Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание договора купли продажи недействительным госпошлина». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Порядок заявления требований по недействительным сделкам
Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.
Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.
В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:
- признать сделку недействительной;
- применить последствия недействительности сделки.
Безденежность — основание для признания договора недействительным
Признание договора купли-продажи по безденежности регулируется ст. 812 ГК РФ. Основанием для такого решения является отсутствие факта передачи денег и ценностей полностью или в меньшем количестве, чем положено по соглашению.
Безденежность сделки определяется судом. Потерпевшая сторона может потребовать взыскать денежные средства и проценты за пользование ими (ст. 395 ГК РФ). В качестве доказательств она может предоставить личную переписку с недобросовестным покупателем, материалы проверки правоохранительными органами.
На практике доказать безденежность договора очень не просто. Хорошим помощником будет квалифицированный адвокат, который сможет вывести недобросовестного участника « на чистую воду».
Оспаривание договора купли продажи при банкротстве
Процедура банкротства физлица или юрлица может повлечь за собой оспаривание сделок по купле-продаже. Цель такого оспаривания заключается в том, чтобы вернуть в конкурсную массу проданное имущество и далее уже продать его снова, получить деньги и распределить их между кредиторами.
Оспариваться сделка купли-продажи при банкротстве может потому, что она по мнению конкурсного или финансового управляющего заключена с той целью, чтобы спрятать имущество, сделать так, чтобы на момент банкротства его не могли забрать у должника. Соответственно, договор купли-продажи, который заключен незадолго до банкротства, фактически заключается для того, чтобы навредить кредиторам, чтобы они не смогли получить причитающиеся им деньги в счет долга.
Оспаривание договора, а вернее сделки купли-продажи, осуществляется в рамках дела о банкротстве. Основания для оспаривания могут быть самые разные, например, фиктивная сделка, заключена с заинтересованным лицом, цель сделки увести имущество, принадлежащее должнику и др.
К участию в деле по оспариванию сделки купли-продажи привлекается продавец и покупатель. С учетом оснований оспаривания сделки сторонам такой сделки необходимо будет доказать, что на самом деле договор был заключен на законным основаниях, стороны договора не преследовали какие-то противозаконные цели.
Если суд удовлетворит требование и признает сделку недействительной, тогда имущество по сделке подлежит возврату в конкурсную массу, продажу объекта с торгов и распределение денег между Кредиторами (в случае затруднений с возвратом объекта Конкурсным управляющим или иным лицом заявляются денежные взыскания со стороны подставного покупателя имущества должника).
Какие сделки считаются ничтожными
Законодательство РФ отличает оспоримые операции от ничтожных. Ко второму типу относят операции, которые были незаконными или недействительными с самого начала. При этом факт признания таковой по суду не имеет никакого значения.
К ним относят соглашения, которые не соответствуют законным требованиям (как по форме, так и по своему составу), нарушая общественные или личные гражданские интересы. Также сюда относят документы, нарушающие нравственные вопросы и установленный в стране правопорядок.
Продажа состоялась «для вида»? Это мнимая операция. Она тоже считается ничтожной. Как и соглашения, оформленные для прикрытия другой юридически значимой операции. Дети, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно распоряжаться имуществом. Исключение — мелкие бытовые ситуации, вроде похода в магазин за продуктами.
Какие сделки считаются оспоримыми
Чтобы оспорить договор купли-продажи автомобиля, жилья или другого имущества, требуется разобраться — что считается оспоримой операцией.
К таковым относят договоры, заключенные:
- детьми от 14 лет, если их законные представители против;
- недееспособными;
- неадекватными на момент проведения операции;
- под угрозами и физической расправой;
- обменными путями;
- на кабальных условиях для одной из сторон-участников.
Как оспорить договор купли-продажи автомобиля
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости бывает труднее, чем в отношении автомобиля.
Для этого придется действовать следующим образом:
- Подготовить некий пакет документов. Он обычно включает в себя паспорт, ДКП, ПТС на авто (копию, при наличии), справки, свидетельствующие о права собственности на движимое имущество.
- Составить исковое заявление. Можно справиться с поставленной задачей самостоятельно или обратиться к нотариусу/юристу.
- Подготовить доказательную базу. Она зависит от конкретной ситуации.
- Внести госпошлину за обращение в уполномоченные органы.
- Подать иск с подготовленными заранее бумагами.
- Дождаться заседания и принять в нем участие.
- Получить на руки постановление.
Признание договора купли продажи недействительным госпошлина
Письмо Министерства финансов РФ №03-05-06-03/04 от 24.01.2012
Специалисты финансового министерства разъяснили, как определить размер госпошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Как правило, размер госпошлины зависит от отнесения искового заявления к имущественному или к неимущественному. Кроме того, исковое заявление имущественного характера может быть подлежащим оценке либо не подлежащим.
Размер госпошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, зависит от цены иска.
Госпошлина по иску о признании сделки недействительной в суд общей юрисдикции
Ст. 333.19 НК РФ не регламентирует сумму госпошлины, которую надлежит внести при представлении иска именно о признании недействительности сделки и применении соответствующих последствий.
Верховный суд РФ поясняет: сумма госпошлины за представление названных исковых требований в отношении договора купли-продажи, дарения имущества рассчитывается как и сумма госпошлины за представление имущественного иска и поставлена в зависимость от цены такого иска, т. е. согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ (см. вопрос 4 в Обзоре законодательства и судпрактики ВС РФ за III кв. 2006 г., утв. постановлением президиума ВС РФ от 29.11.2006).
Получается, что сумма госпошлины согласно приводимым разъяснениям вычисляется как определенный процент от цены иска либо как фиксированная сумма плюс процент от цены иска. Соответствующая формула выбирается в зависимости от цены иска.
Также законодатель ограничил максимальную сумму госпошлины.
В дополнение к представленному материалу рекомендуем ознакомиться с нашей статьей Как вернуть госпошлину за исковое заявление?.
Срок давности по искам – это период времени, в течение которого лицо может защитить своё право в судебном порядке:
- Чтобы лицо могло подать заявления о применении последствий ничтожной сделки , в гражданском кодексе установлен срок в три года , который течет со дня, когда начнется исполнение сделки или со дня, когда не участвующее в сделке/договоре лицо узнало о начале ее исполнения. По таким требованиям срок давности не может превышать десяти лет.
- Чтобы подать исковое заявления о признании оспоримых сделок недействительными в гражданском кодексе установлен срок один год , который течет со дня прекращения угрозы или насилия, которые способствовали совершению сделок или со дня, когда истец узнал о наличии оснований для признания недействительными сделок.
Признание торгов, конкурса, аукциона недействительным
Согласно статьям 447 и 449 Гражданского кодекса, торги являются одним из способов заключения договора на конкурсной основе с победителем, предложившим наилучшие условия. Торги могут проводиться в разных формах, в том числе конкурса, аукциона и других.
Результат и процедура торгов (в том числе электронных, проводимых в форме конкурса или аукциона) могут быть оспорены заинтересованными лицами в случае нарушения установленных правил их проведения. Признание торгов недействительными автоматически означает признание недействительным договора, заключенного с победителем торгов.
Требование о признании торгов недействительными является неимущественным, поскольку предметом спора будет являться правильность процесса проведения торгов, а не какое-либо имущество. Поэтому госпошлина при подаче исков о недействительности торгов (аукциона, конкурса) уплачивается в размерах, установленных для неимущественных требований в гражданском или арбитражном процессе.
Как и в каком размере нужно уплатить госпошлину при подаче иска о признании сделки недействительной
Госпошлину нужно уплатить до подачи иска в размере 6 000 руб. при условии, что вы не заявляете иных имущественных требований.
Для подачи иска в арбитражный суд нужно заплатить 6 000 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ, п. 2 Письма Минфина России от 23.05.2019 N 03-05-05-03/37376). Госпошлина уплачивается в этом же размере и в случае, когда вы требуете применить последствия недействительности вместе с требованием о признании или без него (п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46).
Если наряду с реституцией вы заявляете и другие имущественные требования, например о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, госпошлину по ним нужно рассчитать отдельно.
Для подачи иска в суд общей юрисдикции госпошлину считайте с учетом ваших требований. Если вы хотите признать недействительным, например, договор купли-продажи, дарения и требуете применить последствия недействительности сделки, придется платить пошлину по правилам для имущественного иска исходя из его цены (вопрос 4 в Обзоре, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006, п. 2 Письма Минфина России от 23.05.2019 N 03-05-05-03/37376). Такой подход может применяться и к искам о недействительности других сделок, если спор связан с правами на имущество.
Однако полагаем, что суд может признать правомерной уплату госпошлины, исчисленной по правилам для неимущественных исков, особенно если истец не просит применить последствия недействительности сделки. В таком случае можно попробовать уплатить пошлину в размере, установленном для таких исков. Для организаций — это 6 000 руб., для физлиц — 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Но учтите — если суд не согласится с вашим расчетом, он оставит иск без движения и предложит доплатить госпошлину. Это увеличит срок рассмотрения дела. Риск особенно велик, если вы требуете вернуть имущество по недействительной сделке.
Право на признание сделки недействительной ГК РФ предоставляет только суду, который выносит соответствующее решение по заявлению пострадавшей стороны или иных заинтересованных лиц. В зависимости от подведомственности, такие дела рассматриваются судами общей юрисдикции либо арбитражным судом. Требование о признании недействительной ничтожной сделки также может быть предъявлено стороной соглашения, а в предусмотренных законом случаях и иным лицом. Заявление направляется в суд по месту жительства (для граждан) или месту нахождения (для юридических лиц) ответчика в целях восстановления нарушенных прав другой стороны или иных лиц.
Законом установлено, что заявление о недействительности не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо само действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения соглашения давало основание другим лицам считать его действительным.
В наши дни все деловые отношения закрепляются на бумаге. Среди множества видов договоров можно выбрать наиболее подходящий его вид, в зависимости от цели проведения.
Как правило, перед составлением рекомендуется ознакомиться с законными основаниями или прийти на юридическую консультацию для проверки своей будущей сделки на корректность. Многие пренебрегают данным правилом, ведь это требует дополнительных затрат.
Однако на деле выходят негативные последствия, что рационально было бы подойти к составлению документа, не жалея средств на юриста, т.к. при возникновении споров, неисполнением обязательств, нарушением условий договора одной из сторон очень сложно добиться справедливости.
Притворный договор дарения
Сумма госпошлины в арбитражный суд при признании сделки недействительной Госпошлина по иску о признании сделки недействительной в суд общей юрисдикции Позиция Минфина России по определению суммы госпошлины Разграничение имущественных и неимущественных исков по ГПК и АПК РФ Сумма госпошлины в арбитражный суд при признании сделки недействительной Согласно сложившейся практике арбитражные суды (далее — АС) могут использовать 3 разных подхода к определению суммы госпошлины, вносимой при представлении иска с требованием признать недействительность сделки и применить последствия этого:
- В данном иске соединены 2 отдельных неимущественных требования, поэтому госпошлиной в установленном размере согласно п. 16 ИП ВАС РФ от 13.03.2007 № 117облагается каждое из них (см. также п.
Госпошлина за требования о притворности договора купли продажи
Позиция Минфина России по определению суммы госпошлины На обозначенную в предыдущем блоке статьи позицию Верховного суда РФ ссылается и Минфин России, давая комментарии относительно расчета госпошлины за представляемые в суды общей юрисдикции требования о признании несоответствующими закону сделок и применении их последствий, обосновывая данные правила исчисления следующим образом:
- иск связывается с правами на имущество, соответственно, является имущественным, и его цена может быть установлена;
- оба требования оцениваются судами как единое, значит, и госпошлина уплачивается одна (см. письмо Минфина России от 24.01.2012 № 03-05-06-03/04).
Приводимые разъяснения касаются сделок не только с недвижимостью, но и с любым другим имуществом, в т. ч. движимым (см.
В районный суд Истец: (наименование или Ф.И.О. агента) адрес: , телефон: , факс: , адрес электронной почты: Представитель истца: (данные с учетом ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) адрес: , телефон: , факс: , адрес электронной почты: Ответчик: (наименование или Ф.И.О. контрагента) адрес: , телефон: , факс: , адрес электронной почты: Цена иска: рублей
Инфо
НК РФ).
- Данный иск включает 2 отдельных требования, первое из которых неимущественное, а второе (о применении последствий) имущественное, цена которого подлежит определению. Следовательно, госпошлина за первое вычисляется в соответствии с подп.