого следует обратиться к экспертам и юристам, которые помогут провести полную проверку правообладателя и подготовить все необходимые документы.