Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ликвидация ТСЖ с долгами без банкротства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Конкретных сроков упразднения товарищества собственников жилья нет. Все зависит от отдельных особенностей процесса. Например, агитация жильцов может занять несколько недель, а вынесение вердикта судом – несколько месяцев.
После оформления ликвидационной комиссии наступает срок, в течение которого кредиторы имеют право взыскать выплату долговых обязательств. Этот процесс длится два месяца. Соответствующее заявление члены комиссии обязаны донести до всех заинтересованных лиц. Обычно это происходит посредством СМИ.
За два месяца, в которые комиссия разбирается с долговыми обязательствами, формируется окончательный ликвидационный баланс товарищества. Он должен содержать подписи всех собственников жилья. Документы о закрытии ТСЖ не могут быть поданы в соответствующие инстанции до выполнения всех формальностей. Регистрация заявления о ликвидации осуществляется в течение семи рабочих дней.
Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК
Если собственников квартир в многоквартирном доме не устраивает управляющая организация, то они могут ее сменить. Однако, могут ли они сменить не одну управляющую компанию на другую, а, например, создать свое ТСЖ? Или наоборот, перейти с УК на ТСЖ? Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, и многие другие вопросы рассмотрим в данной статье.
- по желанию большей части собственников, выраженному в ходе общего собрания (в данном случае уместно говорить о невыполнении УК своих обязательств или завышении УК тарифов на обслуживание);
- отсутствие лицензии у УК;
- если УК не выполняет свои обязательства или выполнение, но ненадлежащим образом.
Прекращение деятельности по решению суда
Чтобы ликвидировать ТСЖ в судебном порядке необходимо предоставить факты нарушений в процессе деятельности организации, а также доказать, что допущенные несоответствия не могут быть исправлены.
Довольно часто суд выносит постановление о принуждении ТСЖ к решению вопросов с инициаторами разбирательства. Если и после этого организация не уладит проблемы, суд может вынести постановление о прекращении деятельности ТСЖ.
Принудительная ликвидация возможна в следующих случаях:
- нарушение норм законодательства при оформлении;
- допущение существенной ошибки в процессе ведения деятельности;
- систематическое нарушение действующих норм законодательства.
Однако на практике, наиболее частой причиной ликвидации становится выход из организации более половины от общего количества собственников многоквартирного дома. В этом случае инициаторы могут подать коллективное заявление в суд и ожидать решения.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, как происходит ликвидация ТСЖ в 2020 году. Представленная пошаговая инструкция может видоизменяться в зависимости от ситуации.
Ликвидация ТСЖ с долгами без банкротства
Товарищество собственников жилья до прекращения своей деятельности обязано расплатиться по всем долговым обязательствам. ТСЖ не является коммерческой организацией и не получает прибыли, но может распоряжаться имуществом – непосредственно жилым комплексом, на основе которого осуществляет свою деятельность.
Прежде чем начать процедуру ликвидации ТСЖ в 2023 году, суд определяет конкретные сроки, в течение которых правление товарищества может изменить принципы своей деятельности и закрыть судебный процесс за ненадобностью. Во время этого срока организация может расплатиться с кредиторами и свести к нулю все долговые обязательства. Если этого не происходит, ТСЖ признается неплатежеспособным и начинается процесс конфискации либо окончательной ликвидации товарищества.
Если не удается добиться ликвидация ТСЖ общим собранием собственников, вопрос решается через обращение заинтересованных лиц в судебный орган. Предварительно необходимо посетить жилищную инспекцию и муниципалитет и сообщить о нареканиях к работе товарищества. Чтобы надзорный орган обратился в суд, необходимо предварительное вынесение предписаний с требованием устранить нарушения в 6-месячный срок и лишь затем, если действия не выполнены, обращаются с иском.
Ликвидирование товарищества собственников жилой недвижимости происходит по нормам, описанным в статье № 61 Гражданского кодекса, а признаётся несостоятельным по ст. № 65. При этом ст. № 62 описывает обязанности лиц, ответственных за инициативу закрытия организации, а ст. № 63 – порядок проведения этой процедуры. Если у юридического лица есть кредиторы, их требования должны быть удовлетворены по очерёдности, указанной в 64-ой статье того же нормативно-правового акта. Когда причиной роспуска товарщества является банкротство, ликвидация осуществляется согласно процедуре банкротства по статьям №№ 130, 131 Гражданско-правового кодекса.
В ситуации, когда члены ТСЖ (ТСН) выходят из его состава, а оставшаяся часть распадающегося товарищества не обладают даже половиной (пятьюдесятью процентами) голосов от количества всех жильцов многоквартирного дома, собственники помещений, входящих в ТСЖ (ТСН), должны ликвидировать указанное юридическое лицо согласно ст. № 141 Жилищного кодекса.
Проходит процедура ликвидации ТСЖ (ТСН) по решению общего собрания собственников. Для принятия законного вердикта на таком собрании должны быть 50% или более членов товарищества. Непосредственно решение о закрытии организации принимается простым большинством (половина участников, плюс минимум один голос должны быть «за» ликвидацию организации).
Реорганизация товарищества собственников жилья
Реорганизация отличается от ликвидации тем, что права и обязанности реорганизуемого ТСЖ переходят другой организации.
Порядок реорганизации ТСЖ не отличается от общей процедуры, предусмотренной для всех юридических лиц, и утвержден статьей 57 ГК РФ.
По нормам, содержащимся в статье 140 ЖК РФ ТСЖ возможно преобразовать в кооператив (жилищный или жилищно-строительный).
Возможна реорганизация ТСЖ, которые обслуживают несколько МКД. Такие организации можно разделить на несколько, а также возможно выделить одно или несколько юридических лиц. Руководство домом можно передать управляющей компании.
Все решения о реорганизации ТСЖ утверждаются на общем собрании собственников простым большинством голосов.
Когда ТСЖ стало проблемой? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Ликвидация ТСЖ с долгами: о чем следует знать
Товарищество собственников жилья – это организация, которая в определенной степени является посредником между ресурсопоставляющими организациями и жильцами многоквартирных домов. Если ТСЖ не оправдывает доверие собственников, ее члены принимают решение о ликвидации компании.
При этом следует помнить, что названная организация является некоммерческой и получение доходов не является главной целью ее деятельности. Но при этом наиболее частая причина закрытия ТСЖ – долги. В данном случае речь идет о:
- долгах собственников (например, за поставляемую электроэнергию);
- долгах руководства ТСЖ (штрафы за несвоевременную оплату поставляемых услуг, как правило, у организации нет собственных резервных средств, чтобы «перекрыть» долги граждан);
- мошенничестве председателя Товарищества (собственники платили по счетам, но деньги по вине руководства ТСЖ не «доходили» до ресурсопоставляющих организаций).
Заметим, при ликвидации ТСЖ с долгами проводится процедура выяснения причин, по которым эти долги накопились. Подобное происходит не часто, но прецеденты всё же имеются.
Как правило, решение признать ТСЖ банкротом принимает та компания, которой Товарищество на протяжении трех месяцев не платит за оказанные (или оказываемые) услуги. Она вправе обратиться с иском в Арбитражный суд.
Инициировать начало процедуры ликвидации может и само ТСЖ. Это решение должны принимать члены организации, если они уверены в том, что собственными силами не сумеют выплатить имеющиеся долги.
Члены ТСЖ, заподозрив своего председателя в том, что он проворачивает за их спиной финансовые аферы, имеют право обратиться в правоохранительные органы с жалобой.
Если Товарищество собственников жилья было ликвидировано, его члены имеют право сразу же создать новую организацию. Свою работу новое ТСЖ может начать в том же году. Однако бывают ситуации, когда суд запрещает создавать другое Товарищество.
Это происходит в том случае, если прежняя организация была закрыта из-за долгов собственников жилья. По понятным причинам нет никакой уверенности в том, что новому председателю удастся повлиять на собственников, что жильцы выплатят долги и впредь не будут их накапливать, а новое ТСЖ не станет банкротом по их вине.
Для решения любых разногласий, возникших между членами ТСЖ и его председателем, рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по банкротству. Он также поможет понять, как лучше поступить: попытаться решить возникшие проблемы самостоятельно или обратиться в суд.
Итак, если у Товарищества есть долги, его ликвидация осуществляется практические по той же схеме, что и закрытие юридического лица. После процедуры собственники имеют право создать новую организацию, если суд не запрещает это делать. При закрытии Товарищества-должника распродается имущество компании, а долги выплачивают в соответствии с реестром кредиторов.
В законах сроки не прописаны. Как правило, несколько недель уходит на подготовку собрания — оповещение и агитацию собственников квартир. Если речь идёт о ликвидации ТСЖ судом, до вынесения судебного решения проходит несколько месяцев.
Кредиторы могут взыскать долги в течение двух месяцев после оповещения всех заинтересованных лиц о ликвидации ТСЖ. Непосредственно регистрация заявления о ликвидации товарищества проводится в течение семи рабочих дней.
- Напомнит о сроках сдачи
- Учёт переносы в выходные и праздники
- Настраивается по вашим параметрам
- Учитывает совмещение налоговых режимов
Для ликвидации товарищества собственников жилья в 2021 году необходим следующий пакет документов:
- нотариально заверенное заявление о ликвидации ТСЖ;
- актуальные сведения о ликвидационном балансе с пометкой налогового органа;
- свидетельство об оплате государственной пошлины;
- документы, уведомляющие Пенсионный Фонд России о сокращении застрахованных сотрудников (если такие имеются);
- специально оформленный протокол собрания жильцов либо судебное предписание о ликвидации ТСЖ.
Перечисленные документы необходимо направить в органы Федеральной налоговой службы.
Конкретных сроков упразднения товарищества собственников жилья нет. Все зависит от отдельных особенностей процесса. Например, агитация жильцов может занять несколько недель, а вынесение вердикта судом – несколько месяцев.
После оформления ликвидационной комиссии наступает срок, в течение которого кредиторы имеют право взыскать выплату долговых обязательств. Этот процесс длится два месяца. Соответствующее заявление члены комиссии обязаны донести до всех заинтересованных лиц. Обычно это происходит посредством СМИ.
Как ликвидировать тсж с долгами
Товарищество собственников жилья до прекращения своей деятельности обязано расплатиться по всем долговым обязательствам. ТСЖ не является коммерческой организацией и не получает прибыли, но может распоряжаться имуществом – непосредственно жилым комплексом, на основе которого осуществляет свою деятельность.
Прежде чем начать процедуру ликвидации ТСЖ в 2021 году, суд определяет конкретные сроки, в течение которых правление товарищества может изменить принципы своей деятельности и закрыть судебный процесс за ненадобностью. Во время этого срока организация может расплатиться с кредиторами и свести к нулю все долговые обязательства. Если этого не происходит, ТСЖ признается неплатежеспособным и начинается процесс конфискации либо окончательной ликвидации товарищества.
Процесс ликвидации ТСЖ в 2021 году содержит некоторые тонкости:
- Инициировать упразднение ТСЖ рациональнее в том случае, если на то есть конкретные причины. Иначе вероятность добиться желаемого минимальна.
- Важно помнить о долговых обязательствах и оценивать свои возможности относительно их своевременного погашения.
- Во избежание затруднений с бухгалтерской и иной отчетностью следует полагаться на исправно работающих ревизоров. Если таковых нет, важно организовать комиссию самостоятельно. Это уменьшит количество трудностей на пути к ликвидации ТСЖ.
В 2021 году процесс ликвидации товарищества не создает особых затруднений. Главное в этой процедуре – четко следовать предписаниям Жилищного и Гражданского кодексов РФ.
Инструкция ликвидации ТСЖ в деталях
Также есть способ, в котором происходит ликвидация ТСЖ по решению суда. Произвести такую процедуру можно только в случаях, когда:
- Товарищество собственников жилья нарушило законодательство во время регистрации, совершив одно или несколько неисполнений, в соответствии с которыми не может продолжить работать, но только в случаях, когда устранение невозможно.
- Товарищество грубо нарушает законодательство РФ, не соблюдает в “крупной” или “малой” форме, а также повторяет нарушение повторно.
- Товарищество не соблюдает Конституцию РФ, идет наперекор законам и правилам, ведет категорически запрещенную деятельность.
При таком раскладе возможно обратиться в суд с просьбой проверить ТСЖ и установить одну из причин, по которой возможно закрытие. Также стоит ознакомится и со способом, когда выполняется ликвидация ТСЖ с долгами.
Помимо этого, закрыть можно и ТСЖ с долгами. При этом во время комиссии ликвидации кредиторы могут выставлять определенные требования по отношению к организации. Сделать это должны в письменной форме в период первых 60 дней с момента заявления о ликвидации. Если в организации не хватает средств для погашения долгов, то будет выполнена специальная процедура, подобная объявлению банкротства.
Существует определенная пошаговая инструкция, в соответствии с которой и стоит действовать при выполнении закрытия ТСЖ:
- В любом случае закрытие происходит по решению собственников, поэтому нужно собрать единомышленников, а если быть точнее, необходимо заявить о намерении закрыть ТСЖ и предупредить об этом собственников, тогда можно будет набрать необходимый процент голосов.
- Найти самых “активных” собственников, которые выступают за ликвидацию и сообщить о том, чтобы распространяли эту информацию в доме.
- Далее необходимо создать реестр членов товарищества, подать заявление на имя председателя ТСЖ.
- Сразу же после можно составлять заявление о недовольстве и о выходе дома из товарищества (процедура ликвидации из ТСЖ).
- Составить заявление о ликвидации.
Есть некоторые различия в процедуре прекращения деятельности по суду или через общее собрание участников. Если инициатива исходит от членов ТСЖ, необходимо заручиться согласием большинства с фиксацией решения через протокол собрания о ликвидации ТСЖ, образец которого можно заранее скачать.
Взаимодействие с кредиторами
Процесс ликвидации ТСЖ с долгами требует активного взаимодействия с кредиторами, то есть людьми или организациями, у которых существуют финансовые обязательства перед ТСЖ. Кредиторами могут быть как физические лица, так и юридические лица, в том числе кредитные учреждения и поставщики товаров и услуг.
Важно понимать, что в процессе ликвидации ТСЖ кредиторы имеют права на получение задолженности перед ними. Поэтому взаимодействие с кредиторами является одним из ключевых аспектов такой ликвидации. В данном случае, приоритетом является урегулирование финансовых обязательств перед кредиторами.
Первым шагом во взаимодействии с кредиторами является составление полного списка всех должников ТСЖ. Далее, необходимо установить размер их задолженности перед ТСЖ. Для этого осуществляется анализ бухгалтерских документов, контрактов и других документов, связанных с финансовыми обязательствами.
После определения размера задолженности, следует уведомить кредиторов о начале процесса ликвидации ТСЖ и возможности получения своей доли задолженности. Это может быть сделано письменно или на собрании кредиторов. Важно обеспечить прозрачность и открытость процесса, чтобы кредиторы имели возможность защитить свои интересы.
Взаимодействие с кредиторами также включает проведение переговоров о способах погашения задолженности. Это может быть разовое погашение, рассрочка, установление графика погашения или иные варианты, договоренные между сторонами. Конечный выбор зависит от взаимных интересов и возможностей кредиторов и ТСЖ.
Важно отметить, что в случае невозможности погасить задолженность перед кредиторами, возможно обращение в суд для аннулирования или снижения долга. В этом случае ликвидирующее ТСЖ должно обратиться к юристам или специалистам с опытом в данной области.
Правильное взаимодействие с кредиторами является неотъемлемой частью процесса ликвидации ТСЖ с долгами. Это позволяет максимально урегулировать финансовые обязательства и обеспечить справедливость между ликвидирующимся ТСЖ и его кредиторами.
Основания для ликвидации ТСЖ в 2022 году
Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, жизнь ТСЖ не ограничена. Это означает, что он может объективно существовать до тех пор, пока жильцы видят в нем необходимость. Но ликвидация ТСЖ в 2022 году возможна. Могут существовать следующие условия:
- Решение большинства членов ТСЖ.
- Нарушение статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации в части создания и регистрации государственного ТСЖ. К ним относятся ошибки при составлении протокола общего собрания собственников квартир, фальсификация бухгалтерских документов.
- Время деятельности объединения, указанное в уставе, истекло, так как оно было ограничено определенными сроками или конкретной целью. Например, целью создания организации был капитальный ремонт, после чего необходимость в ТСЖ отпала.
- Недобросовестное выполнение работ членами ТСЖ, несоблюдение элементарных санитарных, экологических и других норм.
- Нарушение прав домовладельцев, действия не согласованы с домовладельцами.
- Отсутствие обязательных периодических взносов в 2022 году, т.е. отсутствие стабильного финансирования.
- Снижение количества домовладельцев, состоящих в ТСЖ, на 50 и более процентов.
- Долговые обязательства организации перед третьими лицами.
- Решение суда о ликвидации ТСЖ в 2022 году.
- Нарушение действующего российского законодательства, в том числе Конституции.
Ликвидация товарищества собственников жилья по решению суда
Жилищная компания рассматривается как юридическое лицо. Это означает, что основания для ликвидации ТСЖ по решению суда регулируются Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 51 Гражданского кодекса «Ликвидация юридического лица», суд может ликвидировать ТСЖ в следующих случаях:
- Если орган государственной власти или местного самоуправления при проверке документов ТСЖ установил, что регистрация государственного юридического лица недействительна, и обратился с иском в суд. Это касается и грубых нарушений российского законодательства в процессе регистрации — если они не могут быть устранены.
- Если орган государственной власти или местного самоуправления установил, что ТСЖ незаконно осуществляет деятельность, которая невозможна без обязательного разрешения (лицензии).
- Если государственный орган или МСУ уличил ТСЖ в ведении незаконной деятельности, нарушении Конституции РФ или других вопиющих и/или неоднократных нарушениях каких-либо правовых актов.
- Если государственный орган или МСУ зафиксировали систематическое ведение деятельности, противоречащей целям, закрепленным в уставе организации.
- Если член и/или учредитель объединения считает, что достижение конкретных целей, принятых членами ТСЖ, невозможно или существенно затруднено в силу внешних обстоятельств, продолжение деятельности организации.
В любом случае, регулирующие органы должны составить иск и подать его в суд.
Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2021 году
Согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ, порядок устранения товарищества установлен Гражданским кодексом России. ТСЖ ликвидируется в 2021 году так же, как и любое юридическое лицо. Этот процесс можно разделить на два этапа: подготовительный и основной.
Подготовительный этап включает в себя:
- Проявление инициативы. Инициатор проводит агитацию в рамках конкретного ТСЖ, беседует с его членами, убеждает собственников квартир в необходимости ликвидации.
- Составление председателем товарищества повестки, одним из ключевых пунктов в которой должен быть вопрос о ликвидации.
- Проведение собрания и голосование. Для ликвидации ТСЖ более 50% владельцев жилья должны подписать заявление о выходе из товарищества. Итоги собрания необходимо оформить протоколом.
ВАЖНО
Отсутствие на собрании председателя или заместителя ТСЖ и прочих членов администрации не лишает решение жильцов законности. Главное, чтобы мероприятие было организовано согласно правилам устава и не противоречило нормативным актам.
К основному этапу ликвидации ТСЖ в 2021 году относятся:
- Формирование ликвидационной комиссии.
- Оформление заявления в Федеральную налоговую службу.
- Уведомление всех собственников жилья о решении ликвидировать ТСЖ. Это можно сделать через местные СМИ. В 2021 году данные указываются в журнале «Вестник государственной регистрации».
- Формирование промежуточной бухгалтерской отчетности, выявление задолженностей перед коммунальными службами и государственными органами и их погашение.
- Расчет окончательного ликвидационного баланса.
- Отправка документации в органы налоговой службы.
Ликвидационная комиссия проверяет правильность оформления и составления документов, следит за актуальностью расчетов и отвечает за соблюдение законодательных норм. Также в обязанности комиссии входит проведение инвентаризации.
Основания для прекращения деятельности
Товарищество ликвидируют добровольно или принудительно. Основания для проведения ликвидации ТСЖ и ТСН:
- принятие коллективного решения владельцами жилой недвижимости
- подача ходатайства от жилищной инспекции
- банкротство организации собственников
- решение судебных органов
- истечение срока, на который объединение было создано
- появление информации о незаконности создания
ТСЖ (ТСН) закрывают в принудительном порядке по судебному решению, если:
- компания осуществляет деятельность, подлежащую лицензированию, но при этом не имеет на это права
- был подан иск о необходимости ликвидации в связи с невозможностью достичь целей, ради которых было создано ТСЖ (ТСН)
- количество жильцов многоквартирного дома, которые не являются участниками объединения собственников, превышает количество членов общества
- произошло и/или продолжает систематически происходить грубое нарушение российского законодательства (если ситуация не может быть исправлена)
- организация не осуществляет никакой деятельности (не функционирует)
- получена жалоба от заинтересованной организации (например от поставщика воды) о наличии у товарищества большого непогашенного долга (причиной может быть неэффективное, неграмотное управление товариществом или систематическое невнесение коммунальных платежей жильцами)
Ликвидация товарищества собственников недвижимости, производится в добровольном порядке, когда соответствующий вердикт выносится собственниками на общем собрании жильцов. Причиной добровольной ликвидации товарищества может стать:
- достижение всех целей, которые имело ТСЖ (ТСН) при создании, и решение всех задач, для которых образовывалось юридическое лицо
- невыполнение товариществом его первоначальных задач
- образование крупной задолженности перед поставщиками коммунальных услуг
- окончание термина действия организации (если товарищество открывалось на определённый срок)
Прекращение деятельности по решению суда
Чтобы ликвидировать ТСЖ в судебном порядке необходимо предоставить факты нарушений в процессе деятельности организации, а также доказать, что допущенные несоответствия не могут быть исправлены.
Довольно часто суд выносит постановление о принуждении ТСЖ к решению вопросов с инициаторами разбирательства. Если и после этого организация не уладит проблемы, суд может вынести постановление о прекращении деятельности ТСЖ.
Принудительная ликвидация возможна в следующих случаях:
- нарушение норм законодательства при оформлении;
- допущение существенной ошибки в процессе ведения деятельности;
- систематическое нарушение действующих норм законодательства.
Однако на практике, наиболее частой причиной ликвидации становится выход из организации более половины от общего количества собственников многоквартирного дома. В этом случае инициаторы могут подать коллективное заявление в суд и ожидать решения.
Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ
Пошаговая инструкция 2018 по порядку ликвидации ТСЖ позволит понять механизм проведения данной процедуры.
Определить ту последовательность действий, которая должна быть выполнена на пути к прекращению функционирования товарищества
Соблюдение всех пунктов позволит осуществить процедуру в строгом соответствии с законами РФ.
Итак, перед тем, как начать непосредственно процедуру ликвидации ТСЖ, должны быть выполнены следующие подготовительные действия:
- Формирование инициативной группы из числа собственников.
- Назначение одного из участников на роль главы инициаторов.
- Образование общего реестра участников ТСЖ.
- Оформление заявления, которое должны подписать все лица, поддерживающие инициативу по ликвидации ТСЖ.
- Передача заявления в уполномоченный орган ТСЖ, его руководителю или в судебные инстанции.
Таким образом, реализуется добровольная инициатива участников на ликвидацию ТСЖ.
Затем наступает второй этап – непосредственно сама процедура прекращения деятельности, которая предусматривает следующие этапы:
- вынесение решения о ликвидации (или судебного вердикта);
- выбор ликвидационной комиссии или ликвидатора;
- направление уведомления в налоговую службу для совершения соответствующей записи в реестре;
- публикация сообщения о ликвидации ТСЖ в специальном издании;
- создание промежуточного ликвидационного баланса, его утверждение;
- расчеты с кредиторами;
- оформление окончательного ликвидационного баланса;
- передача документов на регистрацию ликвидации ТСЖ.
Как происходит удовлетворение требований кредиторов при ликвидации юридического лица? Читайте здесь.
Как происходит ликвидация организации? Подробности в этой статье.