Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как стать участником расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собранный комплект документов вы относите в районную администрацию по месту жительства. Она передает бумаги в Жилищный комитет. Все квартиры, которые расселяются при помощи государства, должны попасть в так называемый сводный перечень. Его составляет Жилищный комитет. Если в отношении гражданина принято положительное решение и его квартира включается в перечень, то чиновники уведомляют об этом письменно в течение 30 дней.
Получить социальную выплату можно уже через два-три месяца, после того как вашу коммуналку включат в сводный перечень. А вот расселить коммуналку с привлечением инвесторов не так-то просто. Ожидание может затянуться на несколько лет.
Возможные схемы по программе
В том случае, если соседи и собственники дружно решили расселяться, для них есть несколько вариантов:
- Жители коммунальной квартиры продают все комнаты одному стороннему покупателю, а на полученные средства с добавлением субсидии РКК приобретают отдельное жильё;
- Один из жителей коммунальной квартиры выкупает у других собственников комнату за средства субсидии с добавлением собственных. Те, в свою очередь, покупают на полученные деньги плюс субсидии отдельную жилплощадь;
- Если в квартире есть комната/ы, принадлежащие Горжилфонду, то собственник может выкупить их по сниженной цене при условии, что после этого квартира станет отдельной. Сумма скидки зависит от того, насколько долго участники числятся очередниками;
- Привлечение инвестора. Заинтересованное лицо заключает соглашение с Городом и берет на себя 70% расходов по расселению коммуналки, предоставив жильцам квартиры на основании договора обмена. Остальные 30% расходов оплачиваются из бюджета, таким образом инвестор становится единственным собственником жилплощади;
- Обмен для односемейного заселения квартир. Близкие родственники одной из семей, живущих в коммуналке, предлагают другим собственникам заключить договор мены на имеющуюся у них жилплощадь.
Будет ли расселять коммуналки СПБ в 2024 году?
В Санкт-Петербурге существует долгая очередь на расселение из коммуналок. Многие жители мечтают о лучших жилищных условиях и ожидают своей очереди. Однако, вопрос расселения коммуналок актуален не только для жителей, но и для городской администрации, так как это поможет решить проблему коммунального жилья и улучшить общую качество жизни горожан.
В последние годы в Санкт-Петербурге были реализованы некоторые проекты расселения коммунальных квартир. Однако, на решение этой задачи требуется большие финансовые вложения. В связи с этим, планы расселения коммуналок могут зависеть от бюджетных возможностей города в 2024 году.
Важно отметить, что процесс расселения коммунальных квартир является сложным и длительным. Необходимо учесть множество факторов, таких как предоставление жилья взамен коммуналок, обеспечение инфраструктуры и многие другие аспекты. Поэтому точных прогнозов о том, будет ли расселять коммуналки в Санкт-Петербурге в 2024 году, пока не существует.
В любом случае, расселение коммунальных квартир остается актуальной и важной задачей для городской власти, которая, безусловно, будет стремиться улучшить жилищные условия жителей Санкт-Петербурга.
Расселение коммунальных квартир является одной из приоритетных социальных программ Санкт-Петербурга. Главная цель этой программы состоит в улучшении жилищных условий проживания граждан, проживающих в коммуналках. Коммунальные квартиры являются одной из наиболее неудобных форм жилья, где жильцы вынуждены делить кухню, ванную и санузел, что часто приводит к конфликтам и неудовлетворительным условиям проживания.
Однако, эффективность программы расселения коммунальных квартир Санкт-Петербурга вызывает определенные сомнения. В первую очередь, необходимо рассмотреть прогресс проведения программы, количество успешно реализованных проектов, а также качество нового жилья, предоставляемого гражданам.
На протяжении последних лет в Санкт-Петербурге проводятся финансирование программы расселения коммунальных квартир, однако многие жильцы по-прежнему пребывают в невыносимых условиях проживания. В основном это связано с недостатком жилья для переселения и отсутствием эффективной системы распределения жилых помещений.
Необходимость продолжения и усиления программы расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге очевидна, однако следует провести детальный анализ текущих программ социальной защиты населения. Важно учесть мнение и потребности граждан, а также провести оценку эффективности уже реализованных проектов. Только таким образом можно разработать и внедрить наиболее эффективные и результативные социальные программы, способные положительно повлиять на жизнь граждан Санкт-Петербурга.
Какие программы поддержки имеются для расселяемых
Одной из таких программ является программа «Социальный найм», которая предлагает гражданам расселяемых квартир возможность арендовать новое жилье по льготной цене. Это позволяет временно разместиться в комфортном и обустроенном помещении по более доступной цене.
Также имеется программа «Социальная ипотека», которая предоставляет возможность получения жилья в кредит под сниженную процентную ставку. Это помогает расселяемым семьям стать полноценными владельцами собственного жилья без лишней финансовой нагрузки.
Для семей с детьми существует программа «Многодетные семьи», которая предоставляет дополнительные льготы и субсидии. Это включает в себя льготы на оплату коммунальных услуг, детские сады и школы, а также другие социальные программы поддержки для детей и молодых специалистов.
Кроме того, предоставляются различные программы социальной адаптации и поддержки для лиц пожилого возраста, инвалидов и других людей, нуждающихся в особой помощи. Это включает в себя социальные услуги, медицинскую помощь и психологическую поддержку.
В целом, город Санкт-Петербург стремится предоставить всестороннюю поддержку расселяемым семьям, чтобы обеспечить им достойные условия проживания и облегчить процесс адаптации в новом жилье и среде.
План расселения коммунальных квартир до 2024 года
В Санкт-Петербурге существует долгая история проблем с коммунальным жильем. Многие люди вынуждены проживать в неудовлетворительных условиях, деля квартиры с незнакомыми соседями. Однако городская власть решила решить эту проблему, запустив план по расселению коммуналок до 2024 года.
В рамках этого плана предусмотрено выселение жильцов из старых общежитий и переселение их в отдельные квартиры. Главная цель — повышение качества жизни граждан, создание комфортных условий проживания и улучшение санитарных норм.
Основной фокус плана расселения — это районы, где сосредоточено большинство коммунальных квартир. В первую очередь расселятся жители общежитий в центральных районах Санкт-Петербурга, таких как Адмиралтейский, Василеостровский, Красногвардейский и Смольнинский. Эти районы имеют значительное количество давно декоммунализированных общежитий, которые требуют расселения и благоустраивания.
Помимо центральных районов, в план расселения включены окраинные районы города, как это например Калининский, Кировский и Фрунзенский. В этом случае, квартиры коммунального жилья будут заменены на новые социальные квартиры, построенные на освобожденных землях.
В целом, план расселения коммунальных квартир до 2024 года направлен на улучшение жилищных условий граждан и решение проблемы коммунального жилья в Санкт-Петербурге. Это важный шаг в сторону создания комфортной и благополучной среды для жителей города.
Критерии выбора районов для расселения коммуналок
Один из главных критериев — техническое состояние жилых объектов. Коммуналки, которые нуждаются в капитальном ремонте или находятся в аварийном состоянии, становятся первыми кандидатами на расселение. Городская администрация ставит своей задачей обеспечить достойные условия проживания для горожан и поэтому активно привлекает инвесторов для восстановления и реконструкции данных объектов.
Другой точкой отсчета — социальная значимость районов. В первую очередь расселяются коммунальные квартиры, которые находятся в центральных районах города, рядом с ключевыми объектами инфраструктуры или имеют большое пассажиропотоковое значение. Такие районы являются важными с точки зрения развития города и их расселение способствует улучшению общего облика города и укреплению социальной инфраструктуры.
Также учитывается экологическая ситуация в районах коммуналок. Если в районе наблюдается высокая концентрация загрязняющих веществ или отсутствие благоприятных условий для проживания, такие коммуналки становятся приоритетными для расселения. Расселение позволяет улучшить экологическую обстановку и создать безопасные и здоровые условия для проживания горожан.
В целом, выбор районов для расселения коммуналок осуществляется с учетом технического состояния, социальной значимости и экологической ситуации в районе. Это позволяет городской администрации оптимизировать процесс расселения и обеспечить населению лучшие условия проживания.
Возможные схемы по программе
В том случае, если соседи и собственники дружно решили расселяться, для них есть несколько вариантов:
- Жители коммунальной квартиры продают все комнаты одному стороннему покупателю, а на полученные средства с добавлением субсидии РКК приобретают отдельное жильё;
- Один из жителей коммунальной квартиры выкупает у других собственников комнату за средства субсидии с добавлением собственных. Те, в свою очередь, покупают на полученные деньги плюс субсидии отдельную жилплощадь;
- Если в квартире есть комната/ы, принадлежащие Горжилфонду, то собственник может выкупить их по сниженной цене при условии, что после этого квартира станет отдельной. Сумма скидки зависит от того, насколько долго участники числятся очередниками;
- Привлечение инвестора. Заинтересованное лицо заключает соглашение с Городом и берет на себя 70% расходов по расселению коммуналки, предоставив жильцам квартиры на основании договора обмена. Остальные 30% расходов оплачиваются из бюджета, таким образом инвестор становится единственным собственником жилплощади;
- Обмен для односемейного заселения квартир. Близкие родственники одной из семей, живущих в коммуналке, предлагают другим собственникам заключить договор мены на имеющуюся у них жилплощадь.
Как стать участником программы без согласия соседей
Жители коммунальных квартир-люди привыкшие к району, не всегда дружат с соседями по коммуналке и, очень часто бывает, когда жильцы коммуналки не хотят никуда разъезжаться. Но если вам всё же хочется жить отдельно, можно получить социальную выплату по программе РКК без согласия соседей. В этом случае квартиру не внесут в перечень подлежащих расселению, но предоставят субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос для покупки жилья.
Важно! Комната в коммунальной квартире в этом случае остаётся за вами. Её также можно продать и использовать вырученные средства для приобретения отдельной жилплощади или погашению части долга по ипотеке. Вас просто снимут с очереди, тем самым уменьшив её.
…Московский проспект, дом в пяти минутах от метро. Несмотря на элитное место, за фасадом престижной сталинки скрывается жесткий коммунальный быт. Заходим в одну из квартир. Девять комнат, но реально живут шесть семей. Все хотели бы получить отдельные квартиры, вопрос – как?
Три комнаты закрыты, и владельцы давно не появлялись. Четыре семьи вселились менее десяти лет назад, а значит, не вправе претендовать на городской учет. Бабушка Люба, напротив, двенадцать лет стоит в очереди и на желанное улучшение уже не надеется. Еще одну, десятиметровую комнату, занимает одна женщина, хотя зарегистрированы там три семьи. Инвесторы не раз приходили в эту квартиру, предлагали расселение, но договориться со всеми обитателями не удалось. Так, владелица той самой небольшой комнаты запросила, например, три «двушки» – каждой из семей прописанных родственников. Сделка сорвалась.
Обещают, но не расселяют
Коммуналки в Санкт-Петербурге существуют с самого его основания. Из книг и учебников истории можно узнать, что ещё в XVIII веке владельцы больших квартир разделяли просторные комнаты на несколько углов, увеличивая таким образом количество отдельных помещений. Их и сдавали постояльцам. Дома с такими квартирами назывались доходными. Тогда центрального отопления ещё не было, поэтому самым дорогим углом был тот, что рядом с печкой.
Однако термин «коммунальная квартира» появился лишь после революции. В то же время подселение соседей стало обязательным, если площадь жилья превышала норму (16–20 квадратных метров на одного человека).
Расселением коммуналок занялись лишь в начале 1990-х. Каких-то 25 лет назад в Петербурге было больше 200 тысяч таких квартир. Сейчас в городе на Неве такое жильё у более чем 215 тысяч семей.
Целевая программа Санкт‑Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге».
Программа направлена на улучшение жилищных условий жителей Санкт‑Петербурга, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, проживающих в коммунальных квартирах, и предусматривает комплексный подход к расселению коммунальных квартир с использованием различных способов государственного содействия.
Участниками программы могу быть:
наниматели и (или) собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на жилищном учете.
Виды государственного содействия Санкт‑Петербурга в рамках программы:
— предоставление социальных выплат (субсидий) для приобретения или строительства жилых помещений при условии, что в результате использования участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной.
— перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга
— передача участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;
— первоочередное оказание участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Санкт‑Петербурга.
Способы расселения:
— в случае приобретения коммунальной квартиры новым собственником, жильцы получают средства от продажи своей комнаты и субсидию от города в размере 20% рыночной стоимости квартиры.
— жильцы покупают освободившуюся комнату государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга социального использования с понижающим коэффициентом, в зависимости от сроков постановки на очередь.
— перераспределение комнат в коммунальной квартире, в результате которого квартира становится отдельной.
— коммунальная квартира приобретается за счет средств инвестора, что является принципиально новым способом расселения коммунальных квартир (70 % инвестор, 30 % Санкт‑Петербург)
Куда обращаться для участия в Программе:
В Многофункциональный центр или в жилищный отдел (каб. 229)
Консультации об условиях Программы можно получить у оператора Программы – СПб ГУ «Горжилобмен» по адресу: Санкт‑Петербург, ул.Бронницкая, д.32, тел.: (812) 576-00-00, а также в жилищном отделе администрации района.
Что нужно сделать, чтобы получить средства от государства на расселение коммунальной квартиры?
- Написать заявление, что вы нуждаетесь в новой не коммунальной жилплощади и просите поставить на учет;
- Пройти собеседование с представителем жилищного комитета;
- Далее совместно создается план, в котором оцениваются варианты для расселения;
- Затем нужно собрать необходимый пакет документов, в соответствии с выбранной федеральной или региональной программой. Причем члены одной семьи могут участвовать сразу в нескольких предложенных государством проектах;
- На рассмотрение документов и заявления дается 30 дней. Если будет вынесено положительное решение, коммуналка попадет в общую очередь. Срок, который придется ждать, варьируется. Для получения субсидии может потребоваться от нескольких месяцев до года и больше с момента регистрации.
Сколько можно получить по программе
Нужно понимать, что без привлечения собственных или кредитных средств купить квартиру только на субсидию навряд ли получится. Разве что много ниже нормы и где-нибудь глубоко в области. Субсидия покрывает только 40% стоимости положенного норматива жилья.
Размер социальной выплаты рассчитывается по формуле:
Рсв = H x C x A x П (%),
где:
Рсв – размер социальной выплаты;
Н – норматив жилищной обеспеченности на одного человека;
С – количество участников программы;
А – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в СПб (сейчас это 71 053 руб.);
П – размер оплачиваемой доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра (те самые 40%).
Таким образом, на сегодняшний день одиноко проживающий может рассчитывать максимум на 937 899, 60 руб., семья из двух человек на 1 023 163, 20 руб., из трёх – 1 534 744, 80 и т.д. При этом выплата полагается только городским очередникам, т.е. если кто-то из семьи им не является, то на него субсидии не будет.
Сколько можно получить?
Методика расчета предложена Правительством СПб:
Размер выплаты = Н x С x А x 40 (%), где
| Н | Сколько положено кв.м. общей площади (одинокий гражданин обеспечивается 33 кв.метрами, остальные – по 18 кв.м. каждому) |
| С | Сколько членов семьи зарегистрировано в Программе |
| А | Средняя стоимость кв.м. в СПб, утверждаемая государством (во II квартале 2019 г. это 67 221 руб.) |
Следовательно, семье из пяти человек, живущей в коммуналке, будет предложено 2419956 рублей в качестве помощи по улучшению своих жилищных условий (18х5х67221х40%).
Участникам Программы доступны не только соцвыплаты, но и другие возможности. Можно получить муниципальное жилье в наем вне очереди или освободившуюся комнату в своей коммуналке. Чем воспользоваться – решайте сами.
Как стать участником программы без согласия соседей
Жители коммунальных квартир-люди привыкшие к району, не всегда дружат с соседями по коммуналке и, очень часто бывает, когда жильцы коммуналки не хотят никуда разъезжаться. Но если вам всё же хочется жить отдельно, можно получить социальную выплату по программе РКК без согласия соседей. В этом случае квартиру не внесут в перечень подлежащих расселению, но предоставят субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос для покупки жилья.
Важно! Комната в коммунальной квартире в этом случае остаётся за вами. Её также можно продать и использовать вырученные средства для приобретения отдельной жилплощади или погашению части долга по ипотеке. Вас просто снимут с очереди, тем самым уменьшив её.