Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снос аварийного жилья в 2024 году в йошкар». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В заключении следует подчеркнуть, что снос жилья признаного аварийным является важной проблемой, которая требует внимания и эффективного регулирования со стороны государства. Несмотря на необходимость сноса аварийных зданий в целях обеспечения безопасности жильцов и окружающей среды, реализация этой меры может столкнуться с рядом проблем и вызовов.
Помощь грамотного юриста в сложившейся ситуации со сносом жилья признаного аварийным
Помощь юриста в сложившейся ситуации со сносом жилья признаного аварийным имеет важное значение для защиты прав собственников и жильцов, а также для обеспечения соблюдения действующего законодательства. Вот некоторые способы, как грамотный юрист может оказать помощь в такой ситуации :
Правовая консультация и анализ сложившейся ситуации : Юрист может оказать помощь по вопросам, связанным с процедурой сноса жилья признаного аварийным, правами собственников и жильцов, а также рассказать о законодательстве и процедурах.
Подготовка документов: Юрист может помочь в подготовке необходимых документов, таких как апелляции, жалобы, претензии и другие документы, которые могут потребоваться для защиты прав клиента.
Представление интересов клиента: Грамотный юрист может представлять интересы клиента во взаимодействии с органами местной власти, судами, строительными компаниями и другими участниками процесса сноса.
Защита прав собственников и жильцов: Юрист будет следить за соблюдением прав собственников и жильцов в процессе сноса и защищать их интересы в случае нарушений или незаконных действий.
Главным вопросом жильцов старых пятиэтажек является «Как узнать когда снесут мой дом?», так как проводится программа по снесению ветхих зданий и переселению их жильцов. Чтобы узнать какие дома подлежат сносу можно посмотреть их перечень на сайте онлайн либо обратится в риэлтерскую контору. Позвонив в контору, владелец квартиры может узнать серию и тип, к которым относится его дом (сносимый или несносимый). В службе собственникам расскажут, что нужно делать, если дом признан сносимым.
Представители комиссии составляют акт о сносе здания. В пакет документов прилагаются заявления, жалобы и письма, написанные жильцами о состоянии дома и условиях проживания. После проверки комиссией проводится еще одна экспертом, который соглашается с решением комиссии либо нет.
На что может рассчитывать собственник при сносе дома
Если квартира не приватизирована, и предоставлена по социальному найму, то договор расторгается. Вам могут предоставить аналогичное жилье по социальному найму, либо дать квартиру для оформления в собственность. Делается это на усмотрение органов местного самоуправления.
Основной причиной сноса дома является его износ более чем на 70%, либо признание его аварийным. Это может происходит как по инициативе жильцов, так и местных органов самоуправления. Для того, чтобы дом признали аварийным или ветхим, необходимо, чтобы данный факт отразился в заключении независимой экспертной организации, имеющей право такой деятельности согласно лицензии. Затем органы местного самоуправления создают свою комиссию, которая проводит оценку несущих конструкций дома, коммуникаций, загрязнений. В случае, когда заключения солидарны и признают дом непригодным для жилья, жильцов расселяют. При этом в заключении прописывается срок расселения.
Планы на снос аварийного жилья в Йошкаре
В Йошкаре, административном центре Республики Марий Эл, жители сталкиваются с проблемой аварийного жилья, которое представляет угрозу их безопасности и здоровью. В связи с этим, городские власти разработали план на снос аварийных домов, который позволит улучшить жилищные условия местных жителей и повысить уровень безопасности в городе.
Основной целью плана на снос аварийного жилья является создание безопасного и комфортного жилищного фонда в Йошкаре. В рамках плана планируется провести осмотр всех зданий города, чтобы выявить аварийные дома и определить меры по их сносу. На основе результатов осмотра будет разработан подробный план действий, включающий в себя не только снос аварийных зданий, но и возможные меры по оказанию помощи жителям, которые будут вынуждены покинуть свое жилье.
- Реализация плана будет проходить поэтапно. Первоочередной задачей будет снос жилых зданий, которые представляют непосредственную угрозу для жителей – здания с провалами в фундаменте, разрушенными перекрытиями и другими серьезными повреждениями, которые невозможно отремонтировать.
- Далее будет рассмотрена ситуация с оставшимися аварийными домами. В зависимости от градации аварийности будут приняты решения о проведении ремонтных работ или полном сносе здания.
- Особое внимание будет уделено вопросу переселения жителей, проживающих в аварийном жилье. Предполагается разработать механизм оказания помощи таким гражданам при переезде в новое жилье.
План на снос аварийного жилья в Йошкаре является важным шагом в решении жилищных проблем города. Он позволит создать безопасную и комфортную среду для проживания местных жителей, а также повысит общий уровень благосостояния и качества жизни в городе.
Нюансы переселения из ветхого жилья собственников
Компенсационные выплаты на приобретение жилья физическими лицами будут финансироваться региональными властями наряду с фондом содействия реформированию ЖКХ. К расселению привлечены инвесторы для предоставления альтернативных жилых помещений, не уступающих по техническим параметрам подлежащим сносу.
Принятый закон от 30.12.2020 года № 494-ФЗ предлагает распространение столичной программы реновации на всю территорию страны при расселении аварийного, ветхого и жилья, предусмотренного для сноса по решению местных властей для комплексного развития территорий.
Основные цели и задачи программы реновации:
- развитие городов и посёлков городского типа, включая повсеместное благоустройство;
- повышение комфорта окружающей среды и улучшение её внешнего облика;
- обеспечение показателей, установленных различными государственными программами и национальными проектами с учётом объёмов строительства на ближайшее десятилетие;
- привлечение частных инвесторов с предоставлением льгот и компенсаций.
Субъекты РФ наделены полномочиями по вопросам проведения реновации. Региональные власти смогут самостоятельно разрабатывать и утверждать адресные программы по сносу, модернизации и реконструкции объектов недвижимости. Регионы будут определять критерии для включения в программу, устанавливать порядок расселения и формировать источники финансирования при взаимодействии с федеральными властями.
Параметры для комплексного развития будут определяться на уровне регионов, а ранее действовавшая норма относительно попадания территорий, включающих не менее 50 % аварийных и подлежащих сносу домов, аннулирована. По усмотрению хозяйствующего субъекта в программу включаются:
- Ветхие и аварийные многоквартирные дома по региональному «портрету», определяемому местными властями на основании критериев:
- среднего возраста «по паспорту», колеблющегося в интервале от 62-х до 103-х лет;
- низкого уровня обеспеченности жилыми помещениями по площади – в пределах 14-ти квадратных метров;
- маленькой плотности застройки – фактора, привлекательного для инвесторов.
- Не признаваемые аварийными недвижимые объекты в случаях:
- физического износа кровли, фундамента или иных конструктивных элементов при превышении предельно установленной суммы на реконструкцию и модернизацию;
- отсутствия централизованных систем инженерно-технического обеспечения;
- нецелесообразности капитального ремонта дома и прилегающих дорог для нормального функционирования объекта.
Конкретные параметры в отношении степени износа и предельную стоимостную величину расходов на капитальный ремонт, а также порядок признания зданий неработоспособными или ограниченно работоспособными будут устанавливать местные органы самоуправления.
Выплата денежной компенсации – самый быстрый способ переселения, а для его реализации собственник должен написать заявление в районную администрацию, на основании которого экспертная комиссия проведёт оценку.
Перспективы улучшения жилых условий
В Йошкар-Оле существует проблема аварийного жилья, которая требует немедленного решения. Однако, власти города уже разрабатывают план расселения из аварийных домов, чтобы улучшить жилые условия местных жителей. Этот процесс позволит создать комфортные и безопасные условия для проживания всех горожан.
Одной из перспектив улучшения жилых условий является предоставление людям новых и качественных жилья. По плану властей, в течение нескольких лет будет построено большое количество новых домов с современными технологиями и инфраструктурой. Это позволит людям избавиться от аварийных домов и обеспечить им комфортные условия для проживания.
Другой перспективой является поддержка социального жилья. Власти города планируют создать программу, которая позволит низкодоходным семьям получить доступ к недорогому и комфортному жилью. Это позволит улучшить жилищные условия для людей, которые находятся в сложной жизненной ситуации и не могут себе позволить покупку или аренду жилья по рыночным ценам.
Сроки и цели программы
Программа расселения из аварийного жилья в Йошкар-Оле запланирована на период с 2020 по 2024 годы. За эти четыре года планируется переселить всех жителей из аварийного жилья в новые комфортные квартиры.
Цель программы – обеспечить достойные условия проживания всем гражданам Йошкар-Олы, которые находятся в аварийном жилье. Переселение из аварийных домов позволит решить проблемы с гостиничным и негостиничным фондом, улучшить жилищные условия населения и повысить уровень комфорта городских жителей.
В рамках программы планируется проведение капитального ремонта аварийных домов или их снос. Построение нового жилья будет осуществляться с учетом современных стандартов комфорта и безопасности. Каждой семье будет предоставлена возможность получить новую квартиру или дом, соответствующий их потребностям и размеру семьи.
Итогом программы расселения из аварийного жилья должно стать полное устранение аварийного жилья в городе Йошкар-Оле к 2024 году. Это позволит создать комфортную и безопасную среду для жизни всех граждан города, а также снизить социальные проблемы, связанные с аварийным жильем.
Список аварийных домов в Йошкар-Оле
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Йошкар-Ола, ул. 70-летия Вооруженных Сил СССР, д. 3 | УК «Домоуправление -1» | 1947 | 258 | — |
| 2 | г. Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 66 | УК «Домоуправление -1» | 1956 | 274 | 36 |
| 3 | г. Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 68 | УК «Домоуправление -1» | 1956 | 277 | 21 |
| 4 | г. Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 70 | УК «Домоуправление -1» | 1953 | 277 | 27 |
| 5 | г. Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 71 | УК «Домоуправление -1» | 1952 | 93 | 17 |
| 6 | г. Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 73 | УК «Домоуправление -1» | 1951 | 93 | 9 |
| 7 | г. Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 75 | УК «Домоуправление -1» | 1956 | 274 | 29 |
| 8 | г. Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 80 | УК «Домоуправление -1» | 1954 | 338 | 23 |
| 9 | г. Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 82 | УК «Домоуправление -1» | 1957 | 352 | 41 |
| 10 | г. Йошкар-Ола, ул. Вознесенская, д. 7а | УК «Домоуправление -1» | 1962 | 140 | 16 |
| 11 | г. Йошкар-Ола, ул. Вознесенская, д. 9 | УК «Домоуправление -1» | 1915 | 51 | — |
| 12 | г. Йошкар-Ола, ул. Вознесенская, д. 9 (дубль 1) | УК «Домоуправление -1» | — | — | — |
| 13 | г. Йошкар-Ола, ул. Вознесенская, д. 35 | УК «Домоуправление -1» | 1917 | 157 | 18 |
| 14 | г. Йошкар-Ола, ул. Володарского, д. 19 | УК «Домоуправление -1» | 1960 | 226 | 32 |
| 15 | г. Йошкар-Ола, ул. Героев Сталинградской битвы, д. 4 | УК «Домоуправление -1» | 1960 | 267 | — |
| 16 | г. Йошкар-Ола, ул. Деповская, д. 18 | УК «Домоуправление -1» | 1924 | 196 | 18 |
| 17 | г. Йошкар-Ола, ул. Димитрова, д. 51 | УК «Домоуправление -1» | 1959 | 320 | 22 |
| 18 | г. Йошкар-Ола, ул. Димитрова, д. 53 | УК «Домоуправление -1» | 1959 | 331 | 11 |
| 19 | г. Йошкар-Ола, ул. Димитрова, д. 55 | УК «Домоуправление -1» | 1960 | 298 | 18 |
| 20 | г. Йошкар-Ола, ул. Димитрова, д. 56 | УК «Домоуправление -1» | 1959 | 397 | 11 |
| 21 | г. Йошкар-Ола, ул. Димитрова, д. 61 | УК «Домоуправление -1» | 1960 | 348 | 11 |
| 22 | г. Йошкар-Ола, ул. Димитрова, д. 72 | УК «Домоуправление -1» | 1958 | 406 | 34 |
| 23 | г. Йошкар-Ола, ул. Димитрова, д. 74 | УК «Домоуправление -1» | 1958 | 400 | 41 |
| 24 | г. Йошкар-Ола, ул. Димитрова, д. 78 | УК «Домоуправление -1» | 1958 | 249 | 15 |
| 25 | г. Йошкар-Ола, ул. Жуковского, д. 81б | УК «Домоуправление -1» | 1960 | 117 | — |
Переселение граждан из домов, признанных установленным порядком аварийным и и подлежащими сносу
Пунктом 2 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования.
- г.Йошкар-Ола, ул.Баумана, д.66
- г.Йошкар-Ола, ул.Димитрова, д.56
- г.Йошкар-Ола, ул.Димитрова, д.74
- г.Йошкар-Ола, ул.Куйбышева, д.37
- г.Йошкар-Ола, ул.Куйбышева, д.39
- г.Йошкар-Ола, ул.Куйбышева, д.47
- г.Йошкар-Ола, ул.Машиностроителей, д.34
- г.Йошкар-Ола, ул.Машиностроителей, д.36
- г.Йошкар-Ола, ул.Машиностроителей, д.46
- г.Йошкар-Ола, ул.Машиностроителей, д.48
- г.Йошкар-Ола, ул.Палантая, д.79
- г.Йошкар-Ола, ул.Палантая, д.132
- г.Йошкар-Ола, ул.Палантая, д.134
- г.Йошкар-Ола, ул.Палантая, д.136
- г.Йошкар-Ола, ул.Палантая, д.138
Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 17.01.2023 № 62 в Программу были внесены соответствующие изменения, в результате которых программа стала называться «Муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2023 годы». Соответственно сроки реализации всех региональных (муниципальных) адресных программ продлены до 2023 года с увеличением этапов их реализации.
— проведены торги, по результатам которых муниципальным казенным предприятием «Дирекция муниципального заказа» городского округа «Город Йошкар-Ола» заключены 4 муниципальных контракта на приобретение у застройщика (ООО «ВЕКТОР») 133-х жилых помещений по адресу: г.Йошкар-Ола, ул.Куйбышева, д.43.
- г.Йошкар-Ола, ул. 70-летия Вооруженных Сил СССР, д. 3
- г.Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 66
- г.Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 68
- г.Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 70
- г.Йошкар-Ола, ул. Димитрова, д. 56
- г.Йошкар-Ола, ул. Димитрова, д. 72
- г. Йошкар-Ола, ул. Димитрова, д. 74
- г. Йошкар-Ола, ул. Куйбышева, д. 37
- г. Йошкар-Ола, ул. Куйбышева, д. 39
- г. Йошкар-Ола, ул. Куйбышева, д. 41
- г. Йошкар-Ола, ул. Куйбышева, д. 47
- г. Йошкар-Ола, ул. Лазо, д. 12
- г. Йошкар-Ола, ул. Матросова, д.32
- г. Йошкар-Ола, ул. Машиностроителей, д. 34
- г. Йошкар-Ола, ул. Машиностроителей, д. 36
- г. Йошкар-Ола, ул. Машиностроителей, д. 46
- г. Йошкар-Ола, ул. Машиностроителей, д. 48
- г. Йошкар-Ола, ул. Мышино, д. 3
- г. Йошкар-Ола, ул. Палантая, д. 79
- г. Йошкар-Ола, ул. Палантая, д. 83
- г. Йошкар-Ола, ул. Палантая, д. 132
- г. Йошкар-Ола, ул. Палантая, д. 134
- г. Йошкар-Ола, ул. Палантая, д. 136
- г. Йошкар-Ола, ул. Палантая, д. 138
- г. Йошкар-Ола, ул. Пархоменко, д. 7
- г. Йошкар-Ола, ул. Соловьева, д. 30а
- г. Йошкар-Ола, ул. Серова, д. 80
Среди 11 указов, подписанных президентом после выборов 2023 года и обозначивших основные направления развития страны, был и указ N600 «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем». Согласно этому указу от 7 мая 2023 года правительству было поручено снизить на 20% стоимость жилья к 2023 году, а к 2023 году — предоставить доступное жилье 60% семей. По планам, из аварийного жилья к 2023 году должны были переселить 777 тысяч семей.
Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.
- Богородское:
- Миллионная ул., вл. 3;
- ТПУ “Открытое шоссе”.
- Восточное Измайлово:
- 13-я Парковая ул., вл. 16;
- 15-я Парковая ул., вл. 27.
- Ивановское:
- мкр. 40-52, корп. 2;
- мкр. 40-52, корп. 5.
- Измайлово: Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1.
- Косино-Ухтомский район: ул. Черное Озеро, вл. 4.
- Метрогородок: Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1.
- Перово:
- ул. Плеханова, вл. 18;
- ул. Плеханова, вл. 22.
- Северное Измайлово:
- ул. 15-я Парковая, влд. 46А;
- ул. 15-я Парковая, влд. 42А.
— Правительство Марий Эл очень плотно поработало над тем, чтобы эти сроки сдвинуть, и ситуацию ускорить. Недавно у нас в республике побывал руководитель Федерального фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Константин Цицин. С Главой Марий Эл Александром Евстифеевым подписано официальное соглашение, что федеральная программа в нашей части будет скорректирована. Республика берет на себя повышенные обязательства, и заранее, уже до 2023 года, расселит все дома, которые планировалось расселить позднее, то есть до 2025 года, — сообщил Евгений Маслов.
наличия возможности приобретения жилых помещений на территории городского округа (муниципального района) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в домах, вновь построенных и введенных в эксплуатацию, и строящихся домах со степенью готовности не менее 50 процентов;
Осужденный на три года лишения свободы за кражи ушел из колонии-поселения в воскресенье утром. Несколько дней его не удавалось найти, однако вчера, 26 сентября, вечером мужчину задержали в его родной деревне. Беглец рассказал, что, просто решил проведать маму, по которой очень соскучился. Представителям закона, прибывшим, чтобы вернуть его в колонию-поселение, он сопротивление не оказывал.
Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Йошкар-Оле, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.
общая площадь жилых помещений, признанных непригодными для проживания, — 143,5 тыс. кв. метров, в том числе жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, — 131,1 тыс. кв. метров.
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Какие дома будут сносить в йошкар оле
Пунктом 2 части 2 статьи 16 Федерального закона от Таким образом, в настоящее время Программой предусмотрены следующие этапы: I этап годы , II этап годы , III этап годы и IV этап годы :. С целью переселения граждан из аварийных домов I этапа было заключено 14 муниципальных контрактов на приобретение строительство у застройщика жилых помещений ул.
Йошкар-Ола, 12 ноября. По информации администрации Йошкар-Олы, с по годы из почти ветхих помещений переселят более человек. Горожан получат новое жилье по причине износа старого. На официальном сайте мэрии марийской столицы есть список домов, которые признаны аварийными и подлежат сносу. Если говорить о возрасте зданий, то самое старое относится к году. Кроме того, в своеобразном рейтинге аварийного жилья, есть здания, связанные с довоенным и советским периодом. Преимущественно к ветхому жилью в Йошкар-Оле относятся двухэтажные многоквартирные дома.
Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 06 мая г. В соответствии с Федеральным законом от Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от Соответственно сроки реализации всех региональных муниципальных адресных программ продлены до года с увеличением этапов их реализации.
Жилье для российской семьи Списки нуждающихся в получении жилых помещений Переселение граждан Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях Иные вопросы Информация об очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма Жильё для молодой семьи.
В Марий Эл администрация города Йошкар-Ола предложила жильцам одного из аварийных домов снеси его самостоятельно или сделать капитальный ремонт здания за свой счет. Чиновники предлагают им самостоятельно снести постройку до 1 января года или в эти же сроки сделать капитальный ремонт находящегося у них в собственности здания. Дом на Клары Цеткин, 11 признали аварийным еще в году решением межведомственной комиссии. Но по каким-то причинам, в программе расселения аварийного жилья снос дома запланирован только в году.
Наконец-то, снесут: в центре Йошкар-Олы исчезнут аварийные дома
Институт развития застроенных территорий с помощью частных инвестиций помогает решить проблему расселения аварийного и ветхого жилья. Инвестор, в свою очередь, получает территорию в хорошем месте с инфраструктурой. С помощью этого, вместо устаревшей застройки город получает новые объекты.
В ноябре заключен договор развития территории между проспектом Гагарина, Панфилова, Первомайской и Успенской. На сегодняшний день в этом районе находятся 6 аварийных двухэтажек. В планы входит расселить жителей в течении трех лет, а на месте бывших построек возвести два многоквартирных многоэтажных домов, а также заняться благоустройством дворов и прилегающих территорий. Общая сумма инвестиций, по предварительным расчетам, составит 580 млн. рублей.
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Программа расселения из аварийного жилья собственников в 2021 году
Жилые объекты предоставляются по договору социального найма в виде комнат или отдельных квартир из фонда социального жилья. Обязательным условием является соответствие площади предоставляемого жилья показателям нормы для семьи на момент принятия окончательного решения о переселении. Данный параметр не может быть меньше площади предыдущего жилого помещения.
Также новое жилье должно располагаться в пределах населенного пункта и района, где располагалось старая квартира или дом за исключением случаев, закрепленных законодательно.
В 2010 году Президент России подписал федеральный закон, регламентирующий процесс расселения людей из аварийного жилья. Планировалось, что к окончанию этой программы граждане, проживающие в аварийном жилище, будут переселены в современные и безопасные дома с благоприятными условиями для проживания. Но как оказалось, в 2021 году программа сноса и расселения аварийного жилья была выполнена далеко не всеми регионами РФ. В связи с этим правительство перенесло конечный срок расселения граждан из критически устаревших объектов на 31 сентября 2021 года.
Согласно условиям программы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры», финансирование по расселению идет из федерального бюджета. При этом власти субъектов должны утвердить индивидуальные программы расселения сроком на три года. Поскольку в 2007 года отселение и капитальный ремонт жилого фонда курируется Фондом ЖКХ, именно эта структура создает региональные комиссии, которые определяют состояние домов.
Если жильцы подозревают, что техническое состояние их дома является непригодным для проживания, им необходимо обратиться в органы местного самоуправления. При обращении граждан представители региональных властей обязаны направить жильцов в специализированную организацию по определению состояния зданий. Получив заключение специалистов, жильцам следует обратиться в межведомственную комиссию, которая проведет экспертизу.
Для обращения потребуется предоставить следующий комплект документов:
-
- план жилого помещения;
-
- копии правоустанавливающих документов (заверенные нотариально);
-
- технический паспорт объекта;
-
- заключение организации о состоянии объекта;
- письменные жалобы жильцов дома.
После проверки комиссия обязана вынести решение в течение 30-ти дней. Но если существует опасность для здоровья или жизни жильцов, заключение комиссии выносится в течение 1-го рабочего дня. В том случае, если комиссия не признала объект аварийным, но жильцы не согласны с этим решением, они могут обратиться в суд для привлечения независимых экспертов.
Действие государственной программы переселения распространяется только на дома, которые официальные признаны аварийными, то есть, непригодными для жизни. Жилье считается ветхим в том случае, если износ здания составляет как минимум 70%. Установлением степени износа жилья занимаются специально созданные межведомственные комиссии (пункт 4 статьи 15 ЖК РФ). Согласно 7 пункту этой же статьи, если комиссия признала объект непригодным для проживания или аварийным, значит, этот объект будет снесен или реконструирован.
Межведомственная комиссия проверяет лишь те дома, которые внесены в индивидуальную программу регионального развития. Однако комиссионная проверка также может быть создана при наличии многочисленных письменных обращений жильцов дома. В ходе проверки комиссия составляет акт и выносит решение о состоянии объекта. Для работы специалистам комиссии потребуются планы помещений, заявления жильцов, технические паспорта и копии документов, подтверждающие право собственности.
Из бараков в новые квартиры
В 2022 г. постановлением мэра Йошкар-Олы от 31.03.2022 № 808 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2022 г.». В ее рамках было построено 134 квартиры (общей площадью 3691,4 кв. м) по ул. Куйбышева, д. 55, переселено 394 человека из 16 аварийных домов. Ликвидировано 4644,4 кв. м общей площади аварийного жилья.
За время действия программы переселения жилье получили тысячи йошкаролинцев. Многие жители г. Йошкар-Олы за последние годы поменяли место жительства, переехав из аварийных домов в новые благоустроенные квартиры. Переселение граждан из аварийных домов на территории муниципального образования «Город Йошкар-Ола» стало возможным благодаря принятию и реализации Федерального закона от 21.07.2022 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
В столице Марий Эл сильно изменится облик квартала у стадиона «Дружба», а именно территории жилой застройки, ограниченной бульваром Победы, улицей Рябинина, Ленинским проспектом и улицей Машиностроителей. Постановление о проведении открытого аукциона на право заключения договора для последующего развития этой территории 13 августа подписал мэр Йошкар-Олы Евгений Маслов. Начальную цену аукциона можно назвать символической — чуть более 3,2 миллиона рублей, однако кроме победы в торгах инвестору предстоит потратиться на расселение 16 ветхих двухэтажек и строительство инфраструктуры, которую он будет обязан передать городу.
По условиям постановления, лицо, выигравшее аукцион и заключившее договор, должно будет в течение 6 месяцев подготовить проект планировки территории, а в течение 7 лет — уплатить возмещение собственникам квартир, чьи дома будут снесены, а также построить или приобрести жилье для тех, кто проживает по договорам социального найма в муниципальном жилье.