Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила продажи комнаты в общежитии в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже комнаты в общежитии или коммунальной квартиры необходимо иметь в виду несколько важных моментов. Один из таких моментов – это налог на доходы физических лиц (3-НДФЛ), который нужно оплатить перед продажей.
Когда не нужно платить налог с продажи
При продаже комнаты в общежитии или коммунальной квартире не всегда необходимо платить налог с продажи. В некоторых случаях налоговая обязанность может быть снята. Рассмотрим важные моменты, которые помогут правильно определить, нужно ли платить налог с продажи комнаты.
- Как и когда подать декларацию 3-НДФЛ? При продаже комнаты в общежитии или коммунальной квартире налоговая декларация по форме 3-НДФЛ должна быть подана в течение 3 месяцев с момента совершения сделки.
- Как продать комнату в общежитии или коммунальной квартире? Для правильной продажи комнаты в общежитии или коммунальной квартире необходимо обратиться в уполномоченный орган (например, местную администрацию) для получения разрешения на продажу и узнать об определенных требованиях и порядке действий.
- Как не заплатить налог с продажи? Существует несколько ситуаций, когда налог с продажи комнаты в общежитии или коммунальной квартире не нужно платить. Например, если вы проживали в комнате менее 3 лет до продажи, то в соответствии с законодательством Российской Федерации налоговая обязанность не возникает.
В наши дни стать владельцем комнаты в общежитии или коммунальной квартире можно несколькими способами.
- Человек может приобрести комнату, приватизировав ее на основании имеющегося договора социального найма. В этом случае собственник жилья имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. После приватизации учитывать мнение соседей при продаже комнаты необязательно.
- Можно купить комнату в квартире, став долевым собственником. Здесь речь идет о совместном владении недвижимым имуществом. Если владелец комнаты захочет ее продать, то ему потребуется помнить о преимущественном праве соседей на покупку его доли.
В этой статье мы описываем нюансы и правила заключения договора купли-продажи комнаты, но если вы собираетесь продать или купить целую квартиру, то на нашем портале вы можете ознакомиться и с другими материалами именно на эту тему:
- Все о договоре купли-продажи квартиры.
- Возможно ли восстановление договора купли-продажи квартиры? . . квартиры. .
- Как оформить и заключить договор купли-продажи квартиры? .
Можно ли продать неприватизированное помещение и что для этого нужно?
Неприватизированное жилье по закону не может быть продано или куплено законным путем, так как оно не является собственностью проживающих в нем граждан. Однако существуют способы обойти эту проблему:
- Приватизировать комнату, обратившись к непосредственному собственнику. Как правило это местный муниципалитет. Если нельзя приватизировать на себя, можно прописать близкого родственника и приватизировать на него.
Важно! Приватизация возможна только в случае социального найма.
- Законодательством предусмотрена возможность обмена неприватизированного жилья на другую жилую недвижимость. Риелторское агентство предоставляет специальную «квартиру-буфер», которую временно приобретает покупатель, после чего он обменивает эту квартиру на неприватизированную комнату продавца. В конце продавец возвращает квартиру обратно агентству и получает свои деньги.
Заявление об обмене рассматривается специальной жилищной комиссией при муниципалитете, которая может разрешить сделку или запретить. Запрет на проведение обмена может быть оспорен нанимателем жилья через суд.
Как продать комнату в общежитии в 2021
Необходимо помнить о некоторых особенностях процедуры:
1. Предоставлять технический паспорт во время заключения договора необязательно, так как его заменой служит кадастровый документ.
2. Справка, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам, требуется покупателю лишь для его успокоения.
3. Справка из домовой книги и отчеты экспертной оценки считаются не бессрочными, поэтому получать их желательно после согласования деталей сделки и получения продавцом аванса.
4. Если фамилии в бумагах не совпадают из-за регистрации брака или его расторжения, нужно представить бумаги, подтверждающие официальную смену фамилии.
5. Перед подписанием договора желательно показать его нотариусу и при необходимости зафиксировать изменения.
Кoгдa пpиeдeтe нa мecтo, oбpaтитe внимaниe нa caмo здaниe. Ecли в cтeнax или фyндaмeнтe ecть тpeщины, cocтoяниe пoдъeздa yдpyчaeт и нeизвecтнo, кoгдa здecь дeлaли peмoнт в пocлeдний paз, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя. Boзмoжнo, этoт дoм cкopo пpизнaют aвapийным. Ecли пoвeзeт, вac pacceлят в oтдeльнoe жильe. Ecли нeт — мoгyт пpeдocтaвить ycлoвия eщe xyжe.
Oцeнитe cocтoяниe мecт oбщeгo пoльзoвaния: вaннoй кoмнaты, кyxни, caнyзлa и кopидopa. Ecли тaм гpязнo, пocлe вaшeгo зaceлeния ничeгo нe измeнитcя — пpидeтcя либo тepпeть, либo yбиpaть вce caмocтoятeльнo.
Oбязaтeльнo cмoтpитe нa coceдeй. Ecли в oбщeжитияx c ними мoжнo кoнтaктиpoвaть мeньшe, в кoммyнaлкe вы бyдeтe oбязaтeльнo cтaлкивaтьcя. Пoэтoмy пoзнaкoмьтecь c ними eщe дo пpинятия peшeния o пoкyпкe. Нaпpимep, ecли в coceднeй кoмнaтe живeт aлкoгoлик, лyчшe нaйти дpyгoй вapиaнт — o cпoкoйнoй жизни мoжнo бyдeт зaбыть.
Пошаговая инструкция для купли-продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартиры
В этой статье вы узнаете: как купить комнату в общежитии или коммуналке; какие документы необходимо собрать; как заключается договор купли-продажи; как официально зарегистрировать такую сделку; а также какие трудности и риски могут вас поджидать. Дадим пошаговые инструкции, как купить и продать комнату в общежитии и коммунальной квартире.
- Паспорт собственника недвижимости.
- Свидетельство регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (можно получить в МФЦ).
- Документ, подтверждающий владение недвижимостью (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или обмена, документ о приватизации).
- Кадастровый паспорт на недвижимость при отсутствии выписки из ЕГРН (выдается в Росреестре).
- Технический план объекта (получается в БТИ).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (получается в ТСЖ, либо иной управляющей организации).
- Справка по форме 9 с информацией о прописанных лицах (получается в управляющей организации или в паспортном столе).
- Нотариально заверенные отказы соседей.
- При наличии у продавца семьи:
- договор приватизации комнаты – находится на руках у продавца;
- выписка из ЕГРН – получается по онлайн запросу на сайте Росреестра или при личном обращении;
- технический паспорт – обычно на руках, если его нет или была произведена перепланировка, то заказывается в БТИ;
- если собственность долевая, то потребуются выписка из домовой книги (делается в паспортном столе) и отказы других собственников.
- В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запросить подтверждение владения собственностью.
- Проверить наличие долгов за коммунальные услуги, которые указываются в выписке из лицевого счета при запросе продавца.
- Проверить паспорт собственника на действительность, что можно сделать на сайте сервисы.гувм.мвд.рф или в местном отделении полиции.
- При сомнениях в психической вменяемости продавца можно запросить справку из нарко- и психодиспансеров.
- Часть общей долевой собственности. В этом случае процедура продажи не отличается от приведенной выше.
- Самостоятельное жилое пространство. В этом случае продажа комнаты происходит как с отдельной квартирой и не требует сбора отказов соседей.
Шaг 10. Пoлyчитe дeньги
Дeньги мoжнo пoлyчить вo вpeмя пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa или пepeдaтoчнoгo aктa. Чaщe вceгo, иx пepeдaют пocлe пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти.
Пepeдaть дeньги мoжнo нaличными или бaнкoвcким пepeвoдoм. Нaличными нa мecтe ceйчac пepeдaют peдкo — этo oпacнo и нeyдoбнo. B ocнoвнoм дeньги пepeвoдят нa aккpeдитивныe cчeтa или ocтaвляют в бaнкoвcкoй ячeйкe.
Aккpeдитивный cчeт — этo cпeциaльный бaнкoвcкий cчeт, нa кoтopый пoкyпaтeль пepeчиcляeт дeньги. Bы кaк пpoдaвeц cмoжeтe зaбpaть дeньги co cчeтa тoлькo пocлe peгиcтpaции дoгoвopa кyпли-пpoдaжи. Этo caмый пpoгpeccивный и бeзoпacный вapиaнт.
Пpи пepeдaчe дeнeг чepeз бaнкoвcкyю ячeйкy пoкyпaтeль пpинocит дeньги в бaнк и ocтaвляeт в cпeциaльнoй ячeйкe. Пepeд этим дeньги в пpиcyтcтвии вac и бaнкoвcкиx paбoтникoв пepecчитывaют, пpoвepяют и зaклeивaют в пaкeт, нa кoтopoм пpoдaвeц и пoкyпaтeль cтaвят пoдпиcи. Пoкyпaтeль бoльшe нe cмoжeт иx зaбpaть, пpoдaвeц — cмoжeт, нo тoлькo пocлe тoгo, кaк пoкaжeт дoгoвop c oтмeткoй o peгиcтpaции.
B oбoиx cлyчaяx бaнк нe нeceт oтвeтcтвeннocти зa пoдлиннocть дoкyмeнтoв, кoтopыe пpeдocтaвит пpoдaвeц.
3a иcпoльзoвaниe aккpeдитивнoгo cчeтa пoпpocят cтoлькo жe, cкoлькo и зa иcпoльзoвaниe бaнкoвcкoй ячeйки — 2-5 тыcяч pyблeй. Нo зa aккpeдитив мoгyт взять дoпoлнитeльнyю кoмиccию cвepxy — 0,2-0,3% oт cyммы пepeвoдa. Aккpeдитивныe cчeтa cлoжнo иcпoльзoвaть пpи aльтepнaтивныx cдeлкax c oбмeнoм.
Варианты проведения сделки
Мы уже вкратце коснулись двух из них:
- Самостоятельной продажи
- Продажи с помощью риэлтора
А также плюсов и минусов каждого. Повторим для ясности.
Риэлтор – не юрист. Эта компетенция не требует специального образования и статуса. Всего лишь определенных черт характера, правовой осведомленности в рамках проводимых процедур, опыта. Так что, в принципе, нет ни одной операции, которою мог бы совершить риэлтор но не смог бы сам хозяин продаваемой квартиры.
Самостоятельная продажа подойдет людям, которые привыкли контролировать все, происходящее в их жизни. А также имеют возможность делать это. Например, в силу образования, свойств личности, социальных навыков. Этот способ дает существенную экономию денег. Взамен он требует временных затрат, осторожности, внимательности, умения анализировать ситуацию, быстро и правильно принимать решения, планировать действия. Наконец, уверенности в себе и способности не пасовать перед произволом бюрократов.
Увы, но «мелкий клерк» — недостаточно профессиональный или попросту «вредный» способен вымотать нервы посетителю даже при получении самой простой справки. Человека, берущегося самостоятельно провести сделку, такие «мелочи» попросту не должны волновать.
Если же Продавец всеми вышеперечисленными качествами не обладает: если он внушаем, не уверен в себе, не особо внимателен, плохо понимает юридический язык, не знает законов, эмоционально раним, и не умеет «поставить на место» зарвавшегося чинушу, разумнее пригласить риэлтора.
Агент по недвижимости не «упадет в обморок» от хамства, не позволит себя запутать или «заболтать», составит юридически грамотный договор (по шаблону, который хорошо себя зарекомендовал). И, главное, четко спланирует процесс, начиная от организации просмотров и заканчивая безопасными взаиморасчетами. В конечном итоге, он честно «отработает» средства, потраченные на свою оплату: проведет продажу без лишних проволочек, юридически чисто, с выгодой для своего клиента. Разумеется, если Продавец наймет надежного и опытного специалиста.
Третий востребованный способ сделки
- С помощью нотариуса
Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
Оформить продажу можно только после того, как продавцом будет соблюдено требование гражданского законодательства о преимущественном праве покупки.
Право преимущественной покупки предполагает, что некоторый круг лиц, получает от государства возможность приобрести помещение до того, как оно будет предложено третьим лицам.
Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире принадлежит соседям, проживающим в этой же квартире.
Необходимо помнить, что предложение о покупке недвижимого жилого объекта ими, должно содержать такие же условия, как и те, которые будут предложены третьим лицам, в случае отказа соседей от приобретения комнаты.
Закон установил порядок уведомления соседей о возможности приобретения комнаты:
- В первую очередь следует направить уведомление о продаже комнаты. Такие документы направить заказным письмом с их описью.
- Далее следует ожидать ответа в течение одного месяца. Соседи могут оформить письменно отказ от покупки комнаты. Допускается, что отказы от соседей могут быть, и не оформлены ими после ознакомления с уведомлением. И в первом и во втором случае собственник получает право заключить договор купли — продажи комнаты с третьими лицами.
Продажа комнаты с другими зарегистрированными лицами
Продажа комнаты в общежитии или коммунальной квартире, которая находится в совместной собственности с другими регистрированными лицами, может быть связана с определенными сложностями. Для разъяснения правил и порядка продажи такого помещения обязательно следует обратиться к местному правосудию или нотариусу.
Какую роль играет согласие соседей в продаже комнаты из коммуналки? Неприватизированное помещение в общежитии или коммунальной квартире может быть продано только с согласия всех зарегистрированных лиц, проживающих в этой комнате. Поэтому для продажи комнаты с другими зарегистрированными лицами необходимо получить их согласие на эту сделку.
Порядок продажи комнаты с другими зарегистрированными лицами включает несколько этапов. Сначала необходимо составить договор купли-продажи, где должны быть указаны все условия сделки. Затем комнату можно выставить на продажу и найти покупателя. После того, как сделка будет согласована, следует обратиться к нотариусу для оформления перехода права собственности.
Важно отметить, что продажа комнаты в общежитии или коммунальной квартире требует участия нотариуса. Нотариус проверит правильность оформления документов и убедится в согласии всех зарегистрированных лиц на продажу. Также нотариус учтет все подводные камни и особенности продажи комнаты в коммуналке, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Подводные камни и риски
- Необходимо проверить, прописаны ли в комнате лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы или пропавшие без вести. После возвращения такие лица могут оспорить сделку.
- Следует внимательно изучить историю сделок с данной недвижимостью. Если в какой-то момент купля-продажа недвижимости была совершенна незаконно, то дальнейшие операции могут быть оспорены.
- Следует собрать информацию о соседях, ведь в случае коммуналки асоциальные поведение соседей может доставить много неудобств.
- В случае перепланировок, не учтенных в документации, могут возникнуть большие сложности в процессе купли-продажи. Проблемы подобного рода следует урегулировать заранее.
- При передачи любых сумм (аванс или для других целей) следует выписывать расписки и фиксировать такую передачу в договоре купли-продажи.
Процедура купли-продажи комнаты не представляет большой сложности. Однако как и в любой сделке с недвижимостью существуют свои скрытые риски, которые следует учесть перед заключением сделки.
Рекомендации от профессионалов, как в короткие сроки продать комнату в коммуналке
Комнатка в коммунальной квартире – специфичный товар и требует нестандартного подхода. По этой причине, при наличии желания избежать многочисленных заморочек, стоит обратиться к специалистам, предлагающим срочный выкуп комнат.
Вопрос реализации комнаты изначально имеет ориентацию на малоимущих.
Основная специфика коммунальной комнаты – это наличие соседей.
Лицу, которое продаёт комнату, заблаговременно придётся заручиться добровольным согласием всех живущих в квартире соседей.
Ключи к продаже коммунальной комнаты. Отвлекаясь от проблемы совместного проживания с соседями, главное уяснить, что по остальным параметрам реализация комнаты в коммуналке не имеет отличий от стандартного варианта продажи. По этой причине, планируя данное мероприятие, важно ориентироваться на пару показателей – стоимость и сроки. Основную роль играют местоположение, качественный ремонт и удобства самого жилья.
Сроки продажи – критерий слабо прогнозируемый. При отсутствии спешки, трудностей возникнуть не должно. Остаётся только следить за рыночной динамикой и ожидать волны покупателей.
Завершение сделки купли/продажи комнаты в коммунальной квартире или общежитии в 2024 году
В 2024 году процесс завершения сделки по покупке или продаже комнаты в коммунальной квартире или общежитии остается достаточно сложным и требует соблюдения определенных правил и процедур. Для успешного завершения сделки необходимо ознакомиться с требованиями законодательства и выполнять все необходимые документальные и юридические процедуры.
Важным шагом при завершении сделки является подписание купли-продажной договора между продавцом и покупателем комнаты. В договоре должны быть указаны условия сделки, стоимость комнаты, права и обязанности сторон. Подписание договора должно производиться в письменной форме и быть заверенным нотариально.
После подписания договора необходимо зарегистрировать сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого следует обратиться в местное отделение Росреестра и предоставить все необходимые документы, включая копии купли-продажного договора, паспортные данные продавца и покупателя, а также техническую документацию на комнату.
Параллельно с регистрацией сделки в Росреестре необходимо произвести переоформление прав собственности на комнату. Для этого продавец и покупатель должны обратиться в местное орган исполнительной власти, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. При этом необходимо предоставить все необходимые документы, включая купли-продажный договор, паспортные данные продавца и покупателя, а также акт приема-передачи комнаты.
После завершения оформления сделки продавец должен сдать комнату покупателю и передать все соответствующие ключи и документы. Покупатель, в свою очередь, должен оплатить полную стоимость комнаты согласно условиям договора. Передача комнаты производится с письменным актом приема-передачи, который должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально.