Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка гаража в 2024 г кооперативе по членской книжке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Человек, получивший машиноместо в ГСК, часто не спешит осуществить оформление права собственности. Машиноместо используется на основании членской книжки ГСК. Однако подобное решение способно привести к усложнению процедуры продажи гаража. Самый простой способ реализации кооперативного гаража – купля-продажа без оформления права собственности. Действие осуществляется через председателя кооператива. Участники сделки должны обратиться к нему. Уполномоченное лицо предоставит справку, подтверждающую внесение пая. Затем гражданин, продающий гараж, должен написать заявление о выходе из ГСК.
Заключение сделки купли-продажи
Выяснив, какие документы нужны для покупки гаража в ГСК, можно переходить непосредственно к изучению самой сделки. Участники купли-продажи должны будут предпринять ряд действий.
Так, продавец обязан подготовить пакет документов, в состав которых нужно включить:
- бумаги, подтверждающие присутствие прав собственности на кооперативный гараж (предоставляется в Росреестре);
- составленный в соответствии с правилами договор купли-продажи;
- согласие супруга на реализацию имущества, если человек состоит в браке (нуждается в нотариальном заверении);
- справка, ожидающие кадастровую стоимость недвижимости.
Покупатель, свою очередь, должен проверить все правоустанавливающие документы. Это позволит сократить риски. Чтобы выполнить проверку, потребуется отправить запрос на получение выписки из ЕГРП. Документ предоставляется любому заинтересованному лицу. Для получения бумаги предстоит заплатить госпошлину. Когда деньги внесены, нужно обратиться в Росреестр. Для этого потребуется составить заявление.
Что делать, если нет документов на гараж?
Приобретение неузаконенного гаража в 2024 году чревато большим количеством рисков:
- сооружением можно пользоваться, но передать его в наследство, подарить или продать невозможно;
- неузаконенную конструкцию могут снести, так как постройка будет считаться самовольной;
- без документов имеется риск столкнуться с мошенниками.
Единственный выход из ситуации – утверждение прав собственности на гараж. Исполнить эту задачу можно, если постройка расположена на земле, официально находящейся в собственности или в ГСК. Узаконить можно исключительно капитальные строения (имеющие фундамент).
Узаконить гараж без документов в 2024 году можно 2 способами:
- Использование «гаражной» амнистии. Получить в собственность объект без проблем могут лица, принявшие землю от муниципалитета до 31.10.2001 года (наследники людей, получивший надел по данной схеме), при условии, что она имеет статус СНТ, ЛПХ, ИЖС.
- Судебное решение.
Срок оформления. Размер государственной пошлины
Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.
Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.
Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.
Недобросовестность продавца может выражаться в:
- Реализации арестованного объекта;
- Проведении сделки с недееспособным субъектом;
- Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
- Отсутствие необходимой документации;
- Нарушение порядка проведения процедуры;
- Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.
Покупка гаража в ГСК по членской книжке и дальнешее оформленне права
Порядок продажи гаража, находящегося в собственности и оформленного с учетом требований законодательства, всегда включает одни и те же этапы. Найдя подходящий объект, договорившись с владельцем о цене и проверив документы о праве собственности, можно оформить задаток, если продавец настаивает.
Размер задатка обычно составляет 5-10% от стоимости объекта. Он передается по расписке, которую при желании можно нотариально удостоверить.
Дальнейшая пошаговая инструкция включает в себя следующие этапы:
- Подготовка проекта договора купли-продажи.
- Подписание соглашения, при желании его нотариальное оформление.
- Передача денег, вручение расписки.
- Освобождение гаража, передача ключей, подписание передаточного акта по договоренности.
- Уплата госпошлины, подача заявления и документов на государственную регистрацию перехода прав.
- Получение выписки из ЕГРН и документа с отметкой о госрегистрации.
На основных моментах предлагаем остановиться подробнее.
Юристов нередко спрашивают, как оформить продажу гаража без документов. Такая сделка будет хотя бы отдаленно напоминать легальную лишь в случае, если речь идет о переносной конструкции, не являющейся недвижимостью.
Если гараж обладает признаками недвижимости, купить его без документов, не нарушая закон, невозможно. Владельцу придется сначала оформить гараж в свою собственность.
Покупать недвижимость по расписке мы настоятельно не рекомендуем, поскольку стать полноценным собственником это не поможет.
Если документы были утеряны, их несложно восстановить. Куда хуже, если строение не оформлялось вовсе. Но не все потеряно, если оно возведено на земле, принадлежащей продавцу или находящейся у него в бессрочном пользовании. В этом случае он должен зарегистрировать постройку. Для этого нужно:
- Оформить у кадастрового инженера кадастровый паспорт.
- Заполнить декларацию об объекте недвижимости с указанием:
- адреса;
- назначения;
- кадастрового номера земельного участка;
- площади;
- материалов наружных стен и так далее.
- Уплатить госпошлину в размере 350 рублей.
- Подать квитанцию об оплате, декларацию и кадастровый паспорт вместе с документами о праве собственности на землю в Росреестр.
Сложнее определить, как безопасно продать гараж, который возведен на земле, не принадлежащей продавцу. В этом случае он считается самовольным строительством. Чтобы оформить его в собственность, можно:
- Подать заявление в местное градостроительное управление с просьбой сохранить незаконную постройку.
- Обратиться в суд с иском о признании прав на самострой.
Любой из этих путей предполагает, что:
- продавец может доказать, что именно он осуществил постройку;
- никто другой не имеет притязаний на этот объект;
- самострой и его узаконивание не нарушает прав третьих лиц;
- на гараж оформлен кадастровый паспорт, а при его строительстве не нарушены санитарные и противопожарные нормы;
- объект возведен на предназначенном для гаражного строительства участке. В противном случае потребуется изменение целевого назначения надела.
От покупки гаража без документов следует отказаться, ведь для покупателя это чревато огромными рисками. Никто не может гарантировать, что:
- продавец действительно является собственником продаваемого объекта. В этом случае его действия могут быть квалифицированы как мошенничество;
- на гараж нет притязаний третьих лиц и в его отношении не действуют какие-либо ограничения/обременения;
- родственники продавца не заявят претензий на объект, например, в порядке наследования;
- законный собственник участка не потребует сноса самостроя и так далее.
В любом из описанных случаев существует риск лишиться гаража, безвозвратно потеряв и переданную продавцу сумму.
Не менее распространены проблемы с земельными участками. Тем, кому интересно, можно ли продать гараж без приватизации земли, стоит знать, что, согласно ст. 552 ГК, участок следует судьбе строения. Права на него переходят к покупателю в том же объеме, что принадлежали продавцу.
Если надел находился у продавца на праве аренды муниципальной земли или в праве бессрочного пользования, эти же права должны быть представлены и покупателю.
В будущем новый владелец может должным образом оформить неприватизированный участок под гаражом.
Однако проще будет потребовать от продавца приватизации, ведь он может сделать это в рамках продленной до 2021 года дачной амнистии, если:
- участок передан нынешнему пользователю до 30 октября 2001 года;
- назначение участка – индивидуальное жилищное или гаражное строительство;
- сохранились документы о передаче нынешнему пользователю на праве владения или собственности.
В рамках процедуры оформления потребуется:
- паспорт;
- заявление о регистрации прав на землю;
- документы, подтверждающие возникновение прав на землю: постановление местной администрации, акт приема-передачи, выписка из похозяйственной книги или другие;
- кадастровый паспорт и другие документы.
Подробнее об этом читайте в материале «Как оформить в собственность землю под гаражом».
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
- Для жителей Москвы и МО –
- Бесплатный номер для регионов РФ –
- Санкт-Петербург и Лен. область –
Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.
Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.
Время чтения: 10 минутГараж – специфический объект имущественного права. Он может выступать в качестве движимого имущества или недвижимости, находиться в частном или кооперативном владении, располагаться на земле законно или быть самостроем. Все эти критерии определяют особенности сделки по его приобретению.
В связи с этим стоит обсудить, как купить гараж, узнать порядок официального оформления сделки и определить, какие сложности могут возникнуть при переоформлении права собственности. Речь в статье пойдет не о технических характеристиках гаражей, их площади, расположении и прочем – для этого есть тематические ресурсы.
Куда важнее обсудить правовую сторону того, как выбрать гараж и самостоятельно оформить юридически чистую сделку купли-продажи без негативных последствий. Для этого покупатель должен, в частности, проверить: Есть ли у продавца документы о праве собственности на гараж. Если это право не было и у продавца нет свидетельства о праве собственности или, покупатель не сможет официально стать законным владельцем.
Уплата оговоренной суммы, ключи и договор купли-продажи не имеют значения, если право собственности не зарегистрировано должным образом. По крайней мере, если гараж капитальный. Является ли гараж объектом капитального строительства (объектом недвижимости).
Если предметом продажи является металлическая сборная конструкция или «ракушка», то этот объект нельзя считать недвижимостью и его не нужно регистрировать в Росреестре. Это, конечно, облегчает оформление, однако законность его размещения на каком-либо участке земли вызывает большие сомнения.
Установить где-либо железный гараж с соблюдением местных – большая проблема.
Если же строение имеет фундамент, неразрывно связано с землей, и не может быть перемещено в иное место без значительного ущерба его конструкции и исполняемым функциям, оно является недвижимостью и подлежит обязательному переоформлению в Росреестре. Законно ли гараж размещен на земельном участке.
Демонтаж гаражей, возведенных с нарушениями, – распространенная практика судебных приставов.
Чтобы разобраться, как правильно купить гараж, недостаточно лишь ознакомиться с порядком оформления договора. Учитывая специфику гаража как объекта права собственности, легализация его купли-продажи имеет ряд нюансов. Следует учесть:
- Находится ли продавец в браке. В этом случае для оформления сделки в Росреестре может потребоваться нотариально заверенное согласие его супруга. Нужно ли согласие жены или супруга на покупку гаража зависит от того, находился ли покупатель в браке на момент его приобретения. Если да, гараж является общим супружеским имуществом, поэтому для его продажи, согласно п. 3 ст. 35 , необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие. Исключение – получение гаража по наследству, в порядке дарения или за средства, полученные еще до брака.
- Нотариальное оформление не является обязательным. Не стоит переплачивать, если речь идет о железной гаражной конструкции на дачу. Однако в случае покупки полноценного капитального строения юридическое удостоверение вполне оправдано. Нотариус не просто поможет с составлением договора и сопровождением сделки – его подпись и печать подтвердят ее законность.
- Подать документы в Росреестр можно разными способами. Заявление и документы на государственную регистрацию подаются: по почте;
- в электронном виде через сайт Росреестра;
- в ближайшем МФЦ. Сама купля-продажа гаража через МФЦ не оформляется – центры не сопровождают сделки.
Госпошлина при покупке гаража в 2021 году уплачивается лишь во время регистрации перехода прав. Согласно п. 22 ст. 333.33 НК, ее размер составляет:
- 2 тыс. рублей для заявителей-граждан;
- 22 тыс. рублей для заявителей-юрлиц.
Уплата производится до подачи заявления на госрегистрацию. Подавать квитанцию с пакетом документом не обязательно.
Стороны должны указать в договоре, кто платит госпошлину: продавец или покупатель. Как правило, такая обязанность возлагается на покупателя, но возможны и исключения.
Также следует уплатить подоходный налог. Согласно законодательству, полученная продавцом сумма – это налогооблагаемый доход, с которого уплачивается 13% НДФЛ. Для этого нужно подать налоговую декларацию.
Если продавец владел недвижимостью более 5 лет (3 года в случае получения по наследству или дарению), он освобождается от уплаты налога.
Все подробности читайте в статье «Налог с продажи гаража».
Самый надежный и правильный путь является одновременно самым трудным и долгим, но зато вы будете уверены в совершаемой операции и ее последствиях.
Действующая система регистрации недвижимых вещей в стране учреждена с 1998 года и раньше делилась на ГКН и регистрацию прав — ими занимались БТИ и Регистрационная палата соответственно. С 2017 года эти два важных регистра объединили в Единый реестр недвижимости, а его ведение возложено на Росреестр.
Только в Росреестре вы можете получить сведения об интересующем вас объекте.
В него вносится любая недвижимость — и жилая, и нежилая. Сидя дома, вы можете навести самые простые справки о гараже, который хотите приобрести.
Для этого:
- Откройте сайт Росреестра.
- Среди электронных сервисов найдите предоставление справочной информации.
- Введите данные объекта — можете указать кадастровый, инвентаризационный или условный номер либо адрес. В поле адреса не нужно заполнять все строки — только субъект, населенный пункт, улица и номер.
Разумеется, можно заключить сделку с незарегистрированным имуществом — объектов недвижимости, которые не зарегистрированы, в России еще очень много, а часть из них даже не стоит на кадастровом учете, и это не мешает продавать такое имущество. Если вы уверены в продавце и в предлагаемом им товаре, то можно заключить простой договор купли-продажи, а затем — акт приема-передачи денег и ключей. Плюсы такого пути:
- не нужно длительно собирать документы;
- меньше времени уходит на оформление;
- в будущем можно будет завершить документальную процедуру в МФЦ, но, возможно, потребуется восстанавливать потерянные старые бумаги.
Если вы решились на этот вариант покупки, то обязательно:
- посетите Департамент имущественных и земельных отношений или аналогичный орган власти в вашей местности;
- осведомитесь там о генеральном плане администрации на территорию, где расположен желаемый объект;
- если земельный участок под гаражом обременен или зарезервирован для капитального строительства, то вероятен снос всех сооружений на нем, и покупать такой объект крайне нежелательно.
Чаще всего земельный участок, на котором размещены гаражи, находится в собственности местного самоуправления, и купить его вместе с гаражом у продавца не получится. В таких случаях возможно только аренда земли.
Стоимость аренды разнится по стране, но в целом составляет несколько тысяч рублей в месяц. Недостаток способа — срок аренды, как правило, короткий: 2-3 года.
Потом нужно заново заключать сделку с муниципалитетом, и нет гарантии, что она удастся.
Оптимальный вариант — найти гараж с землей, которая выделена в бессрочное пользование. Согласно федеральному закону о дачной амнистии, такой объект можно будет оформить в собственность по закону о приватизации.
Как происходит приватизация — краткая инструкция:
- вы собираете документы на объект;
- сдаете их в администрацию района вместе с заявлением о приватизации;
- ждете месяц;
- получаете ответ — отказ или заключение договора о приватизации;
- с договором обращаетесь в МФЦ и регистрируете право собственности.
Еще один распространенный способ — вступить в ГСК, погасить свой пай и стать владельцем сооружения.
В первую очередь нужно определиться с самим гаражом — найти подходящее предложение.
Как это сделать:
- обратиться в агентство недвижимости;
- нанять риелтора;
- искать по объявлениям в периодических изданиях и интернет-платформах;
- интересоваться у знакомых;
- пообщаться с председателями и участниками различных ГСК.
Второй шаг — осмотр объекта. Если вас все устраивает, можно переходить к следующему этапу: заключение сделки.
- При согласовании условий нужно проверить документы продающего — если он собственник автодома, то заключается обычная гражданско-правовая сделка купли-продажи с последующим внесением записи о переходе прав в МФЦ.
- Если он не хозяин по документам, а только член ГСК, то вы тоже должны вступить в кооператив и регулярно выплачивать взносы.
Выписка содержит основные характеристики объекта. Вдобавок вы можете потребовать от продавца выписку о регистрации права собственности — документ в российском праве, из которого можно узнать, кто собственник конкретного имущества. Поскольку реестр ЕГРН регулярно обновляется, попросите представить вам свежую справку — не более чем месячной давности.
А продавшая сторона пишет заявление, наоборот, о выходе из сообщества. Например, чтобы зарегистрировать право на землю под хоз.
Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.
Нюансы при заключении договора
Гараж является объектом недвижимого имущества, который предназначен для хранения автомобиля, а также для вспомогательных целей, например, хранения инструментов. Бесспорно, о собственном гаражном помещении мечтают многие автолюбители.
Но в первую очередь необходимо установить, относится ли гараж к категории объектов недвижимости. От чего будут зависеть порядок и особенности договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимостью признаются объекты, которые имеют неразрывную связь с земельным участком, на которых они построены. Т.е., если они не могут быть свободно перемещены из одного места на другое.
Таким образом, металлические гаражи не относятся к объектам недвижимого имущества, а гаражные боксы в кооперативах относятся к недвижимости.
Различие заключается в том, что кооперативные гаражи имеют под собой прочный фундамент, который связывает здание с землей.
Покупка гаража в 2024 году в кооперативе по членской книжке
При покупке гаража в кооперативе важно иметь членскую книжку, которая является ключевым документом для участия в общественной организации и осуществления прав гарантийного члена. Членскую книжку выдает кооператив в момент вступления в него.
Советы по выбору и оформлению гаража
1. Перед покупкой гаража важно определить свои потребности и требования к помещению. Учтите размеры, необходимость электричества или сигнализации, доступ к инфраструктуре и другие факторы.
2. Изучите рынок гаражей и сравните цены, чтобы выбрать оптимальное предложение.
3. При осмотре гаража обратите внимание на техническое состояние здания, состояние крыши, пола, ворот. Проверьте наличие электричества и осмотры подвала или чердака.
4. Обязательно проверьте права собственности на гараж и наличие задолженностей по коммунальным платежам и другим обязательствам.
5. Приобретая гараж, оформите договор купли-продажи и получите все необходимые документы о сделке: свидетельство о праве собственности, технический паспорт на гараж, сертификат электрической безопасности и другие.
Финансовые вопросы и схемы покупки
При покупке гаража в кооперативе необходимо учесть финансовые вопросы. Информируйтесь о стоимости гаража, сроках и порядке оплаты, а также об обязательных платежах в кооператив. Одна из распространенных схем покупки – расчет взноса и остатка суммы за гараж. Также возможна ипотека на покупку, но перед этим необходимо ознакомиться с условиями и требованиями банков.
Оформление сделки
После выбора гаража и согласования условий, необходимо оформить все документы. Обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы составить договор купли-продажи и проверить все сопутствующие документы.
Убедитесь, что в договоре прописаны все условия сделки и права и обязанности сторон. Также важно проверить наличие всех необходимых документов и убедиться, что они соответствуют требованиям законодательства.
Заключение
У покупки гаража в кооперативе по членской книжке есть свои особенности и нюансы, поэтому важно тщательно изучить все условия и документы, провести осмотр гаража и при необходимости обратиться за юридической помощью. Будьте внимательны и внимательно следуйте всем необходимым процедурам, чтобы быть уверенными в правовой защите своей сделки.
На что обратить внимание при выборе
1. Расположение. Проверьте, насколько удобно для вас будет добираться до гаража, особенно если вы планируете хранить там свой автомобиль. Удобная транспортная доступность и близость к вашему жилищу могут быть ключевыми критериями при выборе гаража.
2. Состояние здания. Осмотрите тщательно каждую площадку гаражного кооператива. Обратите внимание на состояние крыши, стен, пола и других конструктивных элементов. Если вы заметили подтеки или трещины, это может быть серьезным недостатком, который потребует дополнительных финансовых затрат на ремонт.
3. Безопасность. Почувствуйте себя в безопасности, посещая выбранный гаражный кооператив. Обратите внимание на наличие охраны или видеонаблюдения, а также на состояние заборов и ворот. Гараж должен быть защищен от кражи и вандализма.
4. Размер и конфигурация. Заранее определитесь с необходимым размером и конфигурацией гаража. Учтите, сколько автомобилей или другого имущества вы планируете хранить в гараже, и выбирайте площадку, которая вместит все ваши нужды.
5. Правовая чистота. Проверьте правовую чистоту гаража и права предыдущих владельцев на него. Убедитесь, что вся необходимая документация на гараж имеется и в порядке. Приобретение гаража без проблем с документами поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.
Соглашаясь на покупку гаража без документов (деньги в обмен на ключи), покупатель, по сути, идет на нелегальную сделку. Он не станет полноценным собственником и не сможет распоряжаться гаражом. Нет даже гарантий, что он будет беспрепятственно пользоваться объектом хотя бы непродолжительное время.
Насторожить покупателя должны следующие факты:
- По словам продавца, объект продает его друг или знакомый, который якобы доверил ему поиск покупателя и передачу денег. А ведь продажа гаража по доверенности оформляется таким же образом, как и лично продавцом, с одним лишь отличием – договор подписывает представитель.
- Гараж находится во дворе многоквартирного дома. Во-первых, гаражные комплексы могут быть общей собственностью жильцов, поэтому их продажа возможна лишь вместе с квартирой. Во-вторых, такие гаражи в старых дворах зачастую выдавались инвалидам с проблемами опорно-двигательной системы, потому купить их могут только другие инвалиды.
- Продавец настаивает на оформлении сделки дарения. Это притворная сделка, которая является недействительной. Цель продавца – избежать уплаты налогов. Обязанность по уплате НДФЛ переходит на покупателя.
Для того чтобы оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе по членской книжке, необходимо предоставить определенные правоустанавливающие документы. Эти документы подтверждают ваше право на владение и пользование гаражом. Рассмотрим список необходимых документов:
| № | Наименование документа |
|---|---|
| 1 | Заявление на оформление права собственности на гараж |
| 2 | Свидетельство о регистрации гаражного кооператива |
| 3 | Членская книжка гаражного кооператива |
| 4 | Договор купли-продажи гаража (при наличии) |
| 5 | Технический паспорт на гараж |
| 6 | Паспорт гражданина РФ |
| 7 | Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) |
| 8 | Свидетельство о браке (при наличии) |
После сбора всех необходимых документов, следует обратиться в органы регистрации прав и подать заявление о правоустанавливающих документах на гараж. После проведения проверки документов и оплаты государственной пошлины, вы получите свидетельство о праве собственности на гараж, которое будет являться основным документом, подтверждающим ваше владение гаражом.
Как правильно купить гараж? Рекомендации при покупке гаража
Как правильно купить гараж? На что смотреть при покупке гаража? Наверное, этим вопросом задавался каждый, кто задумывался о покупке дома для своего железного коня. Сегодня мы решили не вдаваться в глубокие рассуждения о «непростоте» выбора гаража. Вместо этого просто приведем список нюансов и пожеланий, составленных на основе отзывов реальных автовладельцев, их опыта использования гаражей. Сразу оговоримся, речь пойдет о капитальных гаражах, как отдельностоящих, так и, главным образом, находящихся в гаражных кооперативах. Железные, передвижные, «ракушки» и пр. мы рассмотрим в других материалах. Некоторые нюансы возможно покажутся вам весьма странными и неоднозначными. Нужны и полезны они — решать только вам. Поехали!
1. Предпочтительнее гараж в кооперативе. Больше внимания и охраны!
2. Крайние гаражи покупать не стоит — это всегда промерзшая стена и опасность ее вскрытия для хищения. Идеальный вариант — справа, слева и сзади — такие же гаражи.
3. Предпочтительнее гараж, ворота которого имеют дверь — проще зимой.
4. Не покупайте гараж в кооперативе с узким проездом! В целях экономии земли расстояние между гаражами доходит до 6-7 метров! А это значит, что ни заехать, не выехать, ни разъехаться нормально. Кроме того, зимой банально некуда будет девать снег!
5. Покупайте гараж на солнечной стороне. Т.е. с таким расположением, чтобы в ворота попадало максимальное количество солнца в течение суток. Во-первых — максимально экономите электроэнергию. Во-вторых — это отличная возможно сушить гараж, влага в котором неизбежна.
6. Старайтесь не покупать гараж без смотровой ямы. Часто это свидетельство того, что под гаражом близко грунтовые воды. А это значит — что в гараже будет постоянная сырость. Да и что это за гараж, в котором нельзя устранить элементарные неисправность с помощью ямы? А погребок свой вообще никогда лишним не был.
7. Покупайте гараж на относительной возвышенности, но не в низине! Иначе к гаражу весной или после хорошего дождичка будете добираться вплавь. Да и автомашина за лишнюю сырость спасибо не скажет!
8. В пределах досягаемости должен быть туалет! Часто как раз в самых престижных местах возле входа туалета нет!
9. Лучше купить гараж с надветренной стороне по преимущественной розе ветров! Там образом зимой на ворота не будет наметать сугробов — меньше убирать.
10. Лучше, если ворота гаража будут утепленными.
11. Пол должен быть бетонным с обязательным стоком из гаража наружу.
12. Перед гаражом обязательно должна быть залита площадка с уклоном от гаража. Так вход всегда будет сухим. Это актуально в особенности зимой, когда наледь перед воротами блокирует их намертво.
13. Если у вас дорогой автомобиль, ворота гаража должны быть обязательно усиленными специальными внешними ригелями. Они входят в стену при закрытии ворот и не дают их открыть даже при срезанных петлях.
14. Ворота и дверь гаража должны запираться как минимум двумя качественными замками.
15. При осмотре обратите внимание на потолок и стены — если имеются потеки, это повод, как минимум — к торгу!
16. Внимательно смотрим на стены ямы и погреба (при наличии). На стенах не должно быть следов стоячей воды! Если продавец вам говорит, что это было только один раз — «помнишь, тогда наводнение было» — не верьте! Если гараж не находится в зоне реального подтопления — залило раз, зальет и второй!
17. В заключение обязательно залезьте на гараж и посмотрите состояние кровельного материала. Он может быть в любом состоянии. Главное, чего не должно быть на крыше — луж! Если на крыше имеются лужи или их следы — плохо! Это означает отсутствие стока для воды, а это, в свою очередь, означает, что такая крыша будет течь постоянно, придерживаясь принципа «Вода дырочку найдет». Крыша обязательно должна иметь заметный глазу уклон!
Ну и, наконец — документы.
— покупаем только и исключительно у собственника гаража!
— тщательно смотрим все документы.
— сверяем площадь и планировку гаража с документацией.
— убеждаемся по квитанциям об отсутствии долгов по оплате членских взносов, за электроэнергию и вывоз мусора (при наличии).
— отдельно уточняем, не находится ли гараж в споре или под арестом, обязательно отражая это в договоре.
ВНИМАНИЕ! Без документов гараж НЕ ПОКУПАЕМ! Пусть продавец уверяет, что доки сделать — раз плюнуть и проблем нет. Задумайтесь — а почему он их не сделал? Быть может это самострой, который в любой момент собственник земли может снести. А может этот человек вообще к гаражу отношения не имеет? Например — мошенник, который просто снял чужой гараж на месяц и теперь «продает» его простакам.
Ну и главное — это цена! Если гараж продается по цене ниже рыночной, а документы на его в полном порядке — на некоторые вещи можно закрыть глаза и устранить недостатки самому!
Надеемся, наши простые рекомендации помогут вам в нелегком деле покупки хорошего и практичного гаража. Если у вас есть и другие советы — милости просим в комментарии.
Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража
Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора бумажек
, посещений дружелюбных
чиновников и выбивания у них нужных справок.
Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о дворовых
гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют в темную
, так как официально купить/продать льготный автодомик
можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.
На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?
Как осуществляется покупка гаража в ГСК и оформление документов?
Только юридически грамотное оформление покупки гаража в гаражном кооперативе позволяет в случае форс-мажорных обстоятельств получить финансовую компенсацию или избежать судебных разбирательств после сделки купли-продажи.
Пакет документов продавца:
- Свидетельство на право собственности в ГСК или выписка из ЕГРН, выданные Росреестром.
- Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу имущества.
- Документ, удостоверяющий право на землю (долгосрочная аренда, бессрочное пользование и другое).
- Документ, подтверждающий получение права законного владения продавцом (обмен, купля-продажа, дарение, наследство).
- Справка с указанием кадастровой стоимости объекта.
- Проект договора, который вступит в силу после его подписания обеими сторонами.
Гражданин РФ для покупки гаража в кооперативе со своей стороны должен проявить бдительность и внимательно проверить правоустанавливающую документацию. Максимально снизит риск сделки запрос выписки из ЕГРН из Росреестра, который можно даже подать и оплатить госпошлину в режиме онлайн. Выписка позволит проверить собственника строения и наличие обременений, залога или ареста, а также предоставит все необходимые сведения кадастрового учёта. Следует также изучить уставные документы ГСК и статус земельного участка.