Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить вид на жительство в Испании гражданину России при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стать резидентом Испании можно не только посредством инвестирования в недвижимость. Испанский ВНЖ полагается за приобретение государственных ценных бумаг (облигаций), покупку долей/акций в национальных инвестфондах и компаниях, оформление депозита в одном из испанских банков, а также развитие местных бизнес-проектов. При этом размер вкладываемых инвестиций должен составить 1–2 млн EUR.
ВНЖ через покупку недвижимости в других странах
Золотую визу, помимо Испании, можно получить за инвестиции в таких странах, как Греция, Португалия и Латвия. Европейские программы отличаются между собой требованиями к инвесторам и суммой минимальных вложений в недвижимое имущество.
| Программа «Золотая виза» | Объем инвестиций в недвижимость (тыс. евро) | Время оформления статуса резидента (месяцев) |
|---|---|---|
| Греческая | от 250 | 3–5 |
| Латвийская | от 250 | 1–3 |
| Португальская | от 280 | 3–5 |
| Испанская | от 500 | 3–6 |
Участниками греческой инвестиционной программы становятся те, кого интересует владение недвижимостью в стране с комфортными условиями для жизни и отдыха. Португальская Золотая виза больше подходит для иностранцев, решивших не только обзавестись ликвидными апартаментами, но и развивать бизнес на территории ЕС. Наиболее универсальным с точки зрения вариантов инвестирования является испанская программа получения вида на жительство, что вполне объясняет ее растущую популярность.
Перечень документов, необходимых для оформления ВНЖ покупателям недвижимости
При обращении в консульство соискатель вида на жительство должен обладать полным комплектом документов, как оригинальных, так и ксерокопий. Среди них:
- Заявление на получение визы D. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних). Используется бланк установленного образца.
- Заявление по форме EX-01 на получение вида на жительство. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних).
- Квитанции. Подтверждают факт оплаты заявителем установленных пошлин для предоставления визы на въезд и вида на жительство. В последнем случае установленная форма квитанции 790-052.
- Одно цветная фото. Размер фотографии 4,5х3,5 сантиметра, обязательно на белом фоне (как в паспорте).
- Загранпаспорт. Срок действия документа на момент обращения в испанское консульство должен составлять не меньше 12 месяцев.
- Справка об отсутствии судимости. Документ необходим только для лиц не достигших совершеннолетия, и выдается органами власти страны регистрации или фактического проживания (5 предыдущих лет).
- Документы финансовой состоятельности. Используются выписки, полученные в испанском банке, где у заявителя открыт денежный счет с необходимой для проживания в течение всего срока ВНЖ суммой.
При расчете необходимой для проживания суммы необходимо исходить из потребности равная 400% IPREM (в 2021 году составляет 564,90 евро)*12 месяцев + 100% IPREM*12 месяцев на каждого последующего члена семьи. Таким образом, на счету для годового обеспечения необходимо наличие не меньше 70 тысяч евро на человека. Например, для семьи в размере трех человек объем накоплений на банковском счету должен составлять от 40673 (27115 + 6779 + 6779) евро и выше.
- Документы, подтверждающие наличие доходов. К их числу относятся справки, получаемые по месту трудоустройства с указанием должности и уровня заработка (форма 2-НДФЛ), учредительные документы компаний, в которых заявитель является собственником бизнеса или его части, документы, подтверждающие владение недвижимостью, выписки из банков по состоянию лицевых счетов и так далее.
Для документов, подтверждающих трудоустройство, необходимо также предоставление подтверждения о возможности дистанционной работы, так как заявителю предстоит больше половины времени в году проводить на территории Испании.
Финансовые документы играют очень важную роль, так как рассматриваются принимающей стороной в качестве гарантий исключения необходимости обеспечить иностранных граждан, претендующих на вид на жительство, рабочими местами и социальными пособиями. Вместе с этим иностранным гражданам не запрещается открывать в стране собственный бизнес или выступать одним из соучредителей компаний с последующим получением дивидендов.
- Полис медицинского страхования, предусматривающий в числе прочего организацию репатриации умершего на родину в случае его кончины. Медицинскую справку, подтверждающую отсутствие серьезных заболеваний, представляющих опасность для жизни и здоровья.
- Купчая на приобретенную недвижимость с завершением у нотариуса и выпиской из национального Реестра собственности.
- Мотивационное письмо. Документ, составляемый заявителем в свободной форме с детальным раскрытием причин, побудивших его к переезду на проживание в Испанию.
Другие способы получить ВНЖ в Испании
Получить ВНЖ в Испании можно без инвестиций. Однако только инвесторы сохраняют ВНЖ, если не живут в стране. Инвесторам достаточно посещать Испанию раз в год, а другим категориям граждан нужно находиться в стране от 183 дней в году.
ВНЖ в Испании для учебы. Студенты очных программ получают долгосрочную студенческую визу Испании. Такая виза не заменяет вид жительство, но позволяет претендовать на ВНЖ через 3 года обучения.
Чтобы получить учебную визу, студенты подтверждают статус справкой из университета и финансовую независимость. В 2023 году нужно показать 7200 € на счете. Минимальная сумма определяется по индексу IPREM — аналогу МРОТ в Испании.
Студенческая виза дает право на работу в отдельных случаях — например, если это подработка или частичная занятость, которая не помешает учебе.
ВНЖ в Испании для работы. Наемные работники и самозанятые получают ВНЖ в Испании, если работают по трудовому договору или создают бизнес в стране.
Испанский работодатель приглашает иностранца на работу и заключает трудовой договор. В этом случае иностранец получает вид на жительство в Испании с правом работы по контракту.
Испания защищает собственный рынок труда. Прежде чем нанимать на работу иностранца, испанский работодатель доказывает, что это необходимо и среди испанцев нет подходящего кандидата. Чем квалифицированнее иностранный работник, тем больше шанс получить ВНЖ в Испании для работы.
Чтобы создать бизнес в Испании, самозанятые подтверждают профессиональную подготовку и финансовую независимость и предлагают бизнес-план. План рассматривает профсоюз самозанятых. Если план одобрят, самозанятый получает ВНЖ в Испании.
Редким специалистам и их семьям Испания выдает голубую карту по европейской программе. Голубая карта дает право жить и работать в Испании.
Голубая карта выдается иностранцам:
- с высшим образованием;
- квалификацией не ниже второго уровня;
- опытом от 5 лет в профессии или 3 года для руководителей и
ИТ-специалистов ; - с трудовым договором на срок от 6 месяцев.
ВНЖ в Испании без права на работу. Для финансово независимых иностранцев Испания предлагает ВНЖ без права на работу. Заявители подтверждают финансовое положение выпиской с банковского счета или справкой с работы.
Минимальную сумму для жизни в стране определяет Индекс IPREM. Финансово независимый иностранец демонстрирует ежемесячный доход от четырех IPREM в месяц: в 2023 году это 2400 €. Также, он арендует на долгий срок или имеет в собственности жилье в Испании.
Шансы получить ВНЖ в Испании без права на работу увеличиваются, если заявитель способен успешно интегрироваться в испанское общество — например, знает испанский язык.
Отличия испанского ВНЖ от ПМЖ
Если вы обладатель ВНЖ, то вам необходимо продлевать его путем доказательства собственных прав на проживание. Вид на жительство позволяет получить ID-карту, которая дает право на официальное трудоустройство, учебу, ведение бизнеса или проживание. ПМЖ является постоянным статусом, а его владельцу необходимо обновлять удостоверение каждые 5 лет.
Статус ПМЖ в Испании позволяет пользоваться всеми преимуществами, которые обеспечивает ВНЖ, а также дополнительными привилегиями:
- возможностью официально работать в стране;
- пребывать на территории Испании в течение неограниченного срока;
- правом на получение гражданства страны.
Условия оформления ВНЖ в Испании
Получить ВНЖ можно в консульстве страны проживания в течение 1 месяца. Для получения первичного годового ВНЖ вам необходимо прилететь в Испанию. Процедура оформления ВНЖ на год занимает порядка двух месяцев. После продления первичной резиденции, второе ВНЖ можно модифицировать «с правом на работу» при наличии работодателя или своего юридического лица при условии проживания более 183 дней в году.
ВНЖ выдается сроком на 1 год, затем 2 раза по 2 года, после чего можно оформить 5-ти летний ПМЖ.
Далее, спустя 10 лет с момента получения первичного ВНЖ – гражданство королевства Испании, предварительно сдав 2 экзамена: DELE (знание испанского) и CCSE (основы конституционного строя и культуры страны).
Как получить ВНЖ Испании в 2024 году
-
Получение долгосрочной визы.
Для русских соискателей, а также граждан других стран, не входящих в состав ЕС, обязательным является наличие разрешения на длительное пребывание в королевстве сроком до 90 дней или года зависимо от обстоятельств. Для подачи запроса на визу категории D претенденту на ВНЖ следует лично обратиться в консульство Испании по месту проживания, предварительно подготовив требуемые документы. В стандартных случаях рассмотрение запроса занимает 30 дней, но срок может быть увеличен. По готовности разрешение следует лично забрать из консульства в течение месяца. -
Получение личного номера.
Для идентификации иностранца в Испании ему присваивается уникальный номер NIE, также необходимый для проведения процедур в государственных органах. Запросить NIE можно еще до въезда в королевство, осуществив запись в консульство в стране пребывания и посетив его. В указанном случае соискателю потребуется предоставить оригинал действующего паспорта и копию его страницы, содержащей биографические данные, заполненное и подписанное заявление по форме ЕХ-15 (копия и оригинал), а также подтверждение проживания на территории конкретного консульского округа. Если подача запроса осуществляется не лично, а через представителя или опекуна, следует приложить документ, свидетельствующий о наличии у него таких полномочий, и удостоверение личности. Также необходимо уплатить взнос за оформление NIE в размере 9,84 EUR. Решение о выдаче номера-идентификатора принимается Генеральным комиссариатом по вопросам иммиграции и границ в течение 14 дней, данный срок может быть продлен только в силу непредвиденных обстоятельств. -
Въезд в Испанию и регистрация.
По прибытии в страну в некоторых случаях заявителям требуется становиться на учет. Например, если претендент на испанский ВНЖ въехал для осуществления работы по найму, ему необходимо обратиться в органы социального обеспечения для регистрации, поскольку в дальнейшем с сотрудника будут взиматься соответствующие взносы. Соискатели, прибывшие в Испанию не в трудовых целях, не обязаны становиться на учет. -
Оформление удостоверения личности иностранца.
В течение 30 дней с даты въезда в Испанию или регистрации в органах социального обеспечения лицу следует подать заявление на получение специального документа TIE. Для осуществления запроса иностранцу требуется обратиться в иммиграционный офис либо полицейский участок по месту проживания в стране. Если иммигрант не достиг совершеннолетия, он должен запрашивать TIE в сопровождении законного представителя. По готовности карты заявителю потребуется посетить место обращения по предварительной записи и получить документ.
Что дает ВНЖ в Испании
| Плюсы ВНЖ в Испании: | Минусы испанского ВНЖ: |
|---|---|
| Свобода путешествий — чтобы перемещаться по Европе дополнительные визы не нужны; | Наличие испанского ВНЖ еще не означает, что вы можете работать в этой стране: сперва для этого нужно оформлять отдельное разрешение. А обладатели некоторых типов ВНЖ и вовсе лишены права работать или заниматься бизнесом. |
| Возможность постоянного проживания в Испании; | Если вы планируете продлевать ВНЖ, то нужно жить в Испании не менее 183 дней в году. За этим строго следят. Постоянно жить в остальных странах Европы тоже нельзя — только не более 90 дней из полугода. |
| Получение европейского водительского удостоверения; | Ждать гражданства придется долго: минимум 10 лет. В других странах сроки короче: в Португалии получить паспорт можно за пять лет, а в Греции — за семь. |
| Право на покупку и регистрацию недвижимости и автомобиля; | Продать недвижимость, если она является основанием на ВНЖ, нельзя — тогда и документ сразу аннулируют. Придется ждать получения ПМЖ |
| Оформление кредитов в местных банках, получение ипотеки; | |
| Право на учебу в местных вузах на общих условиях, подобных испанским гражданам; | |
| Перспектива получения гражданства. После пяти лет жизни в стране можно оформить ПМЖ, а через десять — получить испанский паспорт. |
Что делать если отказали в ВНЖ в Испании
Самых распространенных причин отказа две: вам не удалось доказать, что у вас есть стабильный легальный доход или вы показали недостаточно большую сумму на счету (хотя она может и соответствовать требуемой). Также повлиять на решения иммиграционной службы могут ваши правонарушения в странах ЕС, некорректно указанная информация во время интервью.
Важно как можно скорее понять причины отказа и устранить их. Для этого можно:
- в течение месяца после уведомления отправить письмо с просьбой о пересмотре решения в консульство, приславшее отказ;
- в течение двух месяцев после уведомления подать апелляцию в Верховный суд Испании.
Как получить вид на жительство в Испании за инвестиции
|
Приобрести недвижимость |
На сумму от 500 тыс. евро |
|
Государственные облигации |
от 1 млн евро |
|
Акции и банковский депозит |
от 2 млн евро |
|
Открыть свой бизнес |
без минимальных ограничений, зависит от конкретного проекта |
Какой способ выбрать?
- Самым популярным способом получения ВНЖ в Испании является приобретение жилья или инвестирование в экономику страны. Данный вариант менее рискован, по сравнению с другими.
Приобретенным жильем можно пользоваться в течение 5 лет, после чего, по желанию, его можно продать или сдать в аренду. Таким образом удастся не только выгодно вложить свои средства, но и получить прибыль, т. к. цены на элитную недвижимость постоянно растут.
- Инвестиции в ценные бумаги тоже могут принести выгоду, т. к., по мнению экспертов, акции и облигации банков и компаний Испании лишены рисков, в перспективе на ближайшие 5 лет.
- Открытие бизнеса в Испании также считается хорошим способом для получения ВНЖ. Правительство страны разработало множество программ для новых предпринимателей. Главное условие – прибыльность проекта и выполнение обязательств по уплате налогов.
Постоянное ВНЖ дает иностранцам право на жительство и трудовую деятельность в Испании без ограничения срока. Для граждан стран СНГ постоянное ВНЖ предоставляется после пяти лет законного пребывания на территории Испании без нарушения местных законов.
Если вы заинтересованы в получении более подробной информации о типах испанского ВНЖ, рекомендуем ознакомиться с соответствующей статьей.
Также рекомендуем к прочтению:
- Испанский ВНЖ для пенсионеров: варианты и преимущества
- Сколько дней нужно находиться в Испании, чтобы не потерять ВНЖ
- Золотая виза инвестора: что даёт Golden Visa и как её получить
- Услуги по оформлению ВНЖ в Испании
Спасибо за внимание! Если вас интересует недвижимость в Испании, ознакомьтесь с каталогом и обратитесь к нашим консультантам с вопросами. Также, подписывайтесь на наши социальные сети Hispania.estate, чтобы быть в курсе последних новостей!
В Королевстве существует три основных типа такого документа: бизнес, рабочий и ВНЖ без права на работу.
Последний подходит тем, кто имеет стабильный источник дохода вне Испании, поскольку подразумевает отказ претендента на рабочие места или пособие от государства. При этом для оформления такого ВНЖ необходимо предоставить подтверждение собственной финансовой независимости.
Чтобы претендовать на рабочий вид на жительство, требуется наличие трудового контракта с местной фирмой или государственным учреждением. Как правило, в этом случае сбором необходимого пакета документов для подачи заявления занимается работодатель. Однако в ряде случаев это необходимо всё же делать самостоятельно. Поэтому стоит уточнить этот момент с нанимателем при заключении трудового договора.
Бизнес ВНЖ в Испании даёт право работать с местной компанией без заключения официального контракта. Сюда также включаются ведение собственного бизнеса, присоединение к местному
Вне зависимости от типа ВНЖ, его обладатель получает право на свободное посещение стран Шенгенской зоны, причём без
Какие типы ВНЖ выдает Испания
Прежде чем начать изучение порядка оформления временного вида на жительство в Испании, следует уточнить юридические термины. ВНЖ – это разрешение, выдаваемое компетентными органами, которое дает право безвыездно находиться в государстве в течение определенного срока и пользоваться установленными социальными условиями. В зависимости от разновидности ВНЖ, иностранный гражданин может получить право на работу по найму, покупку недвижимости, учреждение собственного бизнеса.
- Рабочий ВНЖ. Выдается при условии заключения трудового контракта с местным работодателем. Наниматель самостоятельно занимается собором основной документации на предоставление временного вида на жительство для иностранного сотрудника.
- Бизнес ВНЖ. Позволяет работать без заключения контракта с местной фирмой. Это означает возможность ведения собственного бизнеса, сотрудничества с бизнес-партнерами на равных условиях, расширения существующего дела или присоединения к частной фирме на правах партнера.
- ВНЖ без права на ведение трудовой деятельности. Данный вид ВНЖ в Испании подходит для россиян, которые имеют источник дохода за рубежом или счет в банке, покрывающий все расходы на проживание в Королевстве. Будущий резидент должен подтвердить, что он не будет претендовать на рабочие места в местных фирмах или на социальное пособие от государства.
Требования к заявителю на ВНЖ
Независимо от основания, по которому запрашивается вид на жительство в Испании, к соискателям выдвигаются общие требования:
отсутствие семейных связей с гражданами Евросоюза либо паспорта одного из государств ЕС, Европейской экономической зоны, Швейцарии; соблюдение миграционной политики (правил въезда, времени нахождения по визе); несудимость в Испании и странах, где заявитель проживал на протяжении последних 5 лет; отсутствие инфекционных заболеваний, опасных для населения; достаточное финансовое обеспечение; наличие медицинской страховки; отсутствие запретов въезжать в королевство и страны Шенгенской зоны; оплаченные сборы, предусмотренные на оформление разрешений на пребывание.
Что дает испанский ВНЖ
Обладателю статуса временного жителя Испании доступны следующие преимущества:
проживать обозначенное разрешительным документом время в любой из провинций; вести бизнес или работать в государстве в зависимости от типа разрешительного документа; свободно путешествовать без оформления пропусков по территории ЕС; получать социальные выплаты от государства; оформлять кредиты в испанских банках; пользоваться бесплатной медицинской помощью в местных учреждениях по страховке; перевезти членов семьи на территорию страны.
Недостатки временного резидентства заключаются в необходимости следить за количеством проведенных вне Испании дней и регулярно обновлять документ при истечении срока действия. Еще один минус — обладателю вида на жительство нельзя сразу получить гражданство. Наличие ПМЖ предполагает все права, доступные с ВНЖ, а также трудоустройство без ограничений и возможность запросить гражданство по истечении 5-летнего проживания. Статус гражданина открывает еще больше плюсов — участие в политической жизни страны, путешествия в 190 стран мира без открытия виз, осуществление трудовой или предпринимательской деятельности в любом государстве ЕС.
Чтобы узнать о возможных способах получения гражданства Евросоюза в упрощенном режиме, можно проконсультироваться с миграционным специалистом. Опытный юрист с учетом конкретной ситуации соискателя предложит подходящий вариант иммиграции в Испанию с наиболее благоприятными условиями.